Zakład pracy- zarządcą

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
krzysia
.
.
Posty: 78
Rejestracja: 28-05-2012, 16:17

Zakład pracy- zarządcą

#1 Post autor: krzysia » 16-11-2015, 13:36

Witam! W sierpniu tego roku Przedsiębiorstwo X sprzedało wszystkie swoje mieszkania (do tej pory wszystkie były ich własnością). Właściciele zdecydowali się na zatrudnienie Zarzadcy. Zebranie zostało przeprowadzone we wrześniu, a w październiku poinformowano Przedsiębiorstwo X o wyborze zarządcy (który załatwił NIP, Regon, konto bankowe itp.) z prośbą o przekazanie dokumentacji WM. Dokumenty w październiku przekazano, natomiast zabrakło faktur za CO i rozliczeń za CO za cały okres posiadania kotłowni (5lat). Na prośbę zarządcy o rozliczenie, Przedsiębiorstwo X wysłało pismu nie na temat, że w ogóle nie byli poinformowani o tym że jest jakiś zarządca, że dopiero od października o tym wiedzą i że wystawią teraz faktury za zarząd (zapewne po złości, że muszą rozliczyć CO). Moje pytanie: czy rzeczywiście po powstaniu WM nadal zarządzał nią ten zakład pracy i do momentu otrzymania inf. o wyborze zarządcy może pobrać opłatę za zarząd?? I pytanie 2: czy wyodrębnienie się WM w budynku nie wymaga żeby dotychczasowy własciciel czyli PX podpisało nową umowę ( o zarządzanie)??dziękuję za odpowiedzi- z góry.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Zakład pracy- zarządcą

#2 Post autor: piotrusb » 16-11-2015, 18:24

Ile lokali jest w Waszej wspólnocie?
krzysia pisze:Właściciele zdecydowali się na zatrudnienie Zarzadcy.
Czy powołaliście zarządcę w sensie art. 18 ust. 1 uwl (link do ustawy masz w prawym górnym rogu strony), czy też macie wybrany zarząd właścicielski i zdecydowaliście się zatrudnić administratora?
krzysia pisze:czy rzeczywiście po powstaniu WM nadal zarządzał nią ten zakład pracy
To pytanie raczej do Was :-)
krzysia pisze:że dopiero od października o tym wiedzą i że wystawią teraz faktury za zarząd
Poproście o podstawę na jakiej zakład ten sprawował zarząd np. umowę ze wspólnotą.
krzysia pisze:czy wyodrębnienie się WM w budynku nie wymaga żeby dotychczasowy własciciel czyli PX podpisało nową umowę ( o zarządzanie)
Art. 18 uwl:
1. Właściciele lokali mogą w umowie o ustanowieniu odrębnej własności lokali albo w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego określić sposób zarządu nieruchomością wspólną, a w szczególności mogą powierzyć zarząd osobie fizycznej albo prawnej.
2. W razie sukcesywnego wyodrębniania lokali przyjęty przez dotychczasowych współwłaścicieli sposób zarządu nieruchomością wspólną odnosi skutek także do każdego kolejnego nabywcy lokalu.
Jeśli zarząd w tym trybie nie został powierzony, to obowiązuje art. 20 ust. 1 uwl:
Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

krzysia
.
.
Posty: 78
Rejestracja: 28-05-2012, 16:17

Odp.: Zakład pracy- zarządcą

#3 Post autor: krzysia » 16-11-2015, 23:37

Dziękuję za odpowiedź. Zarządca został zatrudniony na podst. Art. 18, wspólnota ma 7 lokali euec wszyscy 100% podpisali uchwale,następnie umowę o zarzadzanie. Zakład pracy wiedział o zarządcy. Byli na bieżąco informowani o etapie załatwiania spraw w urzędach oraz zmiany umów. Razem z przedst. Zaklsdu sporządzone zostały protokoły przekazania liczników itp. W połowie października otrzymali informacje o tym ze WM działa już samodzielnie i ze do prawidłowego funkcjonowania potrzebny jest jedynie rozliczenie CO. Zakład we wrześniu i październiku zapłacił za prąd i gaz i refakturowal na WM (wcześniej umowy były przepisywane na WM). Zakład pracy nie zawarl żadnej nowej umowy już ze WM ale zależało im na jak najszybszym "pozbyciu się"WM wiec współpracował z Zarządca. A le rozliczenie CO nie zrobił a na pismo z prośbą o to "pogrozil" wraz z rozliczeniem wystawi faktury za zarząd. Na jakiej podstawie i w jakiej kwocie-nie wiadomo...

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zakład pracy- zarządcą

#4 Post autor: irenalo » 18-11-2015, 11:45

krzysia pisze:W sierpniu tego roku Przedsiębiorstwo X sprzedało wszystkie swoje mieszkania (do tej pory wszystkie były ich własnością).
No to ,trzeba zajrzeć do aktów notarialanych i sprawdzić co jest napisane w sprawie zarządu NW.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zakład pracy- zarządcą

#5 Post autor: irenalo » 18-11-2015, 11:49

krzysia pisze:natomiast zabrakło faktur za CO i rozliczeń za CO za cały okres posiadania kotłowni (5lat)
Czy 5 lat temu zostało sprzedane jakieś mieszkanie i powstała wspólnota?
Kiedy zostało sprzedane pierwsze mieszkanie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

krzysia
.
.
Posty: 78
Rejestracja: 28-05-2012, 16:17

Odp.: Zakład pracy- zarządcą

#6 Post autor: krzysia » 18-11-2015, 14:12

Pierwsze mieszkanie zostalo sprzedane w sierpniu tego roku. W 2008 wybudowano kotlownie w budynku i pobierano od lokalu 250 zl/m-c na poczet ogrzewania. Wysokość kwoty czy kwestie rozliczeń nie były uregulowane w umowie najmu miedzy właścicielami a zakładem. Tak wiec równie dobrze zakład mógł czerpać zyski z tym. Opłat za co. Jeśli wystąpiła nadplata ale z tego co mi wiadomo nie ujmowali tego w zeznaniu podatkowym wiec wypadałoby rozliczyć. Czy dobrym tropem idę??

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Zarządca i administrator”