Absolutorium dla Zarządcy? Zarządca zwołuje zebranie?

[Gerda]

1. Prowadząc wspólnoty mieszkaniowe na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną, spotkałam się z sytuacją, w której współwłaściciel ( w tym przypadku gmina ) nie honoruje zawiadomień o zebraniu podpisanych przeze mnie jako zarządcę.
Warto tu wspomnieć, że np. PKP będący właścicielem w innych nieruchomościach nie kwestionuje moich zawiadomień o zebraniu.
Przyznam, że rozumiem stanowisko gminy ( ustawa wyraźnie mówi, kto powinien zwołać zebranie wspólnoty ), ale z drugiej strony zakres umowy o zarządzanie nieruchomością obejmuje wszystkie czynności w ramach zwykłego zarządu.
Może ktoś spotkał się z taką sytuacją, ewentualnie z konkretym przepisem w tej sprawie?

2. Przez cały okres prowadzenia działalności pt. zarządzanie nieruchomościami na zebraniach bilansowych poddawałam pod głosowanie uchwałę o absolutorium, nie tylko dla zarządu, ale również dla mnie jako zarządcy. Już w zeszłym roku spotkałam się z opinią, że uchwała o absolutorium dla zarządcy jest niezgodna z ustawą, a co za tym idzie nieważna.
Z jednej strony przyjmując taką opinię za wiążącą, mam komfort prowadzenia zebrań wspólnoty bo nie muszę się martwić czy właściciele przypadkiem nie podejmą decyzji, że nie chcą ze mną pracować. Decyzja o rozwiązaniu umowy należy wtedy do zarzadu i może być podjęta w każdym czasie. Z drugiej strony, nie jest to uczciwe w stosunku do właścicieli. Koniec końców nie tylko Zarzad mieszka we wspólnocie i wypada przynajmniej zapytać o opinię pozostałych mieszkańców. Zwłaszcza że Zarząd w moich wspólnotach pełni funkcję jedynie kontrolną i sprawozdanie z prac zarządu jest właściwie fikcją - wszystkie prace wykonywane są przeze mnie. Ciekawa jestem jakie są opinie w tej sprawie?

Pozdrawiam

[władek]

Witam. Wypowiadam się jako członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Uważam, że gmina miała rację. Zawiadomienie o zebraniu winien podpisać zarząd.wspólnoty. Zarząd winien opracować plan zebrania. Głosowanie nad udzieleniem absolutorium tylko dla zarządu. Wszystkie te czynności które opisałem dotyczą zarządu powołanego zgodnie z art. 20 UOWL. Natomiast gdy sprawa dotyczy zarządu powołanego zgodnie z art. 18 ustawy w formie aktu notarialnego i powierzenia go osobie fizycznej lub prawnej, to wówczas racja jest po Pani stronie. Pozdrawiam.

[HR]

Popieram w 100% zdanie poprzednika - w końcu to Zarząd jest niejako organem nadrzędnym i to on odpowiada przed właścicielami ( chyba że zarządca pełni swoją funkcję tak jak napisał Waldek- na podtst.u notarialnej)

Co do PKP - uuu ja to mam troszkę doświadczeń z nimi - w sumie mili ludzie i podchodzący do swoich obowiązków mało formalnie- stąd "klepanie" wszystkiego co im się przyniesie- wiec nie stawiał bym ich jako przykład do porównania - bo są jedyni w swoim rodzaju :lol: ....

Pozdrawiam