Wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego nie powoduje wygaśnięcia prawa własności lokalu
: 28-08-2017, 09:40
Uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia 25 sierpnia 2017 r., sygn. akt III CZP 11/17.
Sąd Najwyższy w składzie siedmioosobowym odpowiadając na pytanie prawne Rzecznika Praw Obywatelskich (znak pisma IV.7210.6.2017.AW):
SN rozstrzygnął tę kwestię, nie podając jednak co się stanie po wygaśnięciu prawa użytkowania wieczystego. Właściciel lokalu będzie miał bowiem wówczas udział w budynku, ale w gruncie już nie, bo budynek będzie stał na cudzej działce. Być może właściciel będzie musiał wówczas zawrzeć umowę dzierżawy lub płacić za bezumowne korzystanie z gruntu. Ta kwestia pozostaje otwarta.
http://www.sn.pl/orzecznictwo/SitePages ... nia_prawne
Sąd Najwyższy w składzie siedmioosobowym odpowiadając na pytanie prawne Rzecznika Praw Obywatelskich (znak pisma IV.7210.6.2017.AW):
zgodził się z argumentacją RPO i stanowiskiem Prokuratora Prokuratury Krajowej i orzekł:Czy upływ terminu, na jaki zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na której znajduje się budynek wielolokalowy, powoduje wygaśnięcie prawa odrębnej własności lokalu w tym budynku (art. 235 § 2 k.c. w zw. z art. 3 ust. 1 i art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - Dz.U. z 2015 r. poz. 1892)?
Do tej pory brak było jednoznacznego określenia, jakie są losy prawa odrębnej własności lokalu w wypadku wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego gruntu. W orzecznictwie sądowym zarysowały się dwa rozbieżne poglądy na temat bytu prawnego odrębnej własności lokalu w takiej sytuacji. Jeden dopuszczał wygaśnięcie prawa odrębnej własności lokali w budynku wielolokalowym po upływie terminu, na który ustanowione zostało użytkowanie wieczyste gruntu - to zaś skutkowało utratą przez dotychczasowego właściciela prawa własności mieszkania, ponieważ prawo własności miało przechodzić na podmiot będący właścicielem gruntu (Skarb Państwa bądź gmina). Taki pogląd wyraził m.in. Sąd Najwyższy w wyroku z 3 września 2009 r., sygn. akt I CSK 6/09, stwierdzając, że prawo własności lokali jest ograniczone w czasie, ponieważ jego istnienie nie może przekraczać czasu trwania własności nieruchomości wygasającej razem z prawem użytkowania wieczystego gruntu. Według drugiego poglądu, prawo własności lokalu jest prawem wiodącym, które nie może wygasnąć na skutek upływu terminu użytkowania wieczystego nieruchomości. Tak np. SN w postanowieniu z 30 października 2008 r., sygn. akt IV CSK 234/08, rozważając relację między prawem odrębnej własności lokali a prawem użytkowania wieczystego stwierdził, iż art. 3 uwl wyznacza dominującą rolę prawa odrębnej własności lokalu, z którym związane jest zarówno prawo do części wspólnych budynków, jak i do gruntu. Upływ terminu, na jaki ustanowiono prawo użytkowania wieczystego gruntu, nie powoduje więc wygaśnięcia prawa własności lokali na tej nieruchomości. Ponieważ udział w prawie użytkowania jest przymusowo związany z lokalem, to dopóki trwa własność, dopóty musi istnieć także użytkowanie wieczyste. Trwałość prawa własności jest jedną z podstawowych jego cech.Upływ terminu, na który zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego gruntu, nie powoduje wygaśnięcia prawa odrębnej własności lokalu znajdującego się w budynku położonym na tym gruncie.
SN rozstrzygnął tę kwestię, nie podając jednak co się stanie po wygaśnięciu prawa użytkowania wieczystego. Właściciel lokalu będzie miał bowiem wówczas udział w budynku, ale w gruncie już nie, bo budynek będzie stał na cudzej działce. Być może właściciel będzie musiał wówczas zawrzeć umowę dzierżawy lub płacić za bezumowne korzystanie z gruntu. Ta kwestia pozostaje otwarta.
http://www.sn.pl/orzecznictwo/SitePages ... nia_prawne