Jak założyć wspólnotę?

Czyli podstawy i podstawy podstaw ...
Wiadomość
Autor
bureza

Odp.: jak założyć wspólnotę?

#7 Post autor: bureza » 24-04-2008, 16:07

a jak wystąpić np o kredyt na pokrycie zakupu pieca c.o? czy wystarczy że przedstawiciel naszej wspólnoty z naszymi pełnomocnictwami pójdzie do banku i złoży wniosek o kredyt???

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

owner
.
.
Posty: 6179
Rejestracja: 28-12-2006, 21:22

Odp.: jak założyć wspólnotę?

#8 Post autor: owner » 24-04-2008, 16:11

A macie zdolność kredytową?
Zabezpieczeniem spłaty kredytu jest konto bankowe, a Wy nie macie konta.
Chyba, że weźmiecie kredyt nie na wspólnotę, lecz na Was jako osoby fizyczne. Wówczas bank pewnie zażąda obecności wszystkich przy zawieraniu umowy. Najlepiej przedstaw sprawę w banku i spytaj o procedurę.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bureza

Odp.: jak założyć wspólnotę?

#9 Post autor: bureza » 24-04-2008, 16:23

jeszcze tylko jedno pytanie: jak powinno wyglądać pełnomocnictwo jakie udzielilibyśmy jednej z osób?

[ Dodano: Czw 24 Kwi, 2008 ]
jeżeli jeden z właścicieli lokalu nie chce wstąpić do tej wspólnoty i sam chce założyć sobie c.o to czy pozostali (6 mieszkań) może założyć taką wspólnotę bez tej jednej osoby?

[ Dodano: Czw 24 Kwi, 2008 ]
a co z ubezpieczeniem bundynku i wszelkimi przeglądami np. kominiarz?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
grens
.
.
Posty: 304
Rejestracja: 08-03-2008, 02:28

Odp.: jak założyć wspólnotę?

#10 Post autor: grens » 24-04-2008, 17:45

bureza pisze:a co z ubezpieczeniem bundynku i wszelkimi przeglądami np. kominiarz?
Skoro sami chcecie zrządzać swoją wspólnotą, to sami musicie się tym zająć. Najlepiej wybrać sposród siebie osobę która będzie za wszystko odpowiedzialjna.
Audiatur et altra pars

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

bureza

Odp.: jak założyć wspólnotę?

#11 Post autor: bureza » 24-04-2008, 17:51

jeżeli jeden z właścicieli lokalu nie chce wstąpić do tej wspólnoty i sam chce założyć sobie c.o to czy pozostali (6 mieszkań) może założyć taką wspólnotę bez tej jednej osoby?

czy potrafisz mi udzielic odp. na to pytanie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Awatar użytkownika
grens
.
.
Posty: 304
Rejestracja: 08-03-2008, 02:28

Odp.: jak założyć wspólnotę?

#12 Post autor: grens » 24-04-2008, 19:04

Wspólnoty się nie zakłada. Powstaje ona "z mocy prawa" (automatycznie) w momencie wykupu pierwszego lokalu. Tak więc czy się chce czy nie jest sie członkiem wspólnoty mieszkaniowej. Jesteście tzw. małą wspólnotą (do 7 lokali) więc do zarzadu nieruchomością wspólną nie stosuje się ustawy o własności lokali a przepisy kodeksu cywilnego o współwłasności. Przepisy te mówią, że do czynności przekraczających zwykły zarzad jest potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli. problem jednak w tym, że nie wiadomo do końca co to są te czynności "przkraczające zwykły zarzad" Są one wymienione w art.22 ustawy o własności lokali, ale jako "katalog otwarty" (czyli nie wszystkie)
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
1) ustalenie wynagrodzenia zarządu lub zarządcy nieruchomości wspólnej,
2) przyjęcie rocznego planu gospodarczego,
3) ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu,
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
5) udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej, na ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie nadbudowy lub przebudowy i rozporządzenie tym lokalem oraz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego,
5a) udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej,
6) dokonanie podziału nieruchomości wspólnej,
6a) nabycie nieruchomości,
7) wytoczenie powództwa, o którym mowa w art. 16
8 ) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów zarządu nieruchomością wspólną,
9) udzielenie zgody na podział nieruchomości gruntowej zabudowanej więcej niż jednym budynkiem mieszkalnym i związane z tym zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej oraz ustalenie wysokości udziałów w nowo powstałych, odrębnych nieruchomościach wspólnych,
10) określenie zakresu i sposobu prowadzenia przez zarząd lub zarządcę, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, ewidencji pozaksięgowej kosztów zarządu nieruchomością wspólną, zaliczek uiszczanych na pokrycie tych kosztów, a także rozliczeń z innych tytułów na rzecz nieruchomości wspólnej.
Co do osobnego założenia c.o. to podałaś zbyt mało danych, żeby odpowiedzieć. Jeżeli wszyscy się "dogadujecie to oczywiście można. ale jeżeli chcecie, żeby on również w tym uczestniczył wbrew jego woli to już jest problem. W przypadku braku jednomyslności możecie się zwrócić o rozstrzygnięcie tej kwestii do sądu.
Audiatur et altra pars

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Zablokowany
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „ABC dla początkujących...”