Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Przyznam że już się w tym gubię. To możemy zmienić ten zarząd powierzony i tym samym też zarządcę zwykłą uchwałą czy konieczne jednak będzie zwołanie zebrania z udziałem notariusza? (nierealne dla nas, tym samym wiecznie bylibyśmy skazani na olewającego wszystko zarządcę, który ma zarząd powierzony i nie robi absolutnie nic)
Dostaliśmy między innymi taką odpowiedź:
W przypadku Państwa nieruchomości w księdze wieczystej wpisano nie tylko "zarząd powierzony", ale też wpisano imiennie podmiot zarządzający tj. firma XXX. W tym przypadku jakkolwiek są orzeczenia SN, które pozwalają na zmianę zarządcy w formie zwykłej, to ostatecznie niezbędne będzie wykreślenie z księgi wieczystej dotychczasowego zarządcy – nawet jeżeli ogólny sposób sprawowania zarządu pozostanie niezmieniony – gdyż pozostawienie nieaktualnych wpisów (z racji na rozbieżność zdań dotyczącą tego zagadnienia) mogą doprowadzić do problemów z prawną reprezentacją Wspólnoty w przyszłości.
Ponadto w przypadku "zarządu powierzonego" do ustalenia pozostaje, kto ze strony Wspónoty podpisze nową umowę o zarządzanie.
Czy ma to sens?
Będziemy naprawdę wdzięczni za wszelką pomoc w naszej sprawie
Dostaliśmy między innymi taką odpowiedź:
W przypadku Państwa nieruchomości w księdze wieczystej wpisano nie tylko "zarząd powierzony", ale też wpisano imiennie podmiot zarządzający tj. firma XXX. W tym przypadku jakkolwiek są orzeczenia SN, które pozwalają na zmianę zarządcy w formie zwykłej, to ostatecznie niezbędne będzie wykreślenie z księgi wieczystej dotychczasowego zarządcy – nawet jeżeli ogólny sposób sprawowania zarządu pozostanie niezmieniony – gdyż pozostawienie nieaktualnych wpisów (z racji na rozbieżność zdań dotyczącą tego zagadnienia) mogą doprowadzić do problemów z prawną reprezentacją Wspólnoty w przyszłości.
Ponadto w przypadku "zarządu powierzonego" do ustalenia pozostaje, kto ze strony Wspónoty podpisze nową umowę o zarządzanie.
Czy ma to sens?
Będziemy naprawdę wdzięczni za wszelką pomoc w naszej sprawie
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Możecie spróbować zmienić podmiot zarządzający zwykłą uchwałą, ale trzeba się liczyć z możliwymi konsekwencjami tego faktu:
- jak ktoś zaskarży tę uchwałę z powodu braku protokołu notarialnego, to może dojść do długotrwałego procesu sądowego
- nawet jeśli nikt nie zaskarży uchwały, to przy braku formy notarialnej może pojawić się problem ze zmianą podmiotu zarządzającego w KW
To są potencjalne problemy, które mogą ze znacznym prawdopodobieństwem wystąpić. Jeśli nie macie nic do stracenia, można próbować. Jeśli jest cień możliwości głosowania z notariuszem (to nie musi być tylko zebranie, można się umówić z notariuszem, że np. będzie można dogłosować u niego w biurze w trybie indywidudalnym) to zdecydowanie lepiej byłoby jednak zrobić to uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza. Ale wtedy już poszedłbym na całość i spróbował zmienić sposób zarządu na ten z art.20 (zarząd właścicielski). Administratora zawsze potem można zatrudnić do pomocy - a co swój zarząd, to swój.
Co do podpisania nowej umowy - można uchwałą (zwykłą) powołać pełnomocników, którzy będą reprezentować w tej sprawie wspólnotę.
- jak ktoś zaskarży tę uchwałę z powodu braku protokołu notarialnego, to może dojść do długotrwałego procesu sądowego
- nawet jeśli nikt nie zaskarży uchwały, to przy braku formy notarialnej może pojawić się problem ze zmianą podmiotu zarządzającego w KW
To są potencjalne problemy, które mogą ze znacznym prawdopodobieństwem wystąpić. Jeśli nie macie nic do stracenia, można próbować. Jeśli jest cień możliwości głosowania z notariuszem (to nie musi być tylko zebranie, można się umówić z notariuszem, że np. będzie można dogłosować u niego w biurze w trybie indywidudalnym) to zdecydowanie lepiej byłoby jednak zrobić to uchwałą zaprotokołowaną przez notariusza. Ale wtedy już poszedłbym na całość i spróbował zmienić sposób zarządu na ten z art.20 (zarząd właścicielski). Administratora zawsze potem można zatrudnić do pomocy - a co swój zarząd, to swój.
Co do podpisania nowej umowy - można uchwałą (zwykłą) powołać pełnomocników, którzy będą reprezentować w tej sprawie wspólnotę.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Możecie zmienić zarządcę na innego. Zgodnie z orzecznictwem (uchwała Sadu Najwyższego z dnia 21 stycznia 2009 r., sygn. akt III CZP 129/08) nie jest to zmiana sposobu zarządu, nie wymaga więc uchwały zaprotokołowanej notarialnie. Po podjęciu takiej uchwały należy wypowiedzieć zarządcy umowę o zarządzanie.
Skoro dotychczasowy zarządca jest wpisany do księgi wieczystej, to po zmianie należy go wykreślić. Można to zrobić na dwa sposoby:
1. Podjąć uchwałę o zmianie zarządcy zaprotokołowaną notarialnie (wówczas pełnomocnictwa do głosowania ustanowione przez właścicieli też muszą mieć formę notarialną) i na tej podstawie sąd wieczystoksięgowy dokona odpowiedniego wpisu.
2. Podjąć uchwałę o zmianie zarządcy (bez notarialnego potwierdzenia), a następnie wystąpić do sądu o uzgodnienia stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie art. 10 ust. 1 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece:
Skoro dotychczasowy zarządca jest wpisany do księgi wieczystej, to po zmianie należy go wykreślić. Można to zrobić na dwa sposoby:
1. Podjąć uchwałę o zmianie zarządcy zaprotokołowaną notarialnie (wówczas pełnomocnictwa do głosowania ustanowione przez właścicieli też muszą mieć formę notarialną) i na tej podstawie sąd wieczystoksięgowy dokona odpowiedniego wpisu.
2. Podjąć uchwałę o zmianie zarządcy (bez notarialnego potwierdzenia), a następnie wystąpić do sądu o uzgodnienia stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym na podstawie art. 10 ust. 1 Ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece:
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
A ktoż to napisał?sa2014 pisze:W przypadku Państwa nieruchomości w księdze wieczystej wpisano nie tylko "zarząd powierzony", ale też wpisano imiennie podmiot zarządzający tj. firma XXX. W tym przypadku jakkolwiek są orzeczenia SN, które pozwalają na zmianę zarządcy w formie zwykłej, to ostatecznie niezbędne będzie wykreślenie z księgi wieczystej dotychczasowego zarządcy – nawet jeżeli ogólny sposób sprawowania zarządu pozostanie niezmieniony – gdyż pozostawienie nieaktualnych wpisów (z racji na rozbieżność zdań dotyczącą tego zagadnienia) mogą doprowadzić do problemów z prawną reprezentacją Wspólnoty w przyszłości.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Inna firma zarządzająca do której zwróciliśmy się o ofertę
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
To powiem wprost: nie warto brać takiej firmy, bo nie mają podstawowej wiedzy. A do tego pismo, to lekki bełkot .
To, że w KW jest wpisana firma XXX nie ma znaczenia.
Bo jeśli zwykłą uchwałą zmienicie podmiot zarządzający, to zapisy w KW można zmienić na dwa sposoby:
1. Stary zarządca reprezentowany przez pełnomocnika i pełnomocnik wspólnoty (ustanawiony uchwałą) składają przed notariuszem oświadczenie o rozwiązaniu umowy powierzenia zarządu firmie XXXX
lub
2. Wspolnota wypowiada zarząd firmie XXX i powierza zarząd firmie YYYY. Potem występuje do sądu o uzgodnienie KW z aktualnym stanem prawnym. Na podstawie orzeczenia sądu zmienia się zapisy w KW.
I jeżeli ktoś nei zna takich podstawiwych rzeczy, to niech się nie bierze za zarządzanie wspólnotami.
To, że w KW jest wpisana firma XXX nie ma znaczenia.
Bo jeśli zwykłą uchwałą zmienicie podmiot zarządzający, to zapisy w KW można zmienić na dwa sposoby:
1. Stary zarządca reprezentowany przez pełnomocnika i pełnomocnik wspólnoty (ustanawiony uchwałą) składają przed notariuszem oświadczenie o rozwiązaniu umowy powierzenia zarządu firmie XXXX
lub
2. Wspolnota wypowiada zarząd firmie XXX i powierza zarząd firmie YYYY. Potem występuje do sądu o uzgodnienie KW z aktualnym stanem prawnym. Na podstawie orzeczenia sądu zmienia się zapisy w KW.
I jeżeli ktoś nei zna takich podstawiwych rzeczy, to niech się nie bierze za zarządzanie wspólnotami.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Sprawozdanie finansowe muszą podpisać wszyscy członkowie zarządu; zarząd a zarządca
autor: piotrusb » 15-09-2021, 09:54 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 1042 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
15-09-2021, 09:54
-
-
-
Rozliczenie rocznego wyniku finansowego
autor: franki » 19-03-2023, 21:24 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 31 Odpowiedzi
- 6934 Odsłony
-
Ostatni post autor: elmaz
12-05-2023, 12:47
-
-
-
Zwołanie zebrania wspólnoty
autor: pawelo » 16-02-2024, 12:29 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 4 Odpowiedzi
- 899 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-02-2024, 15:50
-
-
-
Brak zebrania przez covid.
autor: nabuhodonozor4 » 23-01-2022, 08:22 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 2 Odpowiedzi
- 986 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-01-2022, 11:45
-
-
-
Protokół z zebrania wspólnoty-obowiązek, przywilej?
autor: MMX13 » 02-03-2022, 12:27 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 4 Odpowiedzi
- 1334 Odsłony
-
Ostatni post autor: MMX13
02-03-2022, 18:28
-