Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
sa2014
.
.
Posty: 44
Rejestracja: 09-07-2014, 08:00

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#19 Post autor: sa2014 » 10-03-2016, 15:03

Pytanie do @piotrusb i @irenalo

Dziękuję za odpowiedzi, ale kto ma wystąpić do sądu o uzgodnienia stanu prawnego? Kto ma być pełnomocnikiem wspólnoty, ustanowionym uchwałą? Ktoś spośród właścicieli? Czy nowa firma zarządzająca, którą wybierze Wspólnota?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#20 Post autor: irenalo » 10-03-2016, 15:21

sa2014 pisze:Dziękuję za odpowiedzi, ale kto ma wystąpić do sądu o uzgodnienia stanu prawnego?
Każdy , kto ma interes prawny. Czyli zarówno pojedyńczy właściciel lokalu, jak i wspólnota.
Jeśli jakiś właściciel poradzi sobie w sądzie, to niech bedzie pełnomocnikiem wspolnoty. Ale może odżalowac i wziać radcę prawnego?
Nowy zarządca możę chcieć, żeby go wpisac do KW. Nie ma takiej potrzeby, bo jak Wam się nie sprawdzi, to znów będą korowody z wykreśleniem.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#21 Post autor: piotrusb » 10-03-2016, 16:33

sa2014 pisze:kto ma wystąpić do sądu o uzgodnienia stanu prawnego?
Art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece:
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
sa2014 pisze:Kto ma być pełnomocnikiem wspólnoty, ustanowionym uchwałą?
Może nim być (też) nowy zarządca, ale tu jest istotne ograniczenie - zarządca może reprezentować wspólnotę w sądzie, jak również może udzielić pełnomocnictwa do reprezentacji wspólnoty w sądzie np. swojemu pracownikowi, czy prawnikowi (radcy prawnemu, adwokatowi), tylko wtedy jeśli wynika to z treści zawartej ze wspólnotą umowy lub uchwały wspólnoty. Co prawda orzecznictwo nie jest w tej kwestii jednolite i są wyroki dopuszczające reprezentowanie wspólnoty przez zarządcę (ustanowionego zgodnie z art. 18 uwl) z mocy ustawy, ale lepiej nie narażać się na odrzucenie wniosku z powodu niewłaściwej reprezentacji.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#22 Post autor: irenalo » 10-03-2016, 17:03

piotrusb pisze:osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie
Z tym , że nie zawsze chodzi o osobę fizyczną.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#23 Post autor: piotrusb » 10-03-2016, 17:12

Oczywiście - pojęcie prawne "osoba", nie jest tożsame z osobą fizyczną. Sąd Najwyższy w wyroku z 26 czerwca 2015 r., sygn. akt I CSK 312/14 podkreślił, iż posiadanie zdolności prawnej decyduje o tym, że mamy do czynienia z osobą, a w polskim prawie wyróżnia się trzy rodzaje osób: fizyczną, prawną oraz jednostkę organizacyjną, która nie jest osobą prawną, ale której ustawa przyznaje zdolność prawną (do tej kategorii zaliczamy wspólnoty, ale też np. stowarzyszenia, a także spółki osobowe: cywilne, jawne, komandytowe), a którą SN nazwał osobą ustawową.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”