Czy umowa na administrowanie jest ważna?

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
Qiub
.
.
Posty: 7
Rejestracja: 22-10-2016, 13:56

Czy umowa na administrowanie jest ważna?

#1 Post autor: Qiub » 22-10-2016, 14:12

Witam

Proszę o pomoc w rozstrzygnieciu watpliwosci czy umowa na adminstrowanie jest wazna:

Deweloper wpisał nam w aktach notarialnych zarzad nieruchomoscia na okres 3 lat. Zostal
Obecnie odwolany z zarzadu ( uchwala podjęta w obecnosci notariusza). Chcemy tez odwolac jak najszybciej firme administrujaca.

W dniu 02.01.2016r zostala podpisana umowa na administrowanie budynkiem
z firmą zewnetrzna, a dokladnie to deweloper pelniacy funkcje zarzadu reprezentujac
Wspolnote mieszkaniową podpisal taka umowe. Nie byloby dla mnie tu nic
dziwnego gdyby nie fakt ze Wspolnota faktycznie powstala dopiero 15.01.2016(data pierwszego aktu notarialnego).

Czy taka umowa jest wazna?
Czy deweloper(zarzad) mogl podpisac umowe reprezentujac cos co jeszcze nie powstalo?

W mojej ocenie tak podpisana umowe mozna uznac za podpisana miedzy deweloperem a firmA adminstrujaca. A co za tym idzie umowa ta wygasla dniem odowlania dewelopera z zarzadu.
Czy mam racje?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?

#2 Post autor: irenalo » 22-10-2016, 17:00

Qiub pisze:W dniu 02.01.2016r zostala podpisana umowa na administrowanie budynkiem
Nie mógł podpisać w imieniu WM nim powstała wspólnota ale mógł podpisać w dniu sprzedaży pierwszego lokalu.
Nie zdziwię się, jak wyciagnie taką umowę.
Skoro umowa o administrowanie jest podpisana w imieniu wspólnoty, to nadal obowiązuje wspólnotę.
Szukajcie tam okresów wypowiedzenia.
Qiub pisze:becnie odwolany z zarzadu ( uchwala podjęta w obecnosci notariusza).
To znaczy co zrobiliscie? Wróciliście do ustawowego sposobu zarzadu? Wybraliscie WŁASNY zarząd (organ)?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?

#3 Post autor: piotrusb » 22-10-2016, 20:54

Qiub pisze:Czy taka umowa jest wazna?
Nie. Patrz np. orzecznictwo-sadowe/uchwala-podjeta-prz ... t9865.html
Przed powstaniem wspólnoty, a więc przed datą sprzedaży aktem notarialnym pierwszego lokalu, nie było możliwości podpisania jakiejkolwiek umowy, bo podmiot, w imieniu którego taka umowa miałaby być zawarta nie istniał.
Qiub pisze:W mojej ocenie tak podpisana umowe mozna uznac za podpisana miedzy deweloperem a firmA adminstrujaca. A co za tym idzie umowa ta wygasla dniem odowlania dewelopera z zarzadu.
Nie. Taką umowę deweloper podpisał we własnym imieniu, nie zaś w imieniu wspólnoty, jeśli ta wówczas nie istniała. A zatem umowa taka nie obowiązuje wspólnoty.
Co innego gdyby deweloper działał jako zarządca już istniejącej wspólnoty.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Joanna
.
.
Posty: 768
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39

Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?

#4 Post autor: Joanna » 22-10-2016, 21:21

główny problem moze leżeć tu
irenalo pisze:Nie zdziwię się, jak wyciagnie taką umowę.
dlatego obecny zarząd (czy nowy zarządca) powinien bezzwłocznie i pisemnie zażądać wydania wszystkich umów, zawartych przez poprzedniego zarządcę w imieniu wspólnoty.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Qiub
.
.
Posty: 7
Rejestracja: 22-10-2016, 13:56

Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?

#5 Post autor: Qiub » 23-10-2016, 17:08

irenalo pisze:
Qiub pisze:W dniu 02.01.2016r zostala podpisana umowa na administrowanie budynkiem
Nie mógł podpisać w imieniu WM nim powstała wspólnota ale mógł podpisać w dniu sprzedaży pierwszego lokalu.
Nie zdziwię się, jak wyciagnie taką umowę.
Skoro umowa o administrowanie jest podpisana w imieniu wspólnoty, to nadal obowiązuje wspólnotę.
Szukajcie tam okresów wypowiedzenia.
Qiub pisze:becnie odwolany z zarzadu ( uchwala podjęta w obecnosci notariusza).
To znaczy co zrobiliscie? Wróciliście do ustawowego sposobu zarzadu? Wybraliscie WŁASNY zarząd (organ)?
Tak wybralismy zarzad z mieszkańców. Innej umowy raczej nie ma chyba ze administracja nam jej nie udostepnila. A co do okresu wypowiedzenia tej umowy to wynosi 6 miesiecy.

Ale jeszcze najlepsze jest to ze w umowie jest zapis, ze zastepuje ona umowe z wrzesnia2015 roku.


Czyli jesli nie ma innej umowy to ta podpisana 02.01.2016 roku jest w chwili obecnej niewazna i tak mowie obecnemu zarzadowi zeby jak najszybciej sie tym zajeli.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Qiub
.
.
Posty: 7
Rejestracja: 22-10-2016, 13:56

Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?

#6 Post autor: Qiub » 23-10-2016, 17:31

piotrusb pisze:
Qiub pisze:Czy taka umowa jest wazna?
Nie. Patrz np. orzecznictwo-sadowe/uchwala-podjeta-prz ... t9865.html
Przed powstaniem wspólnoty, a więc przed datą sprzedaży aktem notarialnym pierwszego lokalu, nie było możliwości podpisania jakiejkolwiek umowy, bo podmiot, w imieniu którego taka umowa miałaby być zawarta nie istniał.
Qiub pisze:W mojej ocenie tak podpisana umowe mozna uznac za podpisana miedzy deweloperem a firmA adminstrujaca. A co za tym idzie umowa ta wygasla dniem odowlania dewelopera z zarzadu.
Nie. Taką umowę deweloper podpisał we własnym imieniu, nie zaś w imieniu wspólnoty, jeśli ta wówczas nie istniała. A zatem umowa taka nie obowiązuje wspólnoty.
Co innego gdyby deweloper działał jako zarządca już istniejącej wspólnoty.

Zakladamy ze nie ma innej umowy podpisanej po dacie powstania wspolnoty, wiec skoro umowa na administrowanie jest niewazna to co z podpisanymi unowami np. Z pgnig czy pge, czy firma sprzatajaca gdzie administracja miala od dewopera upowaznienie do podpisywania tskich umow?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”