Stare okna a ogrzewanie

C.O., woda, wentylacja, gaz itp., czyli porady techniczne.
Wiadomość
Autor
slawex26
.
.
Posty: 29
Rejestracja: 16-07-2013, 21:14

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#7 Post autor: slawex26 » 15-01-2017, 00:17

chce teraz założyć ogrzewanie piecem 3kw, powiedział, że wspolnota nie ma nic do tego jakiej mocy bedzie uzywal piec, a ze moze odłączyc sie od naszego ogrzewania bez podania przyczyn bo jeszcze ma umowe ktora byla podpisana jeszcze za Agencji która zarzadzała mieniem po PGRach, a skoro nowa umowa nie byla sporzadzana to obowiązuje stara pomimo że agencja juz wysprzedała i juz nie ma wplywu na to co sie dzieje we WM. Czy tak moze zrobić?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#8 Post autor: piotrusb » 15-01-2017, 13:32

slawex26 pisze:bo jeszcze ma umowe ktora byla podpisana jeszcze za Agencji
Jaka umowę? O pozwoleniu na odłączenie się od co? Niech ją okaże. Na odłączenie się właściciela lokalu od sieci co, zgodnie z utrwaloną i niekwestionowaną linią orzecznictwa niezbędna jest zgoda wspólnoty. Jej brak oznacza, że taki właściciel jest zobowiązany do ponoszenia kosztów co w lokalu - patrz np. watek Forum: orzecznictwo-sadowe/przedawnienie-roszc ... 10043.html
slawex26 pisze:że wspolnota nie ma nic do tego jakiej mocy bedzie uzywal piec,
I tak i nie. Rzeczywiście właściciel może sobie w lokalu zainstalować dodatkowe źródło ogrzewania bez konieczności uzyskiwania zgody wspólnoty (jeśli nie odłącza się co), ale musi mieć odpowiednie warunki do zasilania, a tu może być konieczna zgoda wspólnoty na ewentualną modyfikację sieci elektrycznej.
slawex26 pisze:chce teraz założyć ogrzewanie piecem 3kw
Jedno-, czy trójfazowym? Ma doprowadzoną instalacje trójfazową, istnieje możliwość podłączenia lokalu do takiej instalacji? Nawet jednak przy zasilaniu jednofazowym, jeśli chce używać pieca 3 kW i ma w lokalu np. pralkę automatyczną, czajnik elektryczny, czy kuchenkę elektryczną, to może się okazać, że potrzebuje zasilania na poziomie 8-10 kW. I teraz powstaje pytanie, czy Wasza instalacja (przewody, zabezpieczenia) to wytrzyma, czy też wymagać to będzie modyfikacji (to powinien ocenić wykwalifikowany elektryk), na które wspólnota musi wyrazić zgodę i która musiałaby być przeprowadzona na koszt zainteresowanego właściciela.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#9 Post autor: irenalo » 15-01-2017, 16:24

Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 sierpnia 1997 r., sygn. akt
III CZP 36/97
Po wejściu w życie ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. 1994 r. Nr
85 poz. 388 ze zm.) właściciel lokalu nie może bez zgody pozostałych właścicieli odłączyć
swojego lokalu mieszkalnego od zainstalowanej w budynku sieci centralnego ogrzewania
i przy jej wykorzystaniu zastosować inny rodzaj ogrzewania.
Wrzuć w google akt. III CZP 36/97 to Ci wyskoczy w PDF całe orzeczenie SN.
slawex26 pisze:że wspolnota nie ma nic do tego jakiej mocy bedzie uzywal piec
Jeśli ma odpowiednia moc przyłączeniową do lokalu i możę bez problemu następny odbiornik włączyć, to faktycznie wspólnocie nic do tego jaki urządzenie włącza, byleby to urzadzanie spełniało normy.
Ale jeśli będzie musiał zwiększyć moc na mieszkanie , to potrzebna będzie zgoda wspólnoty.
Tak samo, jak będzie potrzebna przy zmianie jednej fazy w trzy. Być może nie ma możliwosci na zwiększenie mocy, bo instalacja wspólna, od ktorej odchodzą kable do mieszkań jest stara i przeciążona.
slawex26 pisze:bo jeszcze ma umowe ktora byla podpisana jeszcze za Agencji która zarzadzała mieniem po PGRach, a
Z mocy prawa powstała wspólnota i umowa z agencją już nie obowiązuje.
Wspolnota nie musi zawiarać umowy z każdym z członków na "pośrednictwo" w dostarczaniu ciepła.
Są jeszcze inne rzeczy: czy jeśli (teoretycznie) się odłączy to przez jego mieszkanie nadal będą szły wspólne rury c.o? I co z klatka schodową? Jest ogrzewana?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

slawex26
.
.
Posty: 29
Rejestracja: 16-07-2013, 21:14

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#10 Post autor: slawex26 » 17-01-2017, 08:50

A co z sytuacją gdy w wyniku oszczednosci na oleju opalowym temp w pomieszczeniu jest niewymagana wg przepisow (kotlownia nalezaca do WM), dodam ze oszczednosci wynikają z tego zeby opału starczylo do konca "sezonu" czy w tym przypadku nalezą sie bonifikaty? czy regulują to jakies przepisy, czy mozna to w uchwale zapisac np. ze w wyniku braku srodkow na opal, palenie w piecu zostaje ograniczone do minimum, ze temp bedzie miejsza...... itp

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#11 Post autor: piotrusb » 17-01-2017, 11:45

Jak sobie napalicie, to tak będziecie mieli. Jeżeli wspólnota nie ma pieniędzy na opał, to jej członkowie - właściciele lokali, jeśli chcą mieć ciepło, muszą wpłacić odpowiednie kwoty.
slawex26 pisze:czy w tym przypadku nalezą sie bonifikaty
Od kogo? Od wspólnoty dla właścicieli, którzy nie płacą tyle ile powinni żeby mieć ciepło? To każdy właściciel może wyjąć te pieniądze z lewej kieszeni i przełożyć sobie do prawej...
slawex26 pisze:czy mozna to w uchwale zapisac np. ze w wyniku braku srodkow na opal, palenie w piecu zostaje ograniczone do minimum, ze temp bedzie miejsza...
Powinniście mieć taki roczny plan gospodarczy (przyjęty uchwałą), żeby uwzględniał potrzeby zakupu opału. Jeśli przewidywane kwoty okazały się za małe, to trzeba podjąć uchwałę, żeby je podwyższyć. Jeżeli większość właścicieli zagłosuje przeciw, to będziecie marznąć.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#12 Post autor: irenalo » 17-01-2017, 13:43

slawex26 pisze:ze w wyniku braku srodkow na opal,
Uchwalić większe środki na opał. Jeśli właściciele nie chcą podjąć uchwały , to zarząd WM ma jeszce jedną możliwość:
UoWL Art. 24.
W razie braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, może żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich właścicieli. Sprawę sąd rozpoznaje w postępowaniu nieprocesowym.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Pozostałe sprawy techniczne”