Czy umowa na administrowanie jest ważna?
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
A co w przypadku niewaznej umowy na administrowanie i pobranym wynagrodzeniem przez firme administrujaca? Czy jest jakaś możliwość zeby żądać zwrotu tych pieniedzy? Kwota ok.11tys. złotychpiotrusb pisze:Nie. Patrz np. orzecznictwo-sadowe/uchwala-podjeta-prz ... t9865.htmlQiub pisze:Czy taka umowa jest wazna?
Przed powstaniem wspólnoty, a więc przed datą sprzedaży aktem notarialnym pierwszego lokalu, nie było możliwości podpisania jakiejkolwiek umowy, bo podmiot, w imieniu którego taka umowa miałaby być zawarta nie istniał.Nie. Taką umowę deweloper podpisał we własnym imieniu, nie zaś w imieniu wspólnoty, jeśli ta wówczas nie istniała. A zatem umowa taka nie obowiązuje wspólnoty.Qiub pisze:W mojej ocenie tak podpisana umowe mozna uznac za podpisana miedzy deweloperem a firmA adminstrujaca. A co za tym idzie umowa ta wygasla dniem odowlania dewelopera z zarzadu.
Co innego gdyby deweloper działał jako zarządca już istniejącej wspólnoty.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
umowy na media nie są zawierane na rzecz wspólnoty ale na rzecz właścicieli lokali - jak ktoś korzystał z dostawy mediów do lokalu, to musi za to zapłacić. Te umowy wspólnota powinna przepisać na siebie.Qiub pisze:pgnig czy pge
Jeśli chodzi o inne umowy - firma sprzątająca nie ma obowiązku sprawdzać, czy administrator ma prawo zawierać umowy - może twierdzić, że wykonywała usługi w dobrej wierze i należy jej się zapłata za wykonana pracę. Jeżeli chcecie zmienić kontrahentów, to po prostu to zróbcie.
Natomiast jeśli chodzi o administratora to pewnie sam kasy nie odda, pytanie, czy warto z tym iść do sądu. Ale najpierw trzeba sprawdzić, kto i kiedy zawarł z nim umowę i czy nie należy jej wypowiedzieć.
Pamiętajcie, że do końca marca trzeba zwołać tzw zebranie roczne i przedstawić sprawozdanie finansowe za okres od powstania wspólnoty do końca 2016. Przy przejmowaniu zarządu od dewelopera trzeba dokonać z nim rozliczenia. A to może nie być proste.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
O zebraniu rocznym to wiem. Natomiast co do rozliczenia to wszystko bedzie zalezalo od firmy administrujacej poniewaz miala ona pelnomocnictwo od dewelopera i to ona wwzystkim sie zajmowała lacznie z płatnościami(miala pelny dostep do konta bankowego). Z deweloperem nie bylo zadnego kontaktu, nie odpowiadal na zadne pisma.Joanna pisze:umowy na media nie są zawierane na rzecz wspólnoty ale na rzecz właścicieli lokali - jak ktoś korzystał z dostawy mediów do lokalu, to musi za to zapłacić. Te umowy wspólnota powinna przepisać na siebie.Qiub pisze:pgnig czy pge
Jeśli chodzi o inne umowy - firma sprzątająca nie ma obowiązku sprawdzać, czy administrator ma prawo zawierać umowy - może twierdzić, że wykonywała usługi w dobrej wierze i należy jej się zapłata za wykonana pracę. Jeżeli chcecie zmienić kontrahentów, to po prostu to zróbcie.
Natomiast jeśli chodzi o administratora to pewnie sam kasy nie odda, pytanie, czy warto z tym iść do sądu. Ale najpierw trzeba sprawdzić, kto i kiedy zawarł z nim umowę i czy nie należy jej wypowiedzieć.
Pamiętajcie, że do końca marca trzeba zwołać tzw zebranie roczne i przedstawić sprawozdanie finansowe za okres od powstania wspólnoty do końca 2016. Przy przejmowaniu zarządu od dewelopera trzeba dokonać z nim rozliczenia. A to może nie być proste.
Ale poczekamy zobaczymy
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
Na kogo jest założone konto, na które wpłacaliście zaliczki?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
Kto jest stroną umów? Wspolnota ,deweloper czy admin? Jeśli wspólnota to umowa nadal jest ważna.Qiub pisze:Zakladamy ze nie ma innej umowy podpisanej po dacie powstania wspolnoty, wiec skoro umowa na administrowanie jest niewazna to co z podpisanymi unowami np. Z pgnig czy pge, czy firma sprzatajaca gdzie administracja miala od dewopera upowaznienie do podpisywania tskich umow?
Jeśli deweloper lub admin . to niech zarząd sporządzi protokół przekazania i podpisze umowy w imieniu wspólnoty.
I czemu to takie najlepsze? Może deweloper miał wcześniej z nim jakaś umowę. Nim sprzedał mieszkania , trzeba było zarządzać budynkiem.Qiub pisze:Ale jeszcze najlepsze jest to ze w umowie jest zapis, ze zastepuje ona umowe z wrzesnia2015 roku.
Mam wrażenie , że zamiast zająć się porządkowaniem spraw szukacie sposobu , by komuś nie zapłacić.
Nie radzę. Bo jeśli nawet umowa pisemna była nieważna w dniu podpisania , to od dnia powstania wspólnoty mogła się stać umową dorozumianą. Ktoś sprzątał, ktoś dostawał wynagrodzenie.
Firma dostarczała gaz/prąd , firma wystawiała faktury , ktoś te faktury płacił. Jeśli WM, deweloper lub admin to ma roszczenie o zapłatę do poszczególnych właścicieli lokali.
I tak samo, ktoś administrował/zarządzał należy mu się wynagrodzenie.
Nie kombinujcie jak kogoś wyrolować , tylko zastanówcie się co dalej. Jeśli Wam admin nie odpowiada to wypowiedzcie umowę. Szybciej się go pozbędziecie. W sadach udowadnianie , że umowa była nieważna. może zająć nawet 2 lata. A nawet jeśli sąd przyzna Wam rację w kwestii nieważnosci umowy, to i tak zapłacicie za adminowi za pracę. Od dnia nabycia lokalu. Chyba , że wczesniej dostaliscie klucze., to wtedy od dnia przekazania lokalu do dnia podpisania umowy kupna - sprzędaży , jesteście winni pieniądze deweloperowi m.in. za zarządzanie .
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
Co do umowy dorozumianej i konieczności zapłaty za okres "do dzisiaj" - to pełna zgoda. Umowa o administrowanie nie musi mieć formy pisemnej - a skoro zarządca-deweloper zlecał administratorowi prace na rzecz wspólnoty, a ten je wykonywał, to jakaś umowa była realizowana. A za wykonaną robotę należy zapłacić.irenalo pisze:Nie kombinujcie jak kogoś wyrolować , tylko zastanówcie się co dalej. Jeśli Wam admin nie odpowiada to wypowiedzcie umowę. Szybciej się go pozbędziecie. W sadach udowadnianie , że umowa była nieważna. może zająć nawet 2 lata.
Natomiast z tym szybszym pozbywaniem się, to jakby osobna sprawa. Bo jeśli tamta umowa nie była ważna, to nie obowiązuje 6-miesięczne wypowiedzenie, dorozumianą umowę można wypowiedzieć niezwłocznie i zmienić administratora. A potem OK - można się w sądzie wozić 2-lata, tyle że woził to się wtedy będzie administrator - i na dodatek on będzie musiał udowodnić ważność umowy. O ile zdecyduje się pójść do sądu.
A we wspólnocie w tym czasie będzie działał nowy admin.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 1 Odpowiedzi
- 752 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-05-2022, 16:57
-
- 13 Odpowiedzi
- 2096 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-06-2021, 17:06
-
-
Koszty zarządu NW, a dorozumiana umowa quoad usum
autor: piotrusb » 07-10-2021, 13:38 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 432 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
07-10-2021, 13:38
-