Przejęcie zarządu od dewelopera
Przejęcie zarządu od dewelopera
Witam,
Wiem, że temat był poruszany już wielokrotnie, przejrzałem sporą część i poczytałem co nie co ale wciąż mam pytania na które nie znalazłem tu odpowiedzi (może za mało szukałem).
1. Jeżeli w AN wpisane jest powierzanie zarządu deweloperowi przez rok czasu to czy można zmienić to bez podawania przyczyny i w dowolnym czasie, wpisany jest w AN 3-miesięczny okres wypowiedzenia.
2. Rozliczenia z deweloperem - w umowie przedwstępnej i AN wpisane mamy zapis o płaceniu za eksploatacje od momentu odbioru mieszkania który de facto odbył się kilka miesięcy wcześniej niż uzyskane pozwolenie na użytkowanie i podpisanie AN.
Problem w tym, że w momencie podpisywania AN deweloper obiecał nam ustnie (każdemu z osobna w obecności notariusza) o nienaliczaniu żadnych opłat oprócz liczkowych.
Teraz coś się mu odwidziało i przysłał rozliczenie za trzy miesiące (kwiecień, maj i czerwiec) sprzed podpisania AN. Wiem, że pewne opłaty mogę zakwestionować ale czy mogą powołując się na umowę ustną w ogóle ich nie płacić???
3. Jak jest z wystawianiem faktur przez dewelopera-zarządce (doczytałem że wcale nie muszą to być faktury VAT, a są) bo w tej chwili mamy wolna amerykankę na osiedlu, w zasadzie jest kilka typów faktur ze wstecznymi opłatami, czy nie ma obowiązku wystawiania faktur miesięcznych???
Jak się powtarzam z pytaniami to z góry przepraszam.
Wiem, że temat był poruszany już wielokrotnie, przejrzałem sporą część i poczytałem co nie co ale wciąż mam pytania na które nie znalazłem tu odpowiedzi (może za mało szukałem).
1. Jeżeli w AN wpisane jest powierzanie zarządu deweloperowi przez rok czasu to czy można zmienić to bez podawania przyczyny i w dowolnym czasie, wpisany jest w AN 3-miesięczny okres wypowiedzenia.
2. Rozliczenia z deweloperem - w umowie przedwstępnej i AN wpisane mamy zapis o płaceniu za eksploatacje od momentu odbioru mieszkania który de facto odbył się kilka miesięcy wcześniej niż uzyskane pozwolenie na użytkowanie i podpisanie AN.
Problem w tym, że w momencie podpisywania AN deweloper obiecał nam ustnie (każdemu z osobna w obecności notariusza) o nienaliczaniu żadnych opłat oprócz liczkowych.
Teraz coś się mu odwidziało i przysłał rozliczenie za trzy miesiące (kwiecień, maj i czerwiec) sprzed podpisania AN. Wiem, że pewne opłaty mogę zakwestionować ale czy mogą powołując się na umowę ustną w ogóle ich nie płacić???
3. Jak jest z wystawianiem faktur przez dewelopera-zarządce (doczytałem że wcale nie muszą to być faktury VAT, a są) bo w tej chwili mamy wolna amerykankę na osiedlu, w zasadzie jest kilka typów faktur ze wstecznymi opłatami, czy nie ma obowiązku wystawiania faktur miesięcznych???
Jak się powtarzam z pytaniami to z góry przepraszam.
Ostatnio zmieniony 10-12-2009, 13:44 przez jar188, łącznie zmieniany 1 raz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
1. - Możecie wypowiedzieć w dowolnym czasie, ale z zachowaniem okresu wypowiedzenia.
2. - Notariusz zapewne był wybrany przez dewelopera. Myślę że możesz spróbować uzyskania od dewelopera potwierdzenia na piśmie umowy ustnej(wezwij do tego pisemnie z kopią pisma do notariusza), ale osobiście wielkiej nadziei bym nie miał skoro teraz inaczej śpiewa.
3. - Jeśli wystawiają faktury to sami sobie robią w poprzek - będą musieli odprowadzić VAT bez względu na to jak spóźnią się płacący. Wystarczy w zupełności zawiadomienie o opłatach. Jeżeli oczywiście zostały one ustalone już przez Wspólnotę.
Warto sprawdzić czy jako Wspólnota macie odrębne, swoje konto w banku. Deweloperzy często używają swojego konta firmowego co trzeba natychmiast zmienić.
Mam tu na myśli wszystkie opłaty naliczane po podpisaniu AN.
Jeśli chodzi o wszystkie opłaty za okres sprzed podpisania AN to możliwe że ze względu na księgowość muszą wystawiać faktury.
2. - Notariusz zapewne był wybrany przez dewelopera. Myślę że możesz spróbować uzyskania od dewelopera potwierdzenia na piśmie umowy ustnej(wezwij do tego pisemnie z kopią pisma do notariusza), ale osobiście wielkiej nadziei bym nie miał skoro teraz inaczej śpiewa.
3. - Jeśli wystawiają faktury to sami sobie robią w poprzek - będą musieli odprowadzić VAT bez względu na to jak spóźnią się płacący. Wystarczy w zupełności zawiadomienie o opłatach. Jeżeli oczywiście zostały one ustalone już przez Wspólnotę.
Warto sprawdzić czy jako Wspólnota macie odrębne, swoje konto w banku. Deweloperzy często używają swojego konta firmowego co trzeba natychmiast zmienić.
Mam tu na myśli wszystkie opłaty naliczane po podpisaniu AN.
Jeśli chodzi o wszystkie opłaty za okres sprzed podpisania AN to możliwe że ze względu na księgowość muszą wystawiać faktury.
Ostatnio zmieniony 10-12-2009, 17:35 przez jaceko, łącznie zmieniany 4 razy.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
Dzięki za odpowiedź,
Wystawiają Faktury Vat (nie wiem czy dobrze rozumiem ale to my chyba płacimy o ten Vat więcej) ale ostatnio wystawili jedną za mc ostatni i dopisali do niej za miesiące wsteczne a my chcemy rozbicia (to druga opcja, gdyby nie można było powołać się na umowę ustną) faktur z wyszczególnieniem za co mamy zapłacić za te wsteczne -tu robią nam problem.
Opłaty zostały ustalone przez Dewelopera, no ale my się na nie zgodziliśmy (generalnie jeżeli chodzi o ich wysokość to nie jest tak źle).
A jeszcze jedno poboczne pytanie.
Od momentu powstania WM czyli podpisania AN deweloper staje się właścicielem mieszkań i zarządcą (w AN jest zapis powierzenia Spółce Zarządu Nieruchomością wspólną).
Czy deweloper może wtedy dokonywać zmian w budynku (dzielenie mieszkań które powoduje powiększenie korytarz,przeróbki instalacji Elektrycznej,co i cw, wentylacji) bez zgody reszty mieszkańców???
Wystawiają Faktury Vat (nie wiem czy dobrze rozumiem ale to my chyba płacimy o ten Vat więcej) ale ostatnio wystawili jedną za mc ostatni i dopisali do niej za miesiące wsteczne a my chcemy rozbicia (to druga opcja, gdyby nie można było powołać się na umowę ustną) faktur z wyszczególnieniem za co mamy zapłacić za te wsteczne -tu robią nam problem.
Opłaty zostały ustalone przez Dewelopera, no ale my się na nie zgodziliśmy (generalnie jeżeli chodzi o ich wysokość to nie jest tak źle).
A jeszcze jedno poboczne pytanie.
Od momentu powstania WM czyli podpisania AN deweloper staje się właścicielem mieszkań i zarządcą (w AN jest zapis powierzenia Spółce Zarządu Nieruchomością wspólną).
Czy deweloper może wtedy dokonywać zmian w budynku (dzielenie mieszkań które powoduje powiększenie korytarz,przeróbki instalacji Elektrycznej,co i cw, wentylacji) bez zgody reszty mieszkańców???
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
To znaczy uchwaliliście te stawki czy nie?jar188 pisze: Opłaty zostały ustalone przez Dewelopera, no ale my się na nie zgodziliśmy (generalnie jeżeli chodzi o ich wysokość to nie jest tak źle).
Tego nie rozumiem. Po podpisaniu AN to Wy jesteście właścicielami, to że deweloper sobie pozostawił część nie ma nic wspólnego z powierzeniem zarządu.jar188 pisze: Od momentu powstania WM czyli podpisania AN deweloper staje się właścicielem mieszkań i zarządcą (w AN jest zapis powierzenia Spółce Zarządu Nieruchomością wspólną).
Nie, a jak to uzasadnia?jar188 pisze: Czy deweloper może wtedy dokonywać zmian ...
Ostatnio zmieniony 10-12-2009, 17:46 przez jaceko, łącznie zmieniany 2 razy.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
Nie może !jar188 pisze:Czy deweloper może wtedy dokonywać zmian w budynku (dzielenie mieszkań które powoduje powiększenie korytarz,przeróbki instalacji Elektrycznej,co i cw, wentylacji) bez zgody reszty mieszkańców???
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Przejęcie zarządu od dewelopera
jaceko pisze: To znaczy uchwaliliście te stawki czy nie?
Stawki ustalił deweloper ale jak pisałem nikt w to nie wnikał bo nie były za wysokie. Oczywiście teraz gdy nosimy się ze zmianą wszytko będzie trzeba i tak przejrzeć
jaceko pisze: Nie, a jak to uzasadnia?
W ogóle tego nie uzasadnia. Zrobił zgłoszenie do urzędu i dzieli mieszkania (generalnie szkody na rzecz WM tymi zmianami nie robi, ale chodzi mi tu raczej o samowolę dewelopera i o zasady), prawdopodobnie do zmiany będą AN, koszt ma pokryć deweloper.
Widzę ,że przed naszą WM jeszcze duuuuużo pracy a zmiana zarządcy to pierwsza rzecz do zrobienia. Trochę tu poczytałem i rozjaśniło mi się w głowie to i owo.
Jeszcze jedno pytanko związane z owym nieszczęsnym zapisem w AN o powierzeniu ZARZĄDU deweloperowi i 3-miesięczny okres wypowiedzenia.
Rozumiem, że w tej chwili możemy powołać radę wspólnoty (do kontrolowania wydatków) ale nie będzie miało ona miała mocy prawnej do czasu zmiany zarządu (chyba że źle rozumiem)???
Ostatnio zmieniony 10-12-2009, 20:40 przez jar188, łącznie zmieniany 5 razy.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
przejęcie/przekazanie nieruchomości i dokumentacji
autor: markot » 02-01-2022, 10:16 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 1 Odpowiedzi
- 826 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-01-2022, 19:03
-
-
-
Ogródek do wyłącznego użytku a prawa dewelopera
autor: Kubaportka » 05-10-2023, 17:48 » w Nieruchomość wspólna - 6 Odpowiedzi
- 887 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
18-10-2023, 17:20
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 697 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
03-01-2022, 14:36
-
- 0 Odpowiedzi
- 895 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:19
-
- 4 Odpowiedzi
- 1156 Odsłony
-
Ostatni post autor: markot
19-01-2022, 21:59