Przejęcie zarządu od dewelopera
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
Tak, to jest tak zwana księga wieczysta macierzysta - z niej były wyłączane lokale w miarę ich wyodrębniania i sprzedaży.melisa pisze:Odnośnie jeszcze tej księgi wieczystej nieruchomości - kw działki i budynku będzie na jednym dokumencie?
A czy jest wpis o powierzeniu zarządu nieruchomością wspólną deweloperowi?melisa pisze:nie ma również w tej księdze info o zmianie sposobu zarządzania
Zmiana sposobu zarządu polega na tym, że na podstawie podjętej uchwały zaprotokołowanej przez notariusza następuje wykreślenie wpisu o zarządzie powierzonym. Jeżeli tak się stało i w to miejsce niczego nie wpisano to znaczy, że obowiązuje u Was ustawowy (zgodny z uwl) sposób zarządu, czyli tak zwany zarząd właścicielski. Podstawa prawna: art. 24 ust. 2 ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
W dużej wspólnocie skutkuje to obowiązkiem powołania zarządu (organu wspólnoty). Podstawa prawna: art. 20 uwl.Art. 24.2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
nie ma takiego wpisuowner pisze:
A czy jest wpis o powierzeniu zarządu nieruchomością wspólną deweloperowi?
hm...porozmawiam z administratorem. Gdyby szło to tak zrobić jak ty i Joanna piszecie -to w krótkim czasie pozbylibyśmy się tej reklamyjaceko pisze: Nie jest podany czas trwania umowy, a więc na czas nieokreślony. Domyślnie 30dni na jej rozwiązanie (bo chyba nie ma podanego innego sposobu rozwiązania umowy). Nie ma sankcji za zerwanie umowy. Ja bym to potraktował jako umowę cywilną potwierdzoną notarialnie czyli zmienić ją można notarialnie. Zrobiłbym jak pisze Joanna - uchwała z notariuszem tego samego typu jak zmiana sprawowania zarządu, ponieważ sprawa dotyczy części wspólnej. Dać 30 dni na usunięcie reklamy i zagrozić naliczeniem opłat po upłynięciu terminu.
Ostatnio zmieniony 17-02-2010, 16:20 przez melisa, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
Ostatnio były silne wiatry - może Wam się ta reklama którejś nocy przewróci..
a potem dla bezpieczeństwa trzeba będzie ją usunąć.
A jeżeli jest naprawdę mocna to podejmijcie uchwałę (z notariuszem) w przedmiocie udzielenia zarządowi pełnomocnictwa do wypowiedzenia umowy (zgody) na umieszczanie bezpłatnych reklam.
To jest zadanie dla zarządu a nie administratora. Administrator tylko może uprzątnąć tę przewróconą z powodu silnych wiatrów.
a potem dla bezpieczeństwa trzeba będzie ją usunąć.
A jeżeli jest naprawdę mocna to podejmijcie uchwałę (z notariuszem) w przedmiocie udzielenia zarządowi pełnomocnictwa do wypowiedzenia umowy (zgody) na umieszczanie bezpłatnych reklam.
To jest zadanie dla zarządu a nie administratora. Administrator tylko może uprzątnąć tę przewróconą z powodu silnych wiatrów.
Ostatnio zmieniony 17-02-2010, 17:22 przez Joanna, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
Płachty spadły już w czasie wiatrów na jeden z balkonów. Został się sam szkielet. Z kolei metalowa konstrukcja jest tak silna, że jeśli doszłoby do poważniejszych uszkodzeń - to razem z dachem i ścianami mieszkań poniżej.Na razie spowodowała pęknięcia ścian w mieszkaniach. (końcówki śrub są w ścianach mieszkania)Joanna pisze:Ostatnio były silne wiatry - może Wam się ta reklama którejś nocy przewróci..
a potem dla bezpieczeństwa trzeba będzie ją usunąć.
A jeżeli jest naprawdę mocna to podejmijcie uchwałę (z notariuszem) w przedmiocie udzielenia zarządowi pełnomocnictwa do wypowiedzenia umowy (zgody) na umieszczanie bezpłatnych reklam.
Zrobimy tak jak podpowiedzieliście. Jestem ciekawa jaki będzie rezultat
no właśnie, gdzie jest ta granica: co należy do administratora a co do zarządu?Joanna pisze:To jest zadanie dla zarządu a nie administratora. Administrator tylko może uprzątnąć tę przewróconą z powodu silnych wiatrów.
Ostatnio zmieniony 17-02-2010, 17:39 przez melisa, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
Dziwne, ze Wasz zarząd jeszcze się z tym nie uporał.
I nie wiem, czy tu nie warto wystąpić o naprawienie szkód. Jeżeli deweloper Wam oddal budynek z reklamami to one nie powinny powodować uszkodzeń budynku. Wasza zgoda na instalacje reklam nie jest zgodą na pęknięcia ścian.
Nawet usunięcie tej konstrukcji będzie kosztowne. Kto ma za to zapłacić?
Macie 3 lata rękojmi liczone od oddania ostatnich kluczy - ich właściciel może wystąpić do sądu.
I nie wiem, czy tu nie warto wystąpić o naprawienie szkód. Jeżeli deweloper Wam oddal budynek z reklamami to one nie powinny powodować uszkodzeń budynku. Wasza zgoda na instalacje reklam nie jest zgodą na pęknięcia ścian.
Nawet usunięcie tej konstrukcji będzie kosztowne. Kto ma za to zapłacić?
Macie 3 lata rękojmi liczone od oddania ostatnich kluczy - ich właściciel może wystąpić do sądu.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
Czyli mamy zrobić tak:
1. przeprowadzamy uchwałę miej więcej taką:
"Wspólnota Mieszkaniowa udziela zarządowi pełnomocnictwo do wypowiedzenia zgody na nieodpłatne umieszczenie przez spółkę XXX szyldów, reklam lub tablic reklamowych dotyczących reklamy tej spółki i firm współpracujących ze spółką."
2. Zarząd z uchwałą + listą głosowania udaje się do notariusza, aby notariusz ją zaprotokołował
3. Zarząd wysyła pismo do spółki z nakazem zdjęcia reklamy z dachu. Daje na to czas ok 30 dni. Po czym, jeśli spółka nie zdejmie, zarząd MA PRAWO sam ją zdemontować.
Czy coś źle zrozumiałam?
1. przeprowadzamy uchwałę miej więcej taką:
"Wspólnota Mieszkaniowa udziela zarządowi pełnomocnictwo do wypowiedzenia zgody na nieodpłatne umieszczenie przez spółkę XXX szyldów, reklam lub tablic reklamowych dotyczących reklamy tej spółki i firm współpracujących ze spółką."
2. Zarząd z uchwałą + listą głosowania udaje się do notariusza, aby notariusz ją zaprotokołował
3. Zarząd wysyła pismo do spółki z nakazem zdjęcia reklamy z dachu. Daje na to czas ok 30 dni. Po czym, jeśli spółka nie zdejmie, zarząd MA PRAWO sam ją zdemontować.
Czy coś źle zrozumiałam?
Ostatnio zmieniony 17-02-2010, 23:31 przez melisa, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
przejęcie/przekazanie nieruchomości i dokumentacji
autor: markot » 02-01-2022, 10:16 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 1 Odpowiedzi
- 820 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-01-2022, 19:03
-
-
-
Ogródek do wyłącznego użytku a prawa dewelopera
autor: Kubaportka » 05-10-2023, 17:48 » w Nieruchomość wspólna - 6 Odpowiedzi
- 887 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-10-2023, 17:20
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 697 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
03-01-2022, 14:36
-
- 0 Odpowiedzi
- 890 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:19
-
- 4 Odpowiedzi
- 1154 Odsłony
-
Ostatni post autor: markot
19-01-2022, 21:59