Wspólnota Mieszkaniowa

Liczniki wody odczytywane sa zdalnie co pol roku a ogrzewania raz na koniec roku ale nie zdalnie, po prostu chodzi pan i spisuje.
Czy komisyjny odczyt licznikow jest obowiazkowy i jak powininen wygladac?
Czy jest jakies rozporzadzenie ktore to okresla?
Czy wewnetrzny regulamin moze takie rozporzadzenie uchylac?
Kto ma wchodzic w sklad komisji?

Nie ma żadnych regulacji prawnych w tym zakresie. Odczyt komisyjny nie jest obligatoryjny. Wspólnota może, ale nie musi, przyjąć uchwałą regulamin, który ureguluje te kwestie.

jak zweryfikowac poprawnosc wskazan?

Jeśli licznik jest legalizowany, a właściciel ma zastrzeżenia do jego wskazań, to powinien to zgłosić zarządowi/zarządcy. Można wówczas zlecić ekspertyzę, która wykaże czy licznuk działa poprawnie. Natomiast poprawność samego odczytu powinien weryfikować, we własnym interesie, każdy właściciel po otrzymaniu rozliczenia.

Odpada poniewaz wspolnota taka ekspertyze wykonuje w wybranej przez zarzad firmie - tej samej ktora legalizuje i co 5 lat wymienia liczniki.
Ekspertyza bylaby rozwiazaniem gdybym udostepniono mi stary licznik a ja przekazalbym go do wybranego rzeczoznawcy.
Gdzies widzialem orzeczenie ze licznik jest wlasnoscia wlasciciela mieszkania ale nie moge go znalezc.
W praktyce wymiana licznikow wyglada tak ze przychodzi pan i wrzuca stare liczniki do brudnej teczki i zabiera bez pokwitowania a wspolnota ani mysli udostepnic liczniki do niezaleznej ekspertyzy “bo juz firma zabrala”

To, że ekspertyzę wykonuje producent licznika lub jego autoryzowany przedstawiciel to rzecz normalna i standardowa. Jeżeli uważasz, ze taka ekspertyza jest niewiarygodna, to powinieneś sam i na swój koszt zlecić ewentualną ekspertyzę. Jeśli jednak Ty nie ufasz ekspertyzie wspólnoty, to wspólnota z równym skutkiem może nie ufać ekspertyzie Twojego rzeczoznawcy.

Własność liczników to kwestia sporna w orzecznictwie i są zarówno orzeczenia, że należą one do właścicieli lokali, jak i wyroki, że są częścią nieruchomości wspólnej. Kto u Was wymienia i legalizuje liczniki? Jeśli robi to wspólnota na swój koszt, to nie możesz się powoływać na to, że licznik jest Twoja własnością, bo w takim przypadku, to na tobie spoczywałby obowiązek wymiany lub legalizacji licznika co 5 lat i to Ty musiałbyś ponosić wszystkie związane z tym koszty

Przy wymienie liczników na nowe standardem jest, że firma, która to robi zabiera stare liczniki, bo może to zmiejszyć (choć z reguły niewiele) koszt zakupu nowych, a przede wszystkim pozwala wspólnocie uniknąć kosztów utylizacji.

Natomiast z wymiany liczników powinien być sporządzony protokół, w którym powinny być uwidocznione numery seryjne straego i nowego licznika oraz ostatni odczyt.