wypowiedzenie umowy o administrowanie

[aniuchna69]

Witam
Czy ktoś posiada wzór umowy wypowiedzenia zarządzania nieruchomością?

[owner]

Ale po co Ci wzór?
Wystarczy zwykłe pismo, powołujące się na odpowiednie postanowienie umowy (tryb i okres wypowiedzenia) lub przepis kodeksu cywilnego, z podpisami 2 osób z zarządu. Chodzi o złożenie oświadczenia woli. Na to nie ma formularza.

PS.

wypowiedzenie umowy o administrowanie (...) wypowiedzenia zarządzania nieruchomością

Jaka to w końcu umowa: o zarządzanie, czy administrowanie?

[aniuchna69]

Myślałam ,że może jest jakiś wzór. Jeśli nie to trudno. Jakoś sobie poradzę. A jaka jest różnica miedzy administrowaniem a zarządzaniem nieruchomością?

[owner]

A jaka jest różnica miedzy administrowaniem a zarządzaniem nieruchomością?

Administrowanie - definicja Sądu Najwyższego:
"W świetle art. 184 i 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami istnieje podstawa do stwierdzenia, że pojęcie administrowania, jako mające charakter węższy od zarządzania, mieści się w pojęciu zarządzania. W zasadzie obejmuje ono czynności faktyczne, do których należy: utrzymanie porządku i czystości w obrębie nieruchomości, ściąganie czynszów, rejestrowanie awarii i ich usuwanie oraz prowadzenie korespondencji."
Wyrok SN z 19.01.2006 IV CK 343/05

Zarządzanie zostało zdefiniowane w art. 185 ustawy o gospodarce nieruchomościami:
"Art. 185. 1. Zarządzanie nieruchomością polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu w szczególności:
1) zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości;
2) zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
3) zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej w rozumieniu przepisów Prawa energetycznego;
4) bieżące administrowanie nieruchomością;
5) utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;
6) uzasadnione inwestowanie w nieruchomość."

Genowefa Baziuk-Płaska, Stowarzyszenie Wspólny Dom:
"firma administrująca to taka, z którą zarząd wspólnoty mieszkaniowej zawarł umowę o administrowanie i która administruje nieruchomością, to jest realizuje czynności powtarzalne, powierzone jej przez zarząd, bez podejmowania ważnych decyzji, zawierania umów czy reprezentowania wspólnoty.

Firma zarządzająca to albo zarządca, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono w sposób określony w art. 18. ust. 1., albo zarządca przymusowy ustanowiony przez sąd zgodnie z art. 26. 1. ustawy o własności lokali. Firma zarządzająca poza czynnościami administrowania pełni funkcje i realizuje czynności w innych przypadkach pełnione i realizowane przez zarząd wspólnoty mieszkaniowej. Jako zarządca, któremu powierzono zarząd nieruchomością wspólną, lub jako zarządca przymusowy firma zarządzająca jest prawnym reprezentantem wspólnoty, a więc jest upoważniona do podpisywania umów w imieniu wspólnoty, a także samodzielnie podejmuje czynności mieszczące się w granicach zarządu zwykłego (szczegółowy zakres w przypadku powierzenia zarządu określa umowa, zaś w przypadku zarządcy przymusowego – sąd)."
Źródło: http://www.rp.pl/artykul/104195.html

[Haneczka]

.......W zasadzie obejmuje ono czynności faktyczne, do których należy: utrzymanie porządku i czystości w obrębie nieruchomości, ściąganie czynszów, rejestrowanie awarii i ich usuwanie oraz prowadzenie korespondencji."

Mam pytanie do tematu prowadzenia korespondencji. Czy oznacza on obowiązek odpowiadania przez administratora na pisma właścicieli? Czy dotyczy tylko korespondencji administracyjnej tzn. informowanie o zebraniach, o głosowaniach, o nowych naliczeniach.... itp. itd.?

[owner]

Obowiązków administrator ma tyle, ile wpisano do umowy.
Jeśli czegoś nie ma w umowie, nie obowiązuje to stron.