Czy umowa na administrowanie jest ważna?
Czy umowa na administrowanie jest ważna?
Witam
Proszę o pomoc w rozstrzygnieciu watpliwosci czy umowa na adminstrowanie jest wazna:
Deweloper wpisał nam w aktach notarialnych zarzad nieruchomoscia na okres 3 lat. Zostal
Obecnie odwolany z zarzadu ( uchwala podjęta w obecnosci notariusza). Chcemy tez odwolac jak najszybciej firme administrujaca.
W dniu 02.01.2016r zostala podpisana umowa na administrowanie budynkiem
z firmą zewnetrzna, a dokladnie to deweloper pelniacy funkcje zarzadu reprezentujac
Wspolnote mieszkaniową podpisal taka umowe. Nie byloby dla mnie tu nic
dziwnego gdyby nie fakt ze Wspolnota faktycznie powstala dopiero 15.01.2016(data pierwszego aktu notarialnego).
Czy taka umowa jest wazna?
Czy deweloper(zarzad) mogl podpisac umowe reprezentujac cos co jeszcze nie powstalo?
W mojej ocenie tak podpisana umowe mozna uznac za podpisana miedzy deweloperem a firmA adminstrujaca. A co za tym idzie umowa ta wygasla dniem odowlania dewelopera z zarzadu.
Czy mam racje?
Proszę o pomoc w rozstrzygnieciu watpliwosci czy umowa na adminstrowanie jest wazna:
Deweloper wpisał nam w aktach notarialnych zarzad nieruchomoscia na okres 3 lat. Zostal
Obecnie odwolany z zarzadu ( uchwala podjęta w obecnosci notariusza). Chcemy tez odwolac jak najszybciej firme administrujaca.
W dniu 02.01.2016r zostala podpisana umowa na administrowanie budynkiem
z firmą zewnetrzna, a dokladnie to deweloper pelniacy funkcje zarzadu reprezentujac
Wspolnote mieszkaniową podpisal taka umowe. Nie byloby dla mnie tu nic
dziwnego gdyby nie fakt ze Wspolnota faktycznie powstala dopiero 15.01.2016(data pierwszego aktu notarialnego).
Czy taka umowa jest wazna?
Czy deweloper(zarzad) mogl podpisac umowe reprezentujac cos co jeszcze nie powstalo?
W mojej ocenie tak podpisana umowe mozna uznac za podpisana miedzy deweloperem a firmA adminstrujaca. A co za tym idzie umowa ta wygasla dniem odowlania dewelopera z zarzadu.
Czy mam racje?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
Nie mógł podpisać w imieniu WM nim powstała wspólnota ale mógł podpisać w dniu sprzedaży pierwszego lokalu.Qiub pisze:W dniu 02.01.2016r zostala podpisana umowa na administrowanie budynkiem
Nie zdziwię się, jak wyciagnie taką umowę.
Skoro umowa o administrowanie jest podpisana w imieniu wspólnoty, to nadal obowiązuje wspólnotę.
Szukajcie tam okresów wypowiedzenia.
To znaczy co zrobiliscie? Wróciliście do ustawowego sposobu zarzadu? Wybraliscie WŁASNY zarząd (organ)?Qiub pisze:becnie odwolany z zarzadu ( uchwala podjęta w obecnosci notariusza).
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
Nie. Patrz np. orzecznictwo-sadowe/uchwala-podjeta-prz ... t9865.htmlQiub pisze:Czy taka umowa jest wazna?
Przed powstaniem wspólnoty, a więc przed datą sprzedaży aktem notarialnym pierwszego lokalu, nie było możliwości podpisania jakiejkolwiek umowy, bo podmiot, w imieniu którego taka umowa miałaby być zawarta nie istniał.
Nie. Taką umowę deweloper podpisał we własnym imieniu, nie zaś w imieniu wspólnoty, jeśli ta wówczas nie istniała. A zatem umowa taka nie obowiązuje wspólnoty.Qiub pisze:W mojej ocenie tak podpisana umowe mozna uznac za podpisana miedzy deweloperem a firmA adminstrujaca. A co za tym idzie umowa ta wygasla dniem odowlania dewelopera z zarzadu.
Co innego gdyby deweloper działał jako zarządca już istniejącej wspólnoty.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
główny problem moze leżeć tu
dlatego obecny zarząd (czy nowy zarządca) powinien bezzwłocznie i pisemnie zażądać wydania wszystkich umów, zawartych przez poprzedniego zarządcę w imieniu wspólnoty.irenalo pisze:Nie zdziwię się, jak wyciagnie taką umowę.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
Tak wybralismy zarzad z mieszkańców. Innej umowy raczej nie ma chyba ze administracja nam jej nie udostepnila. A co do okresu wypowiedzenia tej umowy to wynosi 6 miesiecy.irenalo pisze:Nie mógł podpisać w imieniu WM nim powstała wspólnota ale mógł podpisać w dniu sprzedaży pierwszego lokalu.Qiub pisze:W dniu 02.01.2016r zostala podpisana umowa na administrowanie budynkiem
Nie zdziwię się, jak wyciagnie taką umowę.
Skoro umowa o administrowanie jest podpisana w imieniu wspólnoty, to nadal obowiązuje wspólnotę.
Szukajcie tam okresów wypowiedzenia.To znaczy co zrobiliscie? Wróciliście do ustawowego sposobu zarzadu? Wybraliscie WŁASNY zarząd (organ)?Qiub pisze:becnie odwolany z zarzadu ( uchwala podjęta w obecnosci notariusza).
Ale jeszcze najlepsze jest to ze w umowie jest zapis, ze zastepuje ona umowe z wrzesnia2015 roku.
Czyli jesli nie ma innej umowy to ta podpisana 02.01.2016 roku jest w chwili obecnej niewazna i tak mowie obecnemu zarzadowi zeby jak najszybciej sie tym zajeli.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Czy umowa na administrowanie jest ważna?
piotrusb pisze:Nie. Patrz np. orzecznictwo-sadowe/uchwala-podjeta-prz ... t9865.htmlQiub pisze:Czy taka umowa jest wazna?
Przed powstaniem wspólnoty, a więc przed datą sprzedaży aktem notarialnym pierwszego lokalu, nie było możliwości podpisania jakiejkolwiek umowy, bo podmiot, w imieniu którego taka umowa miałaby być zawarta nie istniał.Nie. Taką umowę deweloper podpisał we własnym imieniu, nie zaś w imieniu wspólnoty, jeśli ta wówczas nie istniała. A zatem umowa taka nie obowiązuje wspólnoty.Qiub pisze:W mojej ocenie tak podpisana umowe mozna uznac za podpisana miedzy deweloperem a firmA adminstrujaca. A co za tym idzie umowa ta wygasla dniem odowlania dewelopera z zarzadu.
Co innego gdyby deweloper działał jako zarządca już istniejącej wspólnoty.
Zakladamy ze nie ma innej umowy podpisanej po dacie powstania wspolnoty, wiec skoro umowa na administrowanie jest niewazna to co z podpisanymi unowami np. Z pgnig czy pge, czy firma sprzatajaca gdzie administracja miala od dewopera upowaznienie do podpisywania tskich umow?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
- 1 Odpowiedzi
- 737 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-05-2022, 16:57
-
- 13 Odpowiedzi
- 2063 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-06-2021, 17:06
-
-
Koszty zarządu NW, a dorozumiana umowa quoad usum
autor: piotrusb » 07-10-2021, 13:38 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 430 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
07-10-2021, 13:38
-