Zarząd przymusowy - umowy najmu zawarcie / wygaszenie

[Faq]

Dzień dobry!

Mam przyjemność sprawować zarząd przymusowy na naszej nieruchomości.

Znajduje się tu kilka budynków na nieruchomości wspólnej, które do tej pory były zarządzane przez 2 współwłaścicieli.
- czerpali korzyści z najmu
- ponieśli jakieś nakłady na ich utrzymanie


1. W jaki najbardziej bezbolesny sposób można takie umowy najmu wypowiedzieć i zawrzeć na nowo. Nic o nich nie wiem, nie mam nawet danych najemców. Pomimo pisemnej prośby nie otrzymałem informacji o takowych.
2. Kwestia poniesionych nakładów, jak to rozliczyć? Pomimo pisemnej prośby nie otrzymałem informacji o takowych.
3. Wyposażenie pomieszczeń, urządzenia techniczne [piece / klimatyzacja]. Jak podejść do tego tematu ?
4. Najistotniejsze, aby w końcu pożytki trafiały na konto wspólnoty i można było realizować niezbędne remonty.

Pozdrawiam,

F.

[irenalo]

To wspólnota czy współwłasność?
Do kogo należą owe budynki? Co to za budynki?

[piotrusb]

Kluczowa jest treść umów najmu. Bez nich niewiele można powiedzieć.

[Faq]

- Mała wspólnota
- Budynki gospodarcze, nieujawnione w żadnej KW [ani gruntu, ani lokalowych] wzniesione na wspólnej nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste

[piotrusb]

A to użytkowanie wieczyste nie przekształciło się we własność z mocy ustawy?

[irenalo]

Mała wspólnota czyli jaka?
Czy w momencie powstawania wspólnoty te budynki gospodarcze istniały ?
Co się w nich mieści?