Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Witam
O ile wiem, to zgodnie z uwl zarządca (który u nas ma jednocześnie zarząd powierzony w KW) ma obowiązek zwołać w I kwartale zebranie na którym przedstawia min plan gospodarczy itd. Co w sytuacji gdy się do tego nie pali i nie chce zwołać takiego zebrania (z różnych przyczyn - zarządca ma sporo za uszami i z pewnością obawia się konfrontacji)?
Z góry dziękuję za porady
O ile wiem, to zgodnie z uwl zarządca (który u nas ma jednocześnie zarząd powierzony w KW) ma obowiązek zwołać w I kwartale zebranie na którym przedstawia min plan gospodarczy itd. Co w sytuacji gdy się do tego nie pali i nie chce zwołać takiego zebrania (z różnych przyczyn - zarządca ma sporo za uszami i z pewnością obawia się konfrontacji)?
Z góry dziękuję za porady
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Zgodnie z art. 30 ust. 1 pkt 3 uwl:
Zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, jest obowiązany zwoływać zebranie ogółu właścicieli lokali co najmniej raz w roku, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku.
Należy odwołać się do art. 30 ust 1a uwl, zgodnie z którym:sa2014 pisze: Co w sytuacji gdy się do tego nie pali i nie chce zwołać takiego zebrania
A niezależnie od tego, jeśli zarządca nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, to należy go odwołać.W wypadku gdy zarząd lub zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18 ust. 1, nie zwoła zebrania ogółu właścicieli lokali w terminie, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, zebranie coroczne może zwołać każdy z właścicieli.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Taaa, żeby odwołanie było takie proste. Ponad połowa właścicieli mieszka w innych miastach albo poza Polską traktując mieszkania jako inwestycje na wynajem. Dotąd otrzymaliśmy informację, że aby zmienić zarząd/zarządce potrzebne jest zebranie z udziałem co najmniej połowy mieszkańców i notariusza - nie mamy na to szans. Właściciele największych lokali którzy mają decydujący głos mieszkają w Stanach Zjednoczonych, Australii, Wielkiej Brytanii - no nie ma takiej możliwości żeby przyjechali tutaj i to wszyscy naraz w jednym terminie. Czy to oznacza że jesteśmy na tego zarządcę skazani?
A może istnieje możliwość zmiany zarządcy/zarządu zwykłą uchwałą - nie zmienialibyśmy wtedy sposobu zarządu na właścicielski, tylko zmienilibyśmy tylko i wyłącznie firmę zarządzającą a sposób pozostał by taki sam?
Dla nas to patowa sytuacja - zarządca robi sobie co chce wiedząc że przez to iż większość jest zagranicą i nie stawi się tu fizycznie żeby go odwołać - katalog jego zagrań jest bardzo duży, bierze duże pieniądze, a tak naprawdę nie robi dla nas nic - i jeszcze działa na niekorzyść wspólnoty.
Cały czas myślimy jak ugryźć ten problem i będę bardzo wdzięczna za jakikolwiek porady
A może istnieje możliwość zmiany zarządcy/zarządu zwykłą uchwałą - nie zmienialibyśmy wtedy sposobu zarządu na właścicielski, tylko zmienilibyśmy tylko i wyłącznie firmę zarządzającą a sposób pozostał by taki sam?
Dla nas to patowa sytuacja - zarządca robi sobie co chce wiedząc że przez to iż większość jest zagranicą i nie stawi się tu fizycznie żeby go odwołać - katalog jego zagrań jest bardzo duży, bierze duże pieniądze, a tak naprawdę nie robi dla nas nic - i jeszcze działa na niekorzyść wspólnoty.
Cały czas myślimy jak ugryźć ten problem i będę bardzo wdzięczna za jakikolwiek porady
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Czy Ci właściciele muszą się stawić osobiście? Czy nie jest czasem możliwe przekazanie szczegółowych pełnomocnictw przedstawicielom tych właścicieli?sa2014 pisze:Dla nas to patowa sytuacja - zarządca robi sobie co chce wiedząc że przez to iż większość jest zagranicą i nie stawi się tu fizycznie żeby go odwołać - katalog jego zagrań jest bardzo duży, bierze duże pieniądze, a tak naprawdę nie robi dla nas nic - i jeszcze działa na niekorzyść wspólnoty.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Nie jest ważne ile osób weźmie udział w zebraniu, ale ile odda głos. Art. 23 ust. 1 uwl:sa2014 pisze:Dotąd otrzymaliśmy informację, że aby zmienić zarząd/zarządce potrzebne jest zebranie z udziałem co najmniej połowy mieszkańców i notariusza
Właściciele przebywający poza wspólnotą mogą głosować korespondencyjnie, np. przez email, mogą też ustanowić pełnomocnika.Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego
ich zbierania.
Tak, można tak zrobić. Ważne żeby zebrać ponad 50% głosów właścicieli licząc udziałami.sa2014 pisze:A może istnieje możliwość zmiany zarządcy/zarządu zwykłą uchwałą - nie zmienialibyśmy wtedy sposobu zarządu na właścicielski, tylko zmienilibyśmy tylko i wyłącznie firmę zarządzającą a sposób pozostał by taki sam?
Por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 29 czerwca 2010 r., sygn. akt I ACz 369/10:
Można tu skorzystać również z art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, zgodnie z którym w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia niezgodności (tak też postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 24 lipca 2002 r., sygn. akt I CKN 895/00).Ustawowe określenie sposobu zarządu ma walor co najmniej taki sam, jak określenie go w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, a więc jego zmiana musiałaby nastąpić w takiej samej formie. Rodzi się w związku z tym pytanie, czy zmiana podmiotu zarządzającego jest zmianą sposobu zarządu. Orzecznictwo na tak sformułowane pytanie udzieliło odpowiedzi negatywnej. Przykładowo w przywołanej wyżej uchwale z 21 września 2009 r. i w postanowieniu z 27 lutego 2009 r. w sprawie II CZ 4/09 Sąd Najwyższy wskazał, że zmiana osoby zarządcy nie jest zmianą sposobu zarządu. W pierwszej z tych spraw Sąd Najwyższy wyraził jednak pogląd, że zmiana zarządcy wymaga zaprotokołowania przez notariusza z uwagi na to, podmiot zarządzający podlega wpisaniu do księgi wieczystej. Tego ostatniego stanowiska Sąd Apelacyjny nie podziela. Wymóg zastosowania dla czynności formy szczególnej musi znajdować podstawę w wyraźnym przepisie prawa; nie można go konstruować w oparciu o kryteria pozaustawowe bądź w drodze dość ryzykownej analogii. Nie zawsze wszak dla dokonania wpisu w księdze wieczystej konieczny jest dokument sporządzony w formie aktu notarialnego, polskie prawo zna bowiem przypadki, gdy wystarczające jest złożenie dokumentu sporządzonego w formie innej niż akt notarialny.
W konkluzji stwierdzić należy, że skarżona uchwała nie musiała zostać zaprotokołowana przez notariusza, nie zmieniała bowiem ustalonego ustawą sposobu zarządu, a dla wpisu podmiotu zarządzającego do księgi wieczystej dochowanie formy aktu notarialnego nie było konieczne.
Zgodnie natomiast z wyrokiem SN z 27 lutego 2002 r., sygn. akt III CKN 38/01, uprawnionym do zgłoszenia takiego żądania jest każdy, kto ma interes prawny w tym, aby treść księgi wieczystej odpowiadała rzeczywistemu stanowi prawnemu.
Ostatnio zmieniony 18-02-2016, 12:49 przez piotrusb, łącznie zmieniany 1 raz.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Zarząd (zarządca) nie zwołuje zebrania rocznego
Nie muszą. Mogą ustanowić pełnomocnika, mogą głosować korespondencyjnie. Zgodnie z kc:damianos pisze:Czy Ci właściciele muszą się stawić osobiście?
Art. 60. Z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, wola osoby dokonującej czynności prawnej może być wyrażona przez każde zachowanie się tej osoby, które ujawnia jej wolę w sposób dostateczny, w tym również przez ujawnienie tej woli w postaci elektronicznej (oświadczenie woli).
Art. 61. § 2. Oświadczenie woli wyrażone w postaci elektronicznej jest złożone innej osobie z chwilą, gdy wprowadzono je do środka komunikacji elektronicznej w taki sposób, żeby osoba ta mogła zapoznać się z jego treścią.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Sprawozdanie finansowe muszą podpisać wszyscy członkowie zarządu; zarząd a zarządca
autor: piotrusb » 15-09-2021, 09:54 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 966 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
15-09-2021, 09:54
-
-
-
Rozliczenie rocznego wyniku finansowego
autor: franki » 19-03-2023, 21:24 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 31 Odpowiedzi
- 6797 Odsłony
-
Ostatni post autor: elmaz
12-05-2023, 12:47
-
-
-
Zwołanie zebrania wspólnoty
autor: pawelo » 16-02-2024, 12:29 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 4 Odpowiedzi
- 645 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-02-2024, 15:50
-
-
-
Brak zebrania przez covid.
autor: nabuhodonozor4 » 23-01-2022, 08:22 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 2 Odpowiedzi
- 964 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-01-2022, 11:45
-
-
-
Protokół z zebrania wspólnoty-obowiązek, przywilej?
autor: MMX13 » 02-03-2022, 12:27 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 4 Odpowiedzi
- 1276 Odsłony
-
Ostatni post autor: MMX13
02-03-2022, 18:28
-