Obowiązkowy przegląd budowlany i elektryczny

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
t66
.
.
Posty: 1
Rejestracja: 21-09-2015, 13:43

Obowiązkowy przegląd budowlany i elektryczny

#1 Post autor: t66 » 13-11-2015, 12:25

Witam serdecznie wszystkich,

Proszę o pomoc w sprawie, czy Zarząd WM ma regres prawny wobec właściciela mieszkania, który to nie chcę wpuścić do swojego mieszkania osób przeprowadzających 5-cio letni przegląd budowlany i elektryczny, tłumacząc się cytuje: "... że jest to stary komunistyczny wymóg..." Czy art. 13 ust. 2 prawo o własności lokali, oraz Prawo Budowlane - rozdział 6, art. 62, ustęp 2 są wystarczającym argumentem, aby nakazać właścicielowi na dokonanie w mieszkaniu przeglądu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Obowiązkowy przegląd budowlany i elektryczny

#2 Post autor: piotrusb » 13-11-2015, 13:53

t66 pisze:Czy art. 13 ust. 2 prawo o własności lokali, oraz Prawo Budowlane - rozdział 6, art. 62, ustęp 2 są wystarczającym argumentem
Tak.

Podstawą jest tu art. 13 ust. 2 w związku z art. 13 ust. 1 uwl. Choć zapisy powyższe nie przewidują wprost obowiązku udostępnienia lokalu w odniesieniu do przeprowadzenia przeglądów technicznych, ale w orzecznictwie znajdujemy odwołania do tych właśnie artykułów.
W odniesieniu do przeglądu elektrycznego podstawą jest również § 18 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (Dz. U. nr 74, poz. 836, z późn. zm.), w którym zobowiązano użytkownika lokalu, aby udostępniał lokal dla wykonania obowiązków obciążających właściciela budynku oraz dostawcę energii elektrycznej, zaś zgodnie z pkt 9 użytkownik lokalu zobowiązany jest do udostępnienia lokalu w celu przeprowadzania kontroli i badania instalacji elektrycznej przez odpowiednie służby.

Sąd Apelacyjny w Katowicach w wyroku z 3 września 2013 r., sygn. akt V ACa 290/13:
Wprawdzie art. 13 ust. 2 uwl nakłada na właścicieli lokali obowiązki dotyczące bezpośrednio ich lokali, w celu ochrony interesów pozostałych właścicieli lokali, jednakże w razie odmowy spełnienia obowiązku udostępniania lokalu, wspólnocie mieszkaniowej przysługuje wyłącznie roszczenie o nakazanie przez sąd udostępnienia lokalu w celu wykonania czynności, o których mowa w art. 13 ust. 2 uwl.
Warto pamiętać, że Wojewódzki Sąd Administracyjny we Wrocławiu w wyroku z 11 grudnia 2014 r., sygn. akt II SA/Wr 637/14 zatwierdził kary nałożone przez PINB i zatwierdzone przez WINB na wspólnotę (grzywna w celu przymuszenia w wysokości 10 000 zł, a także grzywny w tym samym celu w wysokości 500 zł dla prezesa zarządu spółki sprawującej zarząd nieruchomością wspólną oraz 500 zł na członka zarządu tej spółki, jako na osoby odpowiedzialne za czuwanie nad wykonaniem obowiązków nałożonych na wspólnotę decyzją nadzoru budowlanego - chodziło o niezrealizowanie przeglądu wentylacyjnego w rezultacie decyzji jednego z właścicieli, który odmówił dostępu do lokalu). WSA w uzasadnieniu skonstatował, iż nie można zgodzić się z podnoszoną przez wspólnotę argumentacją, że ponieważ w przedmiotowej sprawie mamy do czynienia z daleko idącą ingerencją w prawo własności i życie prywatne właścicieli lokalu, postępowanie sądowe przeciwko nim jest ostatecznością, a najpierw należy dążyć do ugodowego rozwiązania problemu. Sąd zwrócił uwagę, że zgodnie z art. 140 kc właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego i w tych też granicach może rzeczą rozporządzać. Odmowa ze strony właścicieli lokalu jego udostępnienia celem realizacji obowiązków wynikających z decyzji administracyjnej nie może zatem zostać uznana za uprawniony przejaw korzystania z prawa własności lokalu. Skutkuje ona bowiem utrzymywaniem budynku w stanie technicznym nieodpowiadającym przepisom prawa w stopniu rodzącym zagrożenie bezpieczeństwa zdrowia i życia mieszkańców, co w sposób oczywisty pozostaje w sprzeczności z zasadami współżycia społecznego. Potwierdza to również art. 142 kc.

Zgodnie z oficjalną interpretacją Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego:
W przypadku gdy dostęp do lokalu okaże się niemożliwy wspólnota mieszkaniowa powinna rozważyć zasadność podjęcia stosownych uchwał stwierdzających wykraczanie właściciela przeciwko porządkowi domowemu i zastosować sankcje, takie jak określone np. w art. 16 uwl. Alternatywną drogą jest także wytoczenie powództwa cywilnego przeciwko właścicielowi o zapewnienie dostępu do lokalu i uzyskanie wyroku sądowego o żądanej treści.
W przypadku gdyby właściciel lokalu nawet po wyroku sądowym nie udostępnił swojego lokalu wspólnota powinna w postępowaniu egzekucyjnym złożyć do sądu wniosek o nałożenie grzywny celem wymuszenia wykonania obowiązku. Sąd na podstawie art. 1050 § 1 kpc wyznacza wówczas właścicielowi lokalu termin do wykonania z zagrożeniem grzywną. Po bezskutecznym upływie terminu, sąd na wniosek wspólnoty nałoży na dłużnika grzywnę i jednocześnie wyznaczy nowy termin do wykonania czynności, z zagrożeniem surowszą grzywną (art. 1050 § 3 kpc). Dodatkowo, zgodnie z art. 1050(1) § 1 kpc sąd, na wniosek wierzyciela (wspólnoty), może zamiast zagrożenia grzywną, zagrozić dłużnikowi (właścicielowi lokalu) nakazaniem zapłaty na rzecz wierzyciela określonej sumy pieniężnej za każdy dzień zwłoki w wykonaniu czynności, niezależnie od roszczeń przysługujących wierzycielowi na zasadach ogólnych. W jednym postanowieniu sąd może wymierzyć grzywnę nie wyższą niż dziesięć tysięcy złotych, chyba że dwukrotne wymierzenie grzywny okazało się nieskuteczne (art. 1052 kpc), a wymierzając grzywnę sąd jednocześnie orzeka o jej zamianie na areszt (do 6 miesięcy), w przypadku, gdyby nie została zapłacona (art. 1053 § 1 kpc).
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Obowiązkowy przegląd budowlany i elektryczny

#3 Post autor: irenalo » 13-11-2015, 14:32

W umowie z energetyką jest napisane , że powinno się w lokalu przeprowadzać przegląd elektyczny 5 letni.
Zawiadomcie energetykę o sprawie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Zarządca i administrator”