Wspólnota Mieszkaniowa

Zarzadca budynku jest wspólnota mieszkaniowa i to ona powinna przyjąć regulamin rozliczeń ciepła w formie uchwały.

irenalo pisze:Zarzadca budynku jest wspólnota mieszkaniowa i to ona powinna przyjąć regulamin rozliczeń ciepła w formie uchwały.

Mamy regulamin , rozliczenie odbywa się wg jego wytycznych natomiast budzi pewne wątpliwości zastosowanie wsp. LAF
w lokalach parterowych tj. tych o najmniejszym "komforcie cieplnym z zewnątrz", jeżeli można to tak ująć. Nawet biorąc pod uwagę nasłonecznienie
parteru, - ta kondygnacja najmniej korzysta z tego przywileju , czy może najkrócej w trakcie doby.

Uważam, że takie wspólczynniki to stary komunistyczny wymysł. Tam gdzie jest indywidualne ogrzewanie nikt nie dopłaca do ogrzewania lokali parterowych czy narożnych.
Tam , gdzie są ciepłomierze też nie.

Dzisiaj otrzymałem wyliczenie dla budynku.
Wynika z niego, że lokale użytkowe na parterze mają LAF od 0.90 do 0,98 i tylko dwa mieszkania w całym budynku mają LAF=1, tj. mieszkania o największym komforcie cieplnym - "docieplone" dookoła innymi lokalami tj. środkowe. Ostatnie piętro LAF od 0.46 do 0.66 .
W rozmowie z opracowującym bilans cieplny uzyskałem informację, że pomimo tego, iż lokale użytkowe są na parterze, nie sąsiadują z innymi lokalami
(klatka schodowa+ściany zewnętrzne budynku) piwnica nie ogrzewana - współczynnik LAF jest dlatego tak wysoki, że ich zapotrzebowanie na ciepło jest większe, aniżeli mieszkań z powodu powierzchni tj. 110 m.kw.
Qmin=55.45 W/m.kw ; Qśr=68.81 W/m.kw.

Czy faktycznie są podstawy do tego, aby wsp. LAF korelował, aż tak bardzo z powierzchnią lokalu tego niestety nie wiem .

Współczynniki LAF można wyliczać kilkoma metodami (wybór metody zależy od wspólnoty). Z tego co piszesz u Was współczynniki były wyliczane wg strat cieplnych konkretnych lokali. W takim przypadku procedura powinna być następująca:
- inwentaryzuje się każdy lokal pod względem jego powierzchni i strat cieplnych (na podstawie dokumentacji technicznej budynku);
- wybiera się lokal/lokale o najmniejszych stratach cieplnych na jednostkę powierzchni (czyli lokal najcieplejszy);
- dla każdego kolejnego lokalu wylicza się współczynnik korekcyjny wg wzoru: LAF = Mn/Straty lokalu/Pow. lokalu, gdzie Mn to iloraz strat cieplnych na jednostkę powierzchni dla najcieplejszego lokalu.

MMX13 pisze:tylko dwa mieszkania w całym budynku mają LAF=1, tj. mieszkania o największym komforcie cieplnym - "docieplone" dookoła innymi lokalami tj. środkowe

To jest OK.

piotrusb pisze: LAF = Mn/Straty lokalu/Pow. lokalu, gdzie Mn to iloraz strat cieplnych na jednostkę powierzchni dla najcieplejszego lokalu.

Nie wiem, czy dobrze to odbieram ale skoro pow. lokalu jest w mianowniku to wzrost tej wartości powinien powodować zmniejszenie ilorazu, tut.LAF
u nas natomiast jest odrwrotnie powierzchnia lokalu wpływa na zwiększenie tego wspólczynnika.