Podpisanie umowy o zarządzanie

[kaśka]

Obecnie wspólnota zarzadzana jest przez zarząd. Chcemy podpisać umowe z zarządcą licencjonowanym. Czy wymaga to zgody wspolnoty ? czy wystarczy podpisanie umowy z zarzadem?

[owner]

Obecnie wspólnota zarzadzana jest przez zarząd. Chcemy podpisać umowe z zarządcą licencjonowanym. Czy wymaga to zgody wspolnoty ?

Nie.

czy wystarczy podpisanie umowy z zarzadem?

Tak.
Proponuję, żeby wspólnota zawarła umowę o zarządzanie, o której mowa w art. 185 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Taka umowa więcej wymaga od zarządcy, nakłada na niego większą odpowiedzialność i tym samym poprawia pozycję i bezpieczeństwo wspólnoty.

[kaśka]

ustalenie wynagrodzenia dla zarzadcy wymaga uchwaly- zmiany planu gospodarczego. co w przypadku gdy w planie gospodarczym byla przeznaczona kwota w wysokosci x na obsługe nieruchomosci. Jezeli kwota ta sie nie zmieni to musi byc uchwala wspolnoty????

[kaśka]

mam jeszcze jedną kwiestię:
jezeli wspolnota podpisze umowe o zarzadzanie to odpowiedzialnosc przenoszona jest na zarzadce a jezeli podpisana zostanie umowa o administrowanie to czy odpowiedzialnosc dalej ponosi zarzad wspolnoty?
Czy zarządca licencjonowany ktory podpisuje umowe o zarzadzanie musi miec polise ubezpieczeniową??
co w sytuacji gdy zarzad we wspolnocie jest jednoosobowy , wpisany do kw ( powołany na podstawie chyba PAR. 18 UWL), nie miozna podpisac z taką wspólnotą umowy o zarzadzanie? w takiej sytuacji jedynie mozliwa jest umowa o administrowanie?
dziekuje za informacje.

[owner]

ustalenie wynagrodzenia dla zarzadcy wymaga uchwaly- zmiany planu gospodarczego. co w przypadku gdy w planie gospodarczym byla przeznaczona kwota w wysokosci x na obsługe nieruchomosci. Jezeli kwota ta sie nie zmieni to musi byc uchwala wspolnoty????

Tak. Oczywiście tylko wtedy, jeśli kwota zmieni się w górę, a nie w dół.

Jezeli wspolnota podpisze umowe o zarzadzanie to odpowiedzialnosc przenoszona jest na zarzadce a jezeli podpisana zostanie umowa o administrowanie to czy odpowiedzialnosc dalej ponosi zarzad wspolnoty?

To zależy, o jakiej odpowiedzialności piszesz?
Za zadania, ujęte w umowie odpowiada zarówno zarządca, jak i administrator. Zarządca z licencją, jeżeli zawarł umowę o zarządzanie, ponosi też odpowiedzialność zawodową, określoną w ustawie (ugn). Ma też dodatkowe obowiązki - oprócz umownych również te, które wynikają bezpośrednio z przepisów prawa (ugn, Prawo budowlane itp.)

Czy zarządca licencjonowany ktory podpisuje umowe o zarzadzanie musi miec polise ubezpieczeniową??

Tak. Musi też w umowie zawrzeć oświadczenie o posiadaniu takiego ubezpieczenia (OC).

co w sytuacji gdy zarzad we wspolnocie jest jednoosobowy , wpisany do kw ( powołany na podstawie chyba PAR. 18 UWL), nie miozna podpisac z taką wspólnotą umowy o zarzadzanie? w takiej sytuacji jedynie mozliwa jest umowa o administrowanie?

Wówczas to nie jest zarząd, lecz zarządca, któremu powierzono zarządzanie nieruchomością wspólną w trybie art. 18.1 ustawy. Taki zarządca ma uprawnienia podobne do zarządu wspólnoty, ale nie ma prawa do reprezentowania wspólnoty. Może jedynie zawierać umowy na dostawy niezbędne do funkcjonowania nieruchomości (np. media, obowiązkowe przeglądy). Zatrudnienie zarządcy nie jest ani niezbędne, ani nie jest wymagane prawem, zatem zarządca z art. 18.1 nie może zawrzeć ani umowy o zarządzanie, ani o administrowanie.

Zarządca jest pełnomocnikiem wspólnoty, zaś te sprawy przekraczają jego umocowanie. Do zawarcia takiej umowy potrzebuje on pełnomocnictwa właścicieli w formie uchwały. Są też opinie, że takie pełnomocnictwo również będzie nieskuteczne, bo jest to zmiana sposobu zarządu i wymaga uchwały, zaprotokołowanej przez notariusza.

[Jula10]

Mam pytanie ściśle związane z tematem.
Czy zarządca któremu powierzono zarządzanie nieruchomością wspólnotą na podstawie art18.1 UoWL prowadzący działalność gospodarczą zarządzania nieruchomościami ( licencja) pod nazwą FZN może podpisać umowę na administrowanie ( tytuł umowy) a praktycznie na zarządzanie i administrowanie ( treść umowy) z samym sobą.
Jedna strona umowy to Pan K , czyli właściciel FZN i osoba której powierzono zarządzanie na podstawie art18.1
A druga strona umowy to z-ca dyrektora FZN ( dyrektor to Pan K), reprezentująca FZN na podstawie pełnomocnictwa udzielonego przez Pana K.
Dodam jeszcze że Pan K występuje w imieniu wspólnoty, bez pełnomocnictwa ( uchwały wspólnoty)
Natomiast z-ca dyrektora FZN reprezentuje FZN.