Zarząd przymusowy - umowy najmu zawarcie / wygaszenie

[Faq]

Użytkowanie wieczyste nie przekształciło się, dalej jest użytkowanie wieczyste, ale to temat na inną dyskusje.

Mała wspólnota: 3 lokale
Budynek z lokalami jest z 1920r. w momencie wyodrębnienia lokali ~1960r nie było budynków gospodarczych,
zostały wybudowane ~40-50 lat temu
Budynki gospodarcze użytkowane jako magazynowo-warsztatowe.

[irenalo]

Skoro te budynki nie istniały w momencie wyodrębnienia pierwszego lokalu nie muszą być NW.
Być może była jakaś umowa, która pozwoliła wybudować te budynki.
A może to samowola? To trzeba ustalić.
Nie ma podziału gruntu do użytkowania?

[Faq]

Nie było umowy na wybudowanie.
Był projekt budowlany, został wybudowany "garaż" i "budynek gospodarczy", teraz mamy 3 budynki gospodarcze.
grunt nie jest podzielony do użytkowania, wszystko jest współwłasnością.

[irenalo]

Umowa mogła być dorozumiana.
Trochę się gubię.
Jest budynek z 3 lokalami mieszkalnymi? Każdy z tych lokali ma własną KW. Tak?
I oprócz tego są 3 budynki gospodarcze, które nie istnieją w żadnej ewidencji? Ale za to jest projekt garażu i jednego z budynków gospodarczych? Projekt to za mało.
Czy te budynki są uwzględnione na geoportalu? Czy od nich płacone są podatki? Jeśli tak, to kto je płaci?

[Faq]

Tak Budynek z 3 lokalami i tak 3 gospodarcze.
Tak budynki naniesione w geoportalu na podstawie wizji lokalnej [tyle udało mi się dowiedzieć]
Zakładam że jakieś podatki są płacone, jeszcze nie wiem, ale się dowiem.
Rozumiem, że teraz muszę przenieść podatki na "wspólnotę" ?

Pisząc projekt, mam na myśli był projekt budowlany i budowa i budynki powstały, rok ~70.

Pytanie co jako zarządca muszę zrobić aby to uporządkować, wszystko ma być jasne i klarowne.

[irenalo]

Nie przenoś podatków na wspólnotę! Niech płaci użytkownik.
Jeszcze raz. Te budynki nie muszą być NW.
Mogła być zgoda na ich wybudowanie. I ktoś poniósł nakłady na budowę. Kto? Jeśli nikt przez tyle lat nie protestował, to można domniewywać, że zgoda była. Choć niekoniecznie pisemna. Są 3 budynki gospodarcze, więc może każdemu z właścicieli przypadał jeden budynek? Wtedy można mówić o quoad usum.
Jak rozkładają się udziały? Ile Ty masz?
Widzę tu np. takie rozwiązania.
Nowy podział udziałów z uwzględnieniem powierzchni budynków gospodarczych.
Lub rekompensata pozostałym właścicielom, za używanie gruntu na wyłączność.
Albo nowy podział quoad usum, gdzie każdy będzie miał coś na wyłączność.