Strona 1 z 2

Co się dzieje z udziałem w nieruchomości przy wyburzeniu lokalu

: 11-01-2019, 11:21
autor: piotrusb
Sąd Najwyższy odpowie na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Szczecinie (postanowienie z dnia 13 listopada 2018 r., sygn. akt II Ca 395/18):
1. Jaki jest skutek prawny wyburzenia lokalu, stanowiącego odrębną własność, dla związanego z tym lokalem udziału w nieruchomości wspólnej?;
2. Czy w przypadku wyburzenia jednego z dwóch lokali stanowiących przedmiot odrębnej własności, prowadzącego do utraty jego bytu prawnego, następuje ustanie prawa odrębnej własności drugiego istniejącego lokalu?​
Sygn. akt III CZP 1/19

http://www.sn.pl/sprawy/SitePages/Zagad ... nia_prawne

Re: Co się dzieje z udziałem w nieruchomości przy wyburzeniu lokalu

: 11-01-2019, 15:26
autor: irenalo
Współwłasność gruntu zostaje.
Poza tym co znaczy wyburzyć lokal?
Nie da się wyburzyć lokalu, da się wyburzyć część NW, gdzie znajduję się lokal.
Orzeczenie może być bardzo ciekawe.

Re: Co się dzieje z udziałem w nieruchomości przy wyburzeniu lokalu

: 11-01-2019, 15:36
autor: piotrusb
irenalo pisze:
11-01-2019, 15:26
Poza tym co znaczy wyburzyć lokal?
Tak brzmi pytanie prawne, ale zapewne można go interpretować jako wyburzenie budynku lub części budynku, w którym ten lokal się znajdował. Współwłasność (lub - jeszcze - współużytkowanie wieczyste) gruntu - współwłasność przymusowa, jest prawem pochodnym (niesamodzielnym) i wynika z prawa własności lokalu, stąd ponosi się w doktrynie i orzecznictwie, że uwl nie rozstrzyga (w przeciwieństwie do rozwiązań prawnych w innych krajach), co się staje z własnością gruntu jeśli przestaje istnieć lokal np. w wyniku wybuchu gazu, czy upadku samolotu na budynek. Podobnie nie jest określone prawnie, co sią wówczas dzieje ze wspólnotą mieszkaniową. Wydaje się zasadnym, że współwłasność gruntu pozostaje, ale obecny stan prawny tego nie definiuje, więc orzeczenie może być przełomowe w tej kwestii.

Re: Co się dzieje z udziałem w nieruchomości przy wyburzeniu lokalu

: 11-01-2019, 18:05
autor: irenalo
Lokal a część budynku to nie to samo.
Owszem własność gruntu (czy u.w.) jest prawem pochodnym ale nie oznacza to, że gdy zniknie lokal, to przestaje istnieć własność (u.w.)gruntu.
Prawo pochodne oznacza, że w związku z własnością lokalu wyznacza się udział w nieruchomości wspólnej i gruncie (u.w.).
I że nie można być właścicielem lokalu we wspólnocie bez udziału w NW i gruncie (u.w.). Ale to nie oznacza, że znika udział w gruncie, gdy znika odrębna własność lokalu.
Kiedy podzieli się prawnie i fizycznie się grunt należący do właścicieli lokali we WM , to ten odcięty kawałek, gdzie nie ma zabudowań, staje się współwłasnością dotychczasowych właścicieli lokali z udziałami jakie posiadali w NW i do zarządzania tym kawałkiem mają zastosowanie zapisu KC . A nie UoWL, jak na tym kawałku co został pod budynkiem.

Re: Co się dzieje z udziałem w nieruchomości przy wyburzeniu lokalu

: 20-05-2019, 10:38
autor: piotrusb
Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 16 maja 2019 r., sygn. akt III CZP 1/19.
Wygaśnięcie odrębnej własności lokalu na skutek jego zburzenia powoduje ustanie odrębnej własności drugiego lokalu, natomiast udziały w nieruchomości wspólnej, związane dotychczas z własnością dwóch lokali, przekształcają się w udziały we współwłasności gruntu zabudowanego budynkiem stanowiącym jego część składową i obejmującym jeden lokal.

Re: Co się dzieje z udziałem w nieruchomości przy wyburzeniu lokalu

: 20-05-2019, 16:22
autor: irenalo
Nie bardzo mi się to podoba takie rozstrzygnięcie. Co w przypadku, jeśli lokali jest więcej niż dwa ?
Ale poczekamy na uzasadnienie.