Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#7 Post autor: elmaz » 18-02-2016, 13:54

piotrusb pisze:Nie muszą. Mogą ustanowić pełnomocnika, mogą głosować korespondencyjnie.
Tyle, że jeśli uchwała miałaby być notarialna, to i pełnomocnictwo powinno być notarialne.

Chyba że faktycznie spróbują zmienić sam podmiot zwykłą uchwałą i wymusić zmianę w KW, ale bez uchwały notarialnej, to drugie może się nie udać.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Joanna
.
.
Posty: 768
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#8 Post autor: Joanna » 18-02-2016, 23:27

elmaz pisze: spróbują zmienić sam podmiot zwykłą uchwałą
Jeżeli znajomy zarządcy zaskarży taką uchwalę i wstrzyma jej wykonanie to mogą się bawić w sądzie 2-3 lata abo dłużej. Wspólnotę będzie prawdopodobnie reprezentował zarządca i za kasę wspólnoty zatrudni prawnika do obrony swoich (wspólnoty) interesów. I wynik procesu jest trudny do przewidzenia.
Takie rafy trzeba brać pod uwagę.

Jeszcze można wystąpić o ustanowienie zarządcy sądowego ale to tez droga przez mękę i skutek może być odwrotny do zamierzonego. Ale jeżeli zarządca nie zwołuje zebrania to można wystąpić do sądu rejonowego i pozwać zarządcę o złożenie rachunku z zarządu nieruchomością wspólną za rok obrachunkowy ..... To może zrobić każdy właściciel.
Ostatnio zmieniony 18-02-2016, 23:34 przez Joanna, łącznie zmieniany 1 raz.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#9 Post autor: irenalo » 18-02-2016, 23:32

Joanna pisze:Wspólnotę będzie prawdopodobnie reprezentował zarządca
Wspolnota może uchwałą powołać pełnomocnika do reprezentacji w sądzie .
Gdyby zarządca reprezentował WM w sprawie uchwały o własnym odwolaniu, byłby to konflikt interesów.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Joanna
.
.
Posty: 768
Rejestracja: 12-05-2008, 23:39

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#10 Post autor: Joanna » 18-02-2016, 23:38

irenalo pisze:Wspolnota może uchwałą powołać pełnomocnika do reprezentacji w sądzie .
To prawda - ale jeżeli zarządca ma wpisany obowiązek reprezentacji w sądzie to trzeba przekonać sąd, ze istnieje konflikt interesów i pełnomocnik jest konieczny. Jest orzecznictwo w tej sprawie. Tu już chyba pomoc prawna będzie potrzebna

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#11 Post autor: irenalo » 18-02-2016, 23:47

No właśnie dopisałam do postu , to o czym Ty napisałaś - konflikt interesu.
Joanna pisze:Tu już chyba pomoc prawna będzie potrzebna
Niekoniecznie. Ale bezpieczniej byłoby ustanowić pełnomocnikiem procesowym doświadczonego prawnika. W kpc zapisano, kto może .być pełnomocnikiem procesowym.
Kpc DZIAŁ V. PEŁNOMOCNICY PROCESOWI
:Art. 87. § 1. Pełnomocnikiem może być adwokat lub radca prawny, a w sprawach własności przemysłowej także rzecznik patentowy, a ponadto osoba sprawująca zarząd majątkiem lub interesami strony oraz osoba pozostająca ze stroną w stałym stosunku zlecenia, jeżeli przedmiot sprawy wchodzi w zakres tego zlecenia, współuczestnik sporu, jak również rodzice, małżonek, rodzeństwo lub zstępni strony oraz osoby pozostające ze stroną w stosunku przysposobienia.

§ 2. Pełnomocnikiem osoby prawnej lub przedsiębiorcy, w tym nie posiadającego osobowości prawnej, może być również pracownik tej jednostki albo jej organu nadrzędnego. Osoba prawna prowadząca, na podstawie odrębnych przepisów, obsługę prawną przedsiębiorcy, osoby prawnej lub innej jednostki organizacyjnej może udzielić pełnomocnictwa procesowego - w imieniu podmiotu, którego obsługę prawną prowadzi - adwokatowi lub radcy prawnemu, jeżeli została do tego upoważniona przez ten podmiot.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego

#12 Post autor: piotrusb » 19-02-2016, 10:12

Joanna pisze:ale jeżeli zarządca ma wpisany obowiązek reprezentacji w sądzi
To warto sprawdzić. Zgodnie z postanowieniem Sądu Najwyższego z 14 września 2005 r., sygn. akt III CZP 62/05 reprezentowanie wspólnoty przed sądem przez zarządcę ustanowionego zgodnie z art. 18 ust. 1 uwl wymaga umocowania w umowie o określeniu sposobu zarządu nieruchomością wspólną bądź w uchwale o zmianie tej umowy (tak też uchwała Sądu Najwyższego z 21 stycznia 2009 r., sygn. akt III CZP 129/08, postanowienie Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z 26 czerwca 2014 r., sygn. akt I ACz 953/14). A więc przy braku postanowień dotyczących umocowania do reprezentowania wspólnoty w sądzie, wybór pełnomocnika procesowego będzie wymagał uchwały właścicieli lokali (tak wyrok Sądu Najwyższego z 7 lutego 2002 r., sygn. akt I CKN 489/00).
irenalo pisze:Gdyby zarządca reprezentował WM w sprawie uchwały o własnym odwolaniu, byłby to konflikt interesów
Na ten temat w uzasadnieniu uchwały (choć dotyczącej innych okoliczności faktycznych) Sądu Najwyższego z 8 października 2015 r., sygn. akt III CZP 57/15 - http://wspolnota.net.pl/sad-najwyzszy/r ... t9405.html
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”