Stare okna a ogrzewanie

C.O., woda, wentylacja, gaz itp., czyli porady techniczne.
Wiadomość
Autor
slawex26
.
.
Posty: 29
Rejestracja: 16-07-2013, 21:14

Stare okna a ogrzewanie

#1 Post autor: slawex26 » 08-01-2017, 13:41

Witam, jeden z mieszkanców chce sie odłaczyc od co we wm i przejsc na swoje ogrzewanie, twierdzac ze ma zimno w domu, po kontroli rzeczywiscie bylo zimno w domu mimo ze grzejniki byly cieple, naszym zdaniem winą za temp. powietrza sa stare ponad 30letnie okna, ktore szczeliny są poupychane watą itp. Czy w tym przypadku jest zasadnośc wyrazenia zgody na odlaczenie lokatora od co, lub dac mu bonifikate w opłatach za co i czy moze zainstalowac swoją kotłownie w mieszkaniu, czy mozna mu nakazac wymianę okna jezeli wm niedofinansuje wymiany

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#2 Post autor: piotrusb » 09-01-2017, 14:46

Jeśli sytuacja wygląda tak jak ją opisałeś, to zmiana źródła ogrzewania bez wymiany okien nie zmieni sytuacji termicznej w lokalu. Natomiast jako wspólnota:
- nie możecie nakazać właścicielowi wymiany okien w jego prywatnym lokalu;
- dofinansowanie wymiany okien w takim lokalu przez wspólnotę byłoby nielegalne - to nie jest część nieruchomości wspólnej i gdybyście tak dofinansowali jednego właściciela, to dlaczego nie dwóch, czy trzech; jeśli wymiana okien, to czemu nie wymiana wanny itp.
- nie widzę żadnego uzasadnienia dla dawania bonifikaty za co, jeśli kaloryfery w lokalu nie odbiegają ciepłotą od grzejników w innych lokalach; taka bonifikata oznaczałaby, że pozostali członkowie wspólnoty będą dofinansowywali koszty lokalu właściciela, który powinien wymienić okna. Wy jako wspólnota możecie go jedynie do tego nakłaniać, argumentując, że bez tego żadne zmiany w ogrzewaniu niewiele zapewne dadzą.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#3 Post autor: irenalo » 10-01-2017, 00:24

slawex26 pisze: lub dac mu bonifikate w opłatach za co
Wrecz odwrotnie zasadne jest obciążenie go większymi opłatami, za dziurawe okna.
Jak sie odłączy to niby czym będzie grzał?
Piec kaflowy sobie wstawi?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

slawex26
.
.
Posty: 29
Rejestracja: 16-07-2013, 21:14

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#4 Post autor: slawex26 » 10-01-2017, 08:41

Ludzie nie zgodzili się na jakiekolwiek piece w mieszkaniu, powiedział, że wstawi ogrzewanie elektryczne. Czy może takowe ogrzewanie wstawić, czy musi mieć fazę. Wszystko wynika z tego, że odłączy się, więc jak go rozliczyć z ciepła przenikające przez stropy, ściany sąsiednich mieszkań i ogrzewany korytarz, a co jeżeli w jego mieszkaniu będzie poniżej 16 st, to wtedy sąsiedzi są stratni, czy można mu wtedy coś nakazać?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#5 Post autor: piotrusb » 10-01-2017, 10:42

slawex26 pisze:Czy może takowe ogrzewanie wstawić, czy musi mieć fazę.
To zależy od rodzaju pieca. Zwykłe grzejniki olejowe są jednofazowe, ale taki ogrzeje co najwyżej jedno pomieszczenie, większe piece mają zasilanie trójfazowe.
slawex26 pisze:Wszystko wynika z tego, że odłączy się,
Musi mieć na to zgodę wspólnoty (por. np. uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 28 sierpnia 1997 r., sygn. akt III CZP 36/97, wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 14 września 2012 r., sygn. akt I ACa 344/12). Również po odłączeniu właściciel lokalu powinien partycypować w kosztach dostarczenia ciepła do nieruchomości wspólnej.
slawex26 pisze:a co jeżeli w jego mieszkaniu będzie poniżej 16 st, to wtedy sąsiedzi są stratni,
A teraz nie jest? Zmiana źródła ogrzewania nie zmieni sytuacji, ani jego, ani sąsiadów, którzy muszą go przymusowo dogrzewać.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: stare okna a ogrzewanie

#6 Post autor: irenalo » 10-01-2017, 23:09

slawex26 pisze: Czy może takowe ogrzewanie wstawić, czy musi mieć fazę.
Fazę ma ale pewnie jedną. Pytanie czy może zwiększyć moc przyłączeniową do lokalu? Jeśli instalacja elektyczna wspólna jest stara , to może nie być to możliwe.
Przeanalizujcie jeszcze raz warunki.
Nieszczelne okna to raz:
Położenie lokalu to dwa: parter , ostatnie piętro i nie ocieplony strop, ściany szczytowe, mieszkanie graniczące z nieogrzewanym korytarzem. Niska moc grzejników albo po prostu grzejniki zapowietrzone.
Moze to mić również wpływ na temperaturę w lokalu. Może usunął grzejnik w jakimś pomieszczeniu?
Co sąsiaduje z jego mieszkaniem?
I pod żadnym pozorem sie zgadzajcie się na odłączenie kogokowliek od wspólnej C.O.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Pozostałe sprawy techniczne”