Przejęcie zarządu od dewelopera

Czyli podstawy i podstawy podstaw ...
Wiadomość
Autor
owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera

#67 Post autor: owner » 17-02-2010, 15:19

melisa pisze:Odnośnie jeszcze tej księgi wieczystej nieruchomości - kw działki i budynku będzie na jednym dokumencie?
Tak, to jest tak zwana księga wieczysta macierzysta - z niej były wyłączane lokale w miarę ich wyodrębniania i sprzedaży.
melisa pisze:nie ma również w tej księdze info o zmianie sposobu zarządzania
A czy jest wpis o powierzeniu zarządu nieruchomością wspólną deweloperowi?
Zmiana sposobu zarządu polega na tym, że na podstawie podjętej uchwały zaprotokołowanej przez notariusza następuje wykreślenie wpisu o zarządzie powierzonym. Jeżeli tak się stało i w to miejsce niczego nie wpisano to znaczy, że obowiązuje u Was ustawowy (zgodny z uwl) sposób zarządu, czyli tak zwany zarząd właścicielski. Podstawa prawna: art. 24 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
Art. 24.2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.
W dużej wspólnocie skutkuje to obowiązkiem powołania zarządu (organu wspólnoty). Podstawa prawna: art. 20 uwl.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

melisa
.
.
Posty: 91
Rejestracja: 19-11-2008, 22:21

Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera

#68 Post autor: melisa » 17-02-2010, 16:19

owner pisze:
A czy jest wpis o powierzeniu zarządu nieruchomością wspólną deweloperowi?
nie ma takiego wpisu
jaceko pisze: Nie jest podany czas trwania umowy, a więc na czas nieokreślony. Domyślnie 30dni na jej rozwiązanie (bo chyba nie ma podanego innego sposobu rozwiązania umowy). Nie ma sankcji za zerwanie umowy. Ja bym to potraktował jako umowę cywilną potwierdzoną notarialnie czyli zmienić ją można notarialnie. Zrobiłbym jak pisze Joanna - uchwała z notariuszem tego samego typu jak zmiana sprawowania zarządu, ponieważ sprawa dotyczy części wspólnej. Dać 30 dni na usunięcie reklamy i zagrozić naliczeniem opłat po upłynięciu terminu.
hm...porozmawiam z administratorem. Gdyby szło to tak zrobić jak ty i Joanna piszecie -to w krótkim czasie pozbylibyśmy się tej reklamy
Ostatnio zmieniony 17-02-2010, 16:20 przez melisa, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Joanna
.
.
Posty: 768
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39

Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera

#69 Post autor: Joanna » 17-02-2010, 17:20

Ostatnio były silne wiatry - może Wam się ta reklama którejś nocy przewróci..
a potem dla bezpieczeństwa trzeba będzie ją usunąć.

A jeżeli jest naprawdę mocna to podejmijcie uchwałę (z notariuszem) w przedmiocie udzielenia zarządowi pełnomocnictwa do wypowiedzenia umowy (zgody) na umieszczanie bezpłatnych reklam.

To jest zadanie dla zarządu a nie administratora. Administrator tylko może uprzątnąć tę przewróconą z powodu silnych wiatrów.
Ostatnio zmieniony 17-02-2010, 17:22 przez Joanna, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

melisa
.
.
Posty: 91
Rejestracja: 19-11-2008, 22:21

Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera

#70 Post autor: melisa » 17-02-2010, 17:35

Joanna pisze:Ostatnio były silne wiatry - może Wam się ta reklama którejś nocy przewróci..
a potem dla bezpieczeństwa trzeba będzie ją usunąć.

A jeżeli jest naprawdę mocna to podejmijcie uchwałę (z notariuszem) w przedmiocie udzielenia zarządowi pełnomocnictwa do wypowiedzenia umowy (zgody) na umieszczanie bezpłatnych reklam.
Płachty spadły już w czasie wiatrów na jeden z balkonów. Został się sam szkielet. Z kolei metalowa konstrukcja jest tak silna, że jeśli doszłoby do poważniejszych uszkodzeń - to razem z dachem i ścianami mieszkań poniżej.Na razie spowodowała pęknięcia ścian w mieszkaniach. (końcówki śrub są w ścianach mieszkania)

Zrobimy tak jak podpowiedzieliście. Jestem ciekawa jaki będzie rezultat :)

Joanna pisze:To jest zadanie dla zarządu a nie administratora. Administrator tylko może uprzątnąć tę przewróconą z powodu silnych wiatrów.
no właśnie, gdzie jest ta granica: co należy do administratora a co do zarządu?
Ostatnio zmieniony 17-02-2010, 17:39 przez melisa, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Joanna
.
.
Posty: 768
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39

Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera

#71 Post autor: Joanna » 17-02-2010, 18:24

Dziwne, ze Wasz zarząd jeszcze się z tym nie uporał.

I nie wiem, czy tu nie warto wystąpić o naprawienie szkód. Jeżeli deweloper Wam oddal budynek z reklamami to one nie powinny powodować uszkodzeń budynku. Wasza zgoda na instalacje reklam nie jest zgodą na pęknięcia ścian.

Nawet usunięcie tej konstrukcji będzie kosztowne. Kto ma za to zapłacić?
Macie 3 lata rękojmi liczone od oddania ostatnich kluczy - ich właściciel może wystąpić do sądu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

melisa
.
.
Posty: 91
Rejestracja: 19-11-2008, 22:21

Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera

#72 Post autor: melisa » 17-02-2010, 23:30

Czyli mamy zrobić tak:
1. przeprowadzamy uchwałę miej więcej taką:
"Wspólnota Mieszkaniowa udziela zarządowi pełnomocnictwo do wypowiedzenia zgody na nieodpłatne umieszczenie przez spółkę XXX szyldów, reklam lub tablic reklamowych dotyczących reklamy tej spółki i firm współpracujących ze spółką."

2. Zarząd z uchwałą + listą głosowania udaje się do notariusza, aby notariusz ją zaprotokołował

3. Zarząd wysyła pismo do spółki z nakazem zdjęcia reklamy z dachu. Daje na to czas ok 30 dni. Po czym, jeśli spółka nie zdejmie, zarząd MA PRAWO sam ją zdemontować.


Czy coś źle zrozumiałam? :)
Ostatnio zmieniony 17-02-2010, 23:31 przez melisa, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zablokowany
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „ABC dla początkujących...”