Sprawdź jak nas wkręcają deweloperzy

Czyli podstawy i podstawy podstaw ...
Wiadomość
Autor
Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Sprawdź jak nas wkręcają deweloperzy

#13 Post autor: jaceko » 30-11-2011, 11:39

10 października Prezydent podpisał ustawę o umowach deweloperskich - się zobaczy ....
http://umowy.wieszjak.pl/dom/295233,Wie ... erami.html
Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta.
Ostatnio zmieniony 30-11-2011, 11:52 przez jaceko, łącznie zmieniany 1 raz.
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Sprawdź jak nas wkręcają deweloperzy

#14 Post autor: jaceko » 12-01-2012, 17:21

Właśnie znalazłem projekt założeń o "Społecznych Grupach Mieszkaniowych"
Jeśli dobrze odczytuję, znów właścicieli chcą wsadzić na minę. Do czasu sprzedaży ostatniego lokalu nie można będzie zmienić sposobu zarządzania nieruchomością.
Co prawda później piszą że można udziałami, ale nie wiem po kiego takie ograniczenia?\
Ostatni akapit str 16stej i początek 17stej.
Znalazłem na stronach MI http://bip.transport.gov.pl/pl/bip/proj ... ozen_2.pdf
Nie masz wymaganych uprawnień, aby zobaczyć pliki załączone do tego posta.
Ostatnio zmieniony 12-01-2012, 17:23 przez jaceko, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Wygrali!!!

#15 Post autor: jaceko » 10-02-2012, 10:13

andy pisze:Ku przestrodze - przeczytaj zanim wpłacisz pieniądze deweloperowi:
http://www.okradli.pl/wp/
Dziś ostateczne decyzje!
http://wyborcza.biz/biznes/1,100896,111 ... bowej.html

Klienci upadłej krakowskiej firmy Leopard unieważnili krzywdzące hipoteki ustanowione na nieruchomości, która miała należeć do nich

Hipoteki deweloper ustanowił na rzecz amerykańskiego funduszu. On zatem ściągał swoje należności, a niedoszli nabywcy mieszkań zostali na lodzie. W czwartek Sąd Najwyższy odwrócił bieg sprawy (sygnatura akt III CSK 181/11).

Deweloper bankrut

To jedna z najgłośniejszych afer deweloperskich ostatnich lat. Przedwczoraj prokuratura postawiła szefom firmy Leopard zarzuty wielomilionowych strat, w tym na szkodę kupujących (ponad 200 osób), którzy chcą odzyskać pieniądze.

Ponad 50 klientów firmy Leopard (od 2009 r. w upadłości) wystąpiło z pozwem o unieważnienie hipoteki nie tylko przeciw firmie, ale i amerykańskiemu funduszowi inwestycyjnemu Manchester Securities Corporation, który wykupił obligacje Leoparda, wysoko oprocentowane.

Syndyk dewelopera twierdzi, że ma jeszcze sporo majątku. Nie starczy go jednak na pokrycie wszystkich długów, zwłaszcza że ponad 80 mln zł to wierzytelności funduszu, dla którego Leopard ustanowił hipoteki na swoich nieruchomościach (sporne było, czy jest ich kilka, czy to hipoteka łączna). Przez to właśnie fundusz ma pierwszeństwo w zaspokojeniu należności (30 proc. z tej kwoty już ściągnął). Klienci Leoparda nie dostali mieszkań, niektórzy mają klucze, ale bez tytułów prawnych do lokali. Roszczenia z umów przedwstępnych, w większości nienotarialnych, nie uprawniają w razie upadłości do kupna mieszkania. Pozostało im czekać, co zapłaci syndyk.

– Kupiłam tam mieszkanie, bo miałabym widok na dom moich dziadków – mówi Teresa Trybus, krakowska aptekarka, która wpłaciła 310 tys. zł deweloperowi i nie ma widoku na zwrot.

Nie tylko prawo

Krakowski Sąd Okręgowy uwzględnił żądanie powodów, uznając, że hipoteki dla Amerykanów nie da się pogodzić z zasadami współżycia społecznego i jako taka jest nieważna (art. 58 kodeksu cywilnego). Sąd apelacyjny widział w tej operacji tyko element handlowy, choć zauważył "krzywdę powodów". Z kolei pełnomocnik funduszu mec. Wojciech Barański mówił przed SN, że nie można unieważnić hipoteki w takim procesie jak ten o tzw. ustalenie.

– Gdyby sąd powiedział tym ludziom, że powinni swych praw dochodzić w innym procesie, to by oznaczało, że uchyla się od wymierzenia sprawiedliwości. Odmówiłby im w istocie prawa do sądu – mówił Łukasz Gładki, pełnomocnik powodów.

Sąd Najwyższy uwzględnił tę argumentację: - Za kilka miesięcy, gdy wejdzie w życie ustawa o ochronie nabywców lokali mieszkalnych, taki pozew nie byłby potrzebny. Klienci dewelopera mieliby ochronę i tego faktu sąd nie może pomijać – powiedział sędzia Mirosław Bączyk. – Tak samo nie może pomijać wzrastającej ochrony konsumentów. To istotne tło dla tego rozstrzygnięcia.

Podstawą prawną orzeczenia jest art. 58 k.c. Mówi, że nieważna jest czynność prawna sprzeczna z zasadami współżycia społecznego. Chociaż inwestycja Amerykanów była ściśle związana z wpłatami klientów Leoparda, to zostali oni, jeśli chodzi o zabezpieczenia, ewidentnie gorzej potraktowani.

Opinia: Małgorzata Cieloch, rzecznik prasowy Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów

Upadek dewelopera oznacza bardzo trudną sytuację dla nabywców. Obecnie nie ma przepisów, które należycie by ich chroniły. Zmieni się to 29 kwietnia. Tego dnia wchodzi w życie ustawa, która ma zabezpieczać przed sytuacją, w jakiej znaleźli się klienci Leoparda. Rachunek powierniczy, gwarancje i zabezpieczenia oraz umowa przedwstępna na nabycie lokalu zawierana zawsze w formie notarialnej – to tylko niektóre nowe formy ochrony z tej ustawy. Nie ukrywam jednak, że nie wszystkie sposoby ochrony konsumenta zgłaszane przez nas znalazły się w przepisach. Niemniej cieszy każde rozwiązanie chroniące konsumentów.

http://www.facebook.com/pages/Stop-odbi ... 8525019858

http://www.rp.pl/artykul/793876,809623- ... zszym.html
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Sprawdź jak nas wkręcają deweloperzy

#16 Post autor: jaceko » 15-06-2012, 09:22

Wychodzą błędy w ustawie deweloperskiej.
Policzmy, ile nas może kosztować przymus przepisania prospektu informacyjnego do umowy deweloperskiej. Załóżmy, że kupujemy mieszkanie na etapie budowy, którego cena wynosi 300 tys. zł. Za sporządzenie umowy bez względu za jej długość notariusz weźmie 985 zł plus 23-proc. VAT, czyli w sumie ok. 1211 zł. Połowę zapłaci deweloper, więc nas taksa notarialna będzie kosztowała niespełna 606 zł.

A ile będę kosztowały wypisy aktu notarialnego? Marta Ulbrych z firmy deweloperskiej Neocity policzyła, że w przypadku jednej z jej warszawskich inwestycji w grę wchodzi co najmniej 80 stron. - 36 stron liczy samo opracowanie dotyczące planowanych inwestycjach w promieniu 1 km od naszej - mówi Marta Ulbrych. - Jednak najbardziej irytujące jest to, że do notarialnej umowy deweloperskiej wpisujemy także projekt tej umowy, który jest z kolei załącznikiem do prospektu.

Jeśli akt notarialny ma 80 stron, a za każdą notariusz zażyczy sobie maksymalną stawkę 6 zł plus 23-proc. VAT, to łatwo policzyć, że trzy wypisy (jeden dla dewelopera, drugi dla nas, a trzeci dla sądu wieczystoksięgowego) będą kosztowały przeszło 1771 zł. Szczęściem w nieszczęściu jest to, że pokryjemy połowę kosztów, czyli w podanym wyżej przykładzie niecałe 886 zł.
Źródło: http://wyborcza.biz/finanse/1,108340,11 ... ta_za.html
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
jaceko
moderator
moderator
Posty: 3325
Rejestracja: 25-09-2008, 21:09
Lokalizacja: Lublin

Odp.: Sprawdź jak nas wkręcają deweloperzy

#17 Post autor: jaceko » 03-02-2014, 11:12

...Z 93 skontrolowanych przez UOKiK firm deweloperskich i spółdzielni prowadzących działalność deweloperską aż 81 nie stosowało do tej pory rachunku powierniczego....

http://wyborcza.biz/Ustawa_deweloperska ... a_.html#MT
Tolerancja winna być akceptacją odmienności kultury, a nie jej braku. Kultura to między innymi poszanowanie praw innych.
Przeczytaj zanim kupisz mieszkanie

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8211
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Sprawdź jak nas wkręcają deweloperzy

#18 Post autor: irenalo » 08-07-2014, 07:52


Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zablokowany

Wróć do „ABC dla początkujących...”