Legalizacja ciepłomierzy indywidualnych.

[joven]

Witam wszystkich, mamy pytanie dotyczące naprawy i legalizacji ciepłomierzy. Nasz blok został oddany do użytku pod koniec 2011 roku. Mamy zamontowane na klatkach wodomierze i ciepłomierze dla każdego lokalu osobno(każdy lokal taka sam ilość liczników) i na ich podstawie dokonujemy rozliczeń zużycia ciepła jak i wody - zawory są zamontowane przed i za ciepłomierzem. Wg producenta ciepłomierzy bateria w powinna starczyć na bezproblemowe działanie w okresie 5 lat od daty produkcji + 1 rok czyli co najmniej jeszcze ok 2 lat. Niestety niedawno okazało się, że część ciepłomierzy nie działa ze względu na przedwczesne zużycie baterii a w wielu ciepłomierzach napięcie baterii jest minimalne i trzeba niezwłocznie ją wymienić. Niestety sprawa wyszła na jaw tuż przed sezonem grzewczym i jako zarząd nie chcieliśmy ryzykować, że ciepłomierze przestaną działać w środku sezonu grzewczego. W związku z powyższym podjęliśmy decyzję o wymianie baterii, co wymagało oczywiście przeprowadzenia ponownej legalizacji ciepłomierzy. Ze względu na konieczność podjęcia szybkich decyzji na boku zostały pozostawione kwestie formalno-prawne. Chcemy właścicielom zaproponować, aby koszt podzielić na każdy lokal w równej części(czyli uznając, że ciepłomierze są częścią przynależną do lokalu). Myślę, że spotka się to z ich zrozumieniem, gdyż rozliczenie wg udziału, gdzie garaż wielostanowiskowy stanowi ok 20% i nie jest niczym opomiarowany wydaje nam się dość krzywdzącym rozwiązaniem. Czy mogę prosić o pomoc jak teraz załatwić to sprawę? Jako Wspólnota zapłaciliśmy za całą operację, a teraz chcemy to rozliczyć na poszczególnych właścicieli. Mam świadomość, że kolejność działań może nie do końca jest odpowiednia, ale niestety czas naglił i nie mogliśmy zwlekać z taką decyzją. Jeszcze raz proszę o pomoc.

[piotrusb]

Choć poglądy w sprawie czy ciepłomierze są częścią nieruchomości wspólnej, czy przynależą do lokalu nie są całkowicie jednolite, to jednak większość orzeczeń zalicza je do własności indywidualnej. Tak np. wyrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 7 sierpnia 2008 r., sygn. akt I ACa 601/08, wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z dnia 10 lipca 2013 r., sygn. akt I ACa 305/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 19 lipca 2013 r., sygn. akt I ACa 222/13, wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 30 maja 2014 r., sygn. akt I ACa 136/14). W związku z tym koszty wymiany/legalizacji ciepłomierzy nie mogą być dzielone wg. udziałów, ale - jeśli wspólnota przeprowadziła wymianę - wg lokali.

Odnośnie możliwości wymiany ciepłomierzy przez wspólnotę Sąd Apelacyjny we Wrocławiu w sprawie I ACa 601/08 stwierdził:

Nic nie stoi na przeszkodzie, aby wspólnota zakupiła urządzenia [ciepłomierze] hurtowo i obciążyła należnościami poszczególnych członków, ale brak podstaw do obciążenia tymi kosztami wspólnoty jako całości.

[irenalo]

W związku z powyższym podjęliśmy decyzję o wymianie baterii, co wymagało oczywiście przeprowadzenia ponownej legalizacji ciepłomierzy

Wszystkie baterie wymieniliscie ?

Potraktowałabym , to jako czynność zwykłego zarządu i policzyła wg lokalu. Jak się komuś nie spodoba rozliczenie , niech leci do sądu.

Wspólnota jest przymusowym "rozliczaczem" ciepła, więc powinna dbać , by rozliczenia były rzetelne.