A co myślicie o wzorze podanym na stronie zarządca.pl???

[Joanna]

http://www.pfrn.pl/files/OrzecznictwoKOZZ.pdf strona 11, wiersze 13-14

Temat tropię na własny użytek (rozprawa w sądzie).
O swoich wątpliwościach pisałam tutaj
http://wspolnota.net.pl/viewtopic.php?t ... c&start=30

A na forum wyborczej nie pisałam.

[ourson]

Zarządca nieruchomości działa TYLKO na podstawie umowy zawartej z właścicielami lub wspólnotą (a wtedy wspólnota musi mieć zarząd - bo wspólnota jako taka umowy nie zawrze) lub ...

a co wg Ciebie z zarządem powierzonym na mocy art. 18.1 uowl? Przecież w tej sytuacji to właśnie właściciele bezpośrednio (nie przez zarząd) uchwałą protokołowaną notarialnie i umową (która też powinna być przegłosowana przez właścicieli) powierzają zarząd licencjonowanemu...

[Janusz Gdański]

KOZ-a nie napisała, że "zarząd działa na podstawie wyboru albo powierzenia przez właścicieli" ani nie stwierdziła, że "zarządca nieruchomości działa TYLKO na podstawie...". Cofam krytyczną ocenę KOZ-y - błednie zapisy ustawowe interpretuje Joanna.

[irenalo]

Pewnie Joanna nie wiedziała, że w UoWL słowo zarząd występuje w dwóch znaczeniach.

[Joanna]

Chyba musze doprecyzować słowo TYLKO w moim zapisie – bo stąd nieporozumienie.

Cytat pochodzi z KOZ – tu nie ma co wyjaśniać. I tylko ta część zaznaczona w cudzysłowie.

Dalej:
Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy z właścicielami (wszystkimi), lub wspólnotą ( lub inną… ).Ale wspólnotę w umowie musi ktoś reprezentować. I tu trochę się zagalopowałam – nie musi być to rzeczywiście zarząd ale może być pełnomocnik właścicieli, wybrany tylko do zawarcia umowy o zarządzanie nieruchomością.
Ale taka umowa nie będzie umową w rozumieniu Art.18.1 UWL – tą umowę muszą zawrzeć przed notariuszem właściciele. Jeżeli jej nie zawrą, to działa Art.18.3

I na odwrót – umowa zawarta przez właścicieli na podst. Art.18.1 nie jest umową o zarządzanie nieruchomością – zarządca nie jest stroną tej umowy, czego wymaga UGN. Chyba, ze zarządca jest właścicielem.

I dla porządku: zarząd w dwu znaczeniach rozróżniam.

[Janusz Gdański]

Ja sązdę dokładnie odwrotnie - tylko umowa zawarta na podst. art 18 jest umową o zarządzanie nieruchomością wspólną. Z 18.3 wynika, że podmiotem, który na podstawie umowy zawartej z zarządem będzie na rzecz wspólnoty świadczył usługi, nie będzie zarządca w rozumieniu art. 185 ugn, ale administrator zwyczajowo (niepotrzebnie) zwany zarządcą.