Zezwolenie na wstęp do lokalu
-
- .
- Posty: 208
- Rejestracja: 14-09-2013, 22:21
Zezwolenie na wstęp do lokalu
Witam Forumowiczów. Może ktoś ma wiedzę i praktyczne doświadczenie lub zna orzecznictwo, którym może się podzielić w ważnych kwestiach, o których poniżej:
Art. 13 ust. 2 UoWL mówi, że: "Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje". A teraz pytania:
1. Jaki regres i ścieżkę postępowania ma zarząd wspólnoty w stosunku do właściciela lokalu, który nie chce udstępnić lokalu, lub nie artykułuje tego wprost ale po prostu się "miga" z udostępnieniem. Jak to wyegzekwować ? Czy z problemem należy zwrócić się do PINBU czy może oddać sprawę do sądu ? Jakie są sankcje dla takiego właściciela ?
2. Właściciel dokonał w swoim lokalu przeróbki np. wentylacji, która stanowi wspólny obieg w całym budynku. Przebudował kanały wentylacyjne, zdemontował anemostaty, wpiął dodatkowy wentylator w kanał wentylacyjny. Po dokonanym przeglądzie, wszystkie te nieprawidlowości zostały wyspecyfikowane w protokole z nakazem doprowadzenia układu do stanu pierwotnego. Zarząd wystąpił do właściciela o bezzwłoczne doprowadzenie wentylacji do stanu pierwotnego, demontaż dodatkowego wentylatora i założenie anemostatów. Właściciel jednak niespecjalnie się kwapi bo musi rozburzyć pewne elementy, które wcześniej wymurował. Jakie działania powinien podjąć zarząd w stosunku do właściciela w przypadku braku reakcji.
Art. 13 ust. 2 UoWL mówi, że: "Na żądanie zarządu właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje". A teraz pytania:
1. Jaki regres i ścieżkę postępowania ma zarząd wspólnoty w stosunku do właściciela lokalu, który nie chce udstępnić lokalu, lub nie artykułuje tego wprost ale po prostu się "miga" z udostępnieniem. Jak to wyegzekwować ? Czy z problemem należy zwrócić się do PINBU czy może oddać sprawę do sądu ? Jakie są sankcje dla takiego właściciela ?
2. Właściciel dokonał w swoim lokalu przeróbki np. wentylacji, która stanowi wspólny obieg w całym budynku. Przebudował kanały wentylacyjne, zdemontował anemostaty, wpiął dodatkowy wentylator w kanał wentylacyjny. Po dokonanym przeglądzie, wszystkie te nieprawidlowości zostały wyspecyfikowane w protokole z nakazem doprowadzenia układu do stanu pierwotnego. Zarząd wystąpił do właściciela o bezzwłoczne doprowadzenie wentylacji do stanu pierwotnego, demontaż dodatkowego wentylatora i założenie anemostatów. Właściciel jednak niespecjalnie się kwapi bo musi rozburzyć pewne elementy, które wcześniej wymurował. Jakie działania powinien podjąć zarząd w stosunku do właściciela w przypadku braku reakcji.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zezwolenie na wstęp do lokalu
To trudna sprawa zwłaszcza jeśli właściciel będzie bardzo uparty. Zgodnie z art. 13 ust. 2 uwl na żądanie zarządu/zarządcy właściciel lokalu jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje. Ale przepis ten nie przewiduje np. takiego obowiązku, w odniesieniu do przeprowadzenia przeglądów technicznych. Można ewentualnie powołać się tu na art. 13 ust. 1 uwl, który zobowiązuje właściciela do utrzymywania swojego lokalu w należytym stanie, co z kolei może wymagać jego udostępniania kontroli nakazanej przepisami prawa budowlanego. Brak jest jednak regulacji prawnych, które dopuszczałyby, w razie odmowy dostępu, zastosowanie przymusu bezpośredniego i wejście do lokalu w asyście Policji czy Straży Miejskiej. Mogą się zdarzyć wyjątkowe sytuacje, gdy lokal musi być udostępniony natychmiast, bo występuje realne zagrożenie dla życia i zdrowia np. niebezpieczeństwo wybuchu gazu, czy pożaru. Wówczas można wyważyć drzwi i wtargnąć do lokalu nawet siłą, bo będziemy mieli do czynienia z działaniem w stanie wyższej konieczności. To jednak absolutny wyjątek.
Jak wskazał Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z 3 września 2013 r., sygn. akt V ACa 290/13: „Wprawdzie art. 13 ust. 2 uwl nakłada na właścicieli lokali obowiązki dotyczące bezpośrednio ich lokali, w celu ochrony interesów pozostałych właścicieli lokali, jednakże w razie odmowy spełnienia obowiązku udostępniania lokalu, wspólnocie mieszkaniowej przysługuje wyłącznie roszczenie o nakazanie przez sąd udostępnienia lokalu w celu wykonania czynności, o których mowa w art. 13 ust. 2 uwl. Uchwały właścicieli lokali dotyczyć mogą bowiem jedynie nieruchomości wspólnej i spraw z nią związanych, a nie mogą ingerować w prawa odrębnej własności lokali”.
Oprócz uwl, obowiązek udostępnienia lokalu przewidują także inne akty prawne. Art. 45a ust. 11 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne zobowiązuje właściciela lokalu do udostępnienia pomieszczenia, w którym zamontowany jest ciepłomierz lub inne urządzenie służące do pomiaru zużycia ciepła celem jego zainstalowaniu lub wymiany, a także kontroli lub odczytu w celu dokonania rozliczenia. Art. 6 ust. 8 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków stanowi, że w przypadku gdy umowę o dostawę wody zawiera się z zarządcą lub właścicielem nieruchomości wielolokalowej – osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana go udostępnić w celu zainstalowania wodomierzy oraz dokonywania ich odczytów, legalizacji, konserwacji i wymiany. Z § 17 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych wynika, że użytkownik lokalu powinien go udostępniać właścicielowi budynku lub dostawcy gazu dla wykonywania ich obowiązków; w pkt 9 nakazano natomiast użytkownikowi udostępniać lokal w celu przeprowadzenia przez odpowiednie służby kontroli instalacji i urządzeń gazowych, przewodów i kanałów spalinowych, wentylacyjnych, a także innych instalacji i urządzeń. § 18 ust. 2 pkt 1 tego rozporządzenia zawiera zapis, w którym zobowiązano użytkownika lokalu, aby udostępniał lokal dla wykonania obowiązków obciążających właściciela budynku oraz dostawcę energii elektrycznej, zaś zgodnie z pkt 9 użytkownik lokalu zobowiązany jest do udostępnienia lokalu w celu przeprowadzania kontroli i badania instalacji elektrycznej przez odpowiednie służby.
Jeśli jednak właściciel lokalu odmawia jego udostępnienia należy wystosować do niego pismo z żądaniem udostępnienia w określonym terminie z podaniem postawy prawnej i pod groźbą zwrócenia się do sądu w razie odmowy, bądź zastosowania art. 16 ust. 1 uwl – głosowania uchwały o skierowanie do sądu wniosku o przymusową licytację lokalu. To "broń atomowa", ale samo zagrożenie taka procedura może czasem pomóc. W przypadku nieskuteczności wezwania wspólnota może skierować do sądu pozew o nakazanie udostępnienia lokalu. W przypadku gdyby właściciel lokalu nawet po wyroku sądowym nie udostępnił lokalu wspólnota może w postępowaniu egzekucyjnym złożyć do sądu wniosek o nałożenie grzywny celem wymuszenia wykonania obowiązku. Sąd na podstawie art. 1050 § 1 kpc wyznacza wówczas właścicielowi lokalu termin do wykonania z zagrożeniem grzywną. Po bezskutecznym upływie terminu, sąd na wniosek wspólnoty nałoży na dłużnika grzywnę i jednocześnie wyznaczy nowy termin do wykonania czynności, z zagrożeniem surowszą grzywną (art. 1050 § 3 kpc). Dodatkowo, zgodnie z art. 1050(1) § 1 kpc sąd, na wniosek wierzyciela (wspólnoty), może zamiast zagrożenia grzywną, zagrozić dłużnikowi (właścicielowi lokalu) nakazaniem zapłaty na rzecz wierzyciela określonej sumy pieniężnej za każdy dzień zwłoki w wykonaniu czynności, niezależnie od roszczeń przysługujących wierzycielowi na zasadach ogólnych. W jednym postanowieniu sąd może wymierzyć grzywnę nie wyższą niż dziesięć tysięcy złotych, chyba że dwukrotne wymierzenie grzywny okazało się nieskuteczne (art. 1052 kpc), a wymierzając grzywnę sąd jednocześnie orzeka o jej zamianie na areszt (do 6 miesięcy), w przypadku, gdyby nie została zapłacona (art. 1053 § 1 kpc).
Tym niemniej przy skrajnym uporze właściciela, który może się odwoływać, takie sprawy mogą się ciągnąć latami.
Jak wskazał Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z 3 września 2013 r., sygn. akt V ACa 290/13: „Wprawdzie art. 13 ust. 2 uwl nakłada na właścicieli lokali obowiązki dotyczące bezpośrednio ich lokali, w celu ochrony interesów pozostałych właścicieli lokali, jednakże w razie odmowy spełnienia obowiązku udostępniania lokalu, wspólnocie mieszkaniowej przysługuje wyłącznie roszczenie o nakazanie przez sąd udostępnienia lokalu w celu wykonania czynności, o których mowa w art. 13 ust. 2 uwl. Uchwały właścicieli lokali dotyczyć mogą bowiem jedynie nieruchomości wspólnej i spraw z nią związanych, a nie mogą ingerować w prawa odrębnej własności lokali”.
Oprócz uwl, obowiązek udostępnienia lokalu przewidują także inne akty prawne. Art. 45a ust. 11 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Prawo energetyczne zobowiązuje właściciela lokalu do udostępnienia pomieszczenia, w którym zamontowany jest ciepłomierz lub inne urządzenie służące do pomiaru zużycia ciepła celem jego zainstalowaniu lub wymiany, a także kontroli lub odczytu w celu dokonania rozliczenia. Art. 6 ust. 8 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków stanowi, że w przypadku gdy umowę o dostawę wody zawiera się z zarządcą lub właścicielem nieruchomości wielolokalowej – osoba korzystająca z lokalu jest obowiązana go udostępnić w celu zainstalowania wodomierzy oraz dokonywania ich odczytów, legalizacji, konserwacji i wymiany. Z § 17 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych wynika, że użytkownik lokalu powinien go udostępniać właścicielowi budynku lub dostawcy gazu dla wykonywania ich obowiązków; w pkt 9 nakazano natomiast użytkownikowi udostępniać lokal w celu przeprowadzenia przez odpowiednie służby kontroli instalacji i urządzeń gazowych, przewodów i kanałów spalinowych, wentylacyjnych, a także innych instalacji i urządzeń. § 18 ust. 2 pkt 1 tego rozporządzenia zawiera zapis, w którym zobowiązano użytkownika lokalu, aby udostępniał lokal dla wykonania obowiązków obciążających właściciela budynku oraz dostawcę energii elektrycznej, zaś zgodnie z pkt 9 użytkownik lokalu zobowiązany jest do udostępnienia lokalu w celu przeprowadzania kontroli i badania instalacji elektrycznej przez odpowiednie służby.
Jeśli jednak właściciel lokalu odmawia jego udostępnienia należy wystosować do niego pismo z żądaniem udostępnienia w określonym terminie z podaniem postawy prawnej i pod groźbą zwrócenia się do sądu w razie odmowy, bądź zastosowania art. 16 ust. 1 uwl – głosowania uchwały o skierowanie do sądu wniosku o przymusową licytację lokalu. To "broń atomowa", ale samo zagrożenie taka procedura może czasem pomóc. W przypadku nieskuteczności wezwania wspólnota może skierować do sądu pozew o nakazanie udostępnienia lokalu. W przypadku gdyby właściciel lokalu nawet po wyroku sądowym nie udostępnił lokalu wspólnota może w postępowaniu egzekucyjnym złożyć do sądu wniosek o nałożenie grzywny celem wymuszenia wykonania obowiązku. Sąd na podstawie art. 1050 § 1 kpc wyznacza wówczas właścicielowi lokalu termin do wykonania z zagrożeniem grzywną. Po bezskutecznym upływie terminu, sąd na wniosek wspólnoty nałoży na dłużnika grzywnę i jednocześnie wyznaczy nowy termin do wykonania czynności, z zagrożeniem surowszą grzywną (art. 1050 § 3 kpc). Dodatkowo, zgodnie z art. 1050(1) § 1 kpc sąd, na wniosek wierzyciela (wspólnoty), może zamiast zagrożenia grzywną, zagrozić dłużnikowi (właścicielowi lokalu) nakazaniem zapłaty na rzecz wierzyciela określonej sumy pieniężnej za każdy dzień zwłoki w wykonaniu czynności, niezależnie od roszczeń przysługujących wierzycielowi na zasadach ogólnych. W jednym postanowieniu sąd może wymierzyć grzywnę nie wyższą niż dziesięć tysięcy złotych, chyba że dwukrotne wymierzenie grzywny okazało się nieskuteczne (art. 1052 kpc), a wymierzając grzywnę sąd jednocześnie orzeka o jej zamianie na areszt (do 6 miesięcy), w przypadku, gdyby nie została zapłacona (art. 1053 § 1 kpc).
Tym niemniej przy skrajnym uporze właściciela, który może się odwoływać, takie sprawy mogą się ciągnąć latami.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zezwolenie na wstęp do lokalu
Zawiadomcie nadzór budowlany.marekrobert pisze: Właściciel dokonał w swoim lokalu przeróbki np. wentylacji, która stanowi wspólny obieg w całym budynku. Przebudował kanały wentylacyjne, zdemontował anemostaty, wpiął dodatkowy wentylator w kanał wentylacyjny. Po dokonanym przeglądzie, wszystkie te nieprawidlowości zostały wyspecyfikowane w protokole z nakazem doprowadzenia układu do stanu pierwotnego. Zarząd wystąpił do właściciela o bezzwłoczne doprowadzenie wentylacji do stanu pierwotnego, demontaż dodatkowego wentylatora i założenie anemostatów. Właściciel jednak niespecjalnie się kwapi bo musi rozburzyć pewne elementy, które wcześniej wymurował. Jakie działania powinien podjąć zarząd w stosunku do właściciela w przypadku braku reakcji.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zezwolenie na wstęp do lokalu
To może przynieść różne skutki, bo nadzór może nałożyć obowiązek usunięcia naruszeń na wspólnotę. To paradoksalne, ale por. http://wspolnota.net.pl/orzecznictwo-ad ... 10128.htmlirenalo pisze:Zawiadomcie nadzór budowlany.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zezwolenie na wstęp do lokalu
To, ze w jednym nadzorze pracują niedouczeni , którzy nie mają pojęcia o UoWL nie oznacza, że tak jest wszędzie,.Poza tym decyzja w jednej określownej sprawie nie oznacza, że w innej będzie taka sama.
Poza tym jeśli nawet nadzór nałoży na wspólnote jakies obowiązki, to wspólnota może i powinna pozwać o zwrot poszczególnych właścicieli lokali.
W sprawie naszego forumowicza jest ewidentna samowola budowlana dokonana przez właściciela lokalu.
Nie można tolerować samowoli, bo może to przynieść tragiczne skutki.
Poza tym jeśli nawet nadzór nałoży na wspólnote jakies obowiązki, to wspólnota może i powinna pozwać o zwrot poszczególnych właścicieli lokali.
W sprawie naszego forumowicza jest ewidentna samowola budowlana dokonana przez właściciela lokalu.
Nie można tolerować samowoli, bo może to przynieść tragiczne skutki.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- .
- Posty: 208
- Rejestracja: 14-09-2013, 22:21
Odp.: Zezwolenie na wstęp do lokalu
Serdecznie Wam dziękuję. Myślę, że na tym etapie Wasze opinie i podpowiedzi mi wystarczą. Zobaczymy jak zweryfikuje to życie.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 0 Odpowiedzi
- 293 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-09-2022, 10:21
-
-
Właściciel lokalu płaci za śmieci do wspólnoty, nie do gminy
autor: piotrusb » 17-08-2022, 10:27 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 387 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
17-08-2022, 10:27
-
-
-
Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej po rozbudowie lokalu
autor: piotrusb » 06-04-2022, 09:43 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 737 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
06-04-2022, 09:43
-
-
-
Nie udostępnienie lokalu do założenia podzielników, a rozliczanie ciepła
autor: piotrusb » 25-03-2022, 12:00 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 891 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-03-2022, 12:00
-
-
-
Przedawnienie roszczeń wspólnoty w przypadku nabycia lokalu w spadku
autor: piotrusb » 31-01-2022, 10:20 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 291 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
31-01-2022, 10:20
-