Wspólnota Mieszkaniowa

Do mieszkania jest doprowadzony gaz, który zasila piec dwufunkcyjny oraz kuchnię gazową. Liczniki na korytarzu. Właściciel chce się pozbyć kuchni gazowej i zastąpić ją indukcyjną. Gaz w lokalu pozostanie, do zasilania pieca.

1. Czy należy to traktować jako przeróbkę instalacji gazowej - a jeśli tak, to jakie formalności należy załatwić?

2. Czy wspólnota musi wyrazić zgodę (zarząd? uchwała?) biorąc pod uwagę, że jest to część instalacji lokalowej - ale z drugiej strony wypadałoby mieć potwierdzenie szczelności instalacji po odcięciu pieca

3. W jaki sposób od strony technicznej najlepiej zabezpieczyć taką nieużywaną rurę? Czy wystarczy zamknąć zawór i zaplombować?

Ad. 1. Moim zdaniem jest to przeróbka instalacji i wymaga zgłoszenia organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Zgodnie z art. 29 ust. 3 lit. c ustawy Prawo budowlane:

Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, wykonywanie robót budowlanych polegających na przebudowie sieci gazowych oraz sieci elektroenergetycznych innych niż wymienione w ust. 1 pkt 2 lit. a i e

Ad. 2. Z punktu widzenia prawa cywilnego jest to instalacja lokalowa i jej przeróbka nie wymaga zgody wspólnoty. Natomiast w zakresie prawa administracyjnego zgłoszenie, o którym mowa powyżej wymaga zgody na dyspoonowanie nieruchomością na cele budowalne. Zgodę taką w dużej wspólnocie podpisuje zarząd/zarządca na podstwie zgody i upoważnienia w uchwale właścicieli lokali.

Ad. 3. Wydaje mi się, że tak, pod warunkiem, że robi to osoba z uprawnieniami. Najlepiej jednak spytać fachowców.

A co Ty chcesz plombować?
Weź człowieka z uprawnieniami (!), odłączy Ci kuchenkę, może usunie część rur doprowadzających gaz do kuchenki, zaślepi rurkę i zrobi Ci od razu przegląd gazowy. Weź na piśmie, że zrobił przegląd.
Szybko, bezpiecznie i bez zbędnej biurokracji.
Do zgłoszenia robót budowlanych potrzebne jest oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane i uchwała wspólnoty.
Nie ma znaczenia, że to przeróbka w prywatnym lokalu.