Zmowa Zarządu i Administratora
Zmowa Zarządu i Administratora
Witajcie,
Od kilku lat zmagam się z opieszałością Członków Zarządu Wspólnoty i Administratora, którzy prywatnie są dobrymi kolegami.
Na coroczne zebrania przygodzi kilka osób z ponad 70 Właścicieli (70 lokali). Wiele mieszkań jest wynajmowanych lub Właściciele mieszkają za granicą.
Właściciele nie interesują się problemami Wspólnoty, podpisują uchwały - bo inni też podpisali. Uchwały w drodze zbierania podpisów podejmowane są po 4-5 miesiącach od zebrania.
Zarząd nie wywiązuje się z podjętych przez Wspólnotę uchwał.
Nie ma się co dziwić, że w sierpniu często brakuje czasu na zrealizowanie planu gospodarczego zawartego w Uchwałach, ale nikomu to nie przeszkadza.
Administrator robi co chce, Zarząd pozwala mu na wiele, to tego mają jeszcze prawnika, który pomaga im wszystko przeciągać w czasie unikać odpowiedzialności.
Nie informują w sposób zgodny z ustawą o corocznych zebraniach, nie informują o podjętych w drodze zbierania podpisów Uchwałach, odmawiają dostępu do dokumentów finansowych Wspólnoty.
Złożyłem już wniosek o wyznaczenie zarządcy przymusowego do Sądu, ale ze względu na ilość uczestników postępowania - ponad 120 i opieszałość w odbieraniu korespondencji sądowej - sprawa od ponad roku stoi w miejscu.
W tym tygodniu, po raz czwarty, Zarząd w porozumieniu z Administratorem odmówił mi dostępu do dokumentów Wspólnoty Mieszkaniowej - twierdząc że nie może mi ich udostępnić ze względu na RODO, a później że nie ma czasu i mam przyjść za 2 tygodnie. Muszą zapewne usunąć z dokumentów to co jest dla nich niewygodne lub coś na szybko wytworzyć, żeby nie dostać po głowie.
Moje pytanie brzmi, co mogę zrobić więcej w tej sprawie?
Czy mogę pozwać Zarząd lub / i Administratora do Sądu?
Czy zamiast zbierania podpisów pod Uchwałą o wypowiedzenie Umowy o administrowanie (z powodu działania wbrew ustawie o własności lokali i niewywiązywaniu się administratora z zapisów Umowy o administrowanie) - mogę złożyć sprawę do Sądu wraz z dowodami, żeby sąd nakazał wypowiedzenie Umowy z administratorem?
W jaki sposób pociągnąć tych państwa do odpowiedzialności?
Z góry dziękuję i pozdrawiam.
Od kilku lat zmagam się z opieszałością Członków Zarządu Wspólnoty i Administratora, którzy prywatnie są dobrymi kolegami.
Na coroczne zebrania przygodzi kilka osób z ponad 70 Właścicieli (70 lokali). Wiele mieszkań jest wynajmowanych lub Właściciele mieszkają za granicą.
Właściciele nie interesują się problemami Wspólnoty, podpisują uchwały - bo inni też podpisali. Uchwały w drodze zbierania podpisów podejmowane są po 4-5 miesiącach od zebrania.
Zarząd nie wywiązuje się z podjętych przez Wspólnotę uchwał.
Nie ma się co dziwić, że w sierpniu często brakuje czasu na zrealizowanie planu gospodarczego zawartego w Uchwałach, ale nikomu to nie przeszkadza.
Administrator robi co chce, Zarząd pozwala mu na wiele, to tego mają jeszcze prawnika, który pomaga im wszystko przeciągać w czasie unikać odpowiedzialności.
Nie informują w sposób zgodny z ustawą o corocznych zebraniach, nie informują o podjętych w drodze zbierania podpisów Uchwałach, odmawiają dostępu do dokumentów finansowych Wspólnoty.
Złożyłem już wniosek o wyznaczenie zarządcy przymusowego do Sądu, ale ze względu na ilość uczestników postępowania - ponad 120 i opieszałość w odbieraniu korespondencji sądowej - sprawa od ponad roku stoi w miejscu.
W tym tygodniu, po raz czwarty, Zarząd w porozumieniu z Administratorem odmówił mi dostępu do dokumentów Wspólnoty Mieszkaniowej - twierdząc że nie może mi ich udostępnić ze względu na RODO, a później że nie ma czasu i mam przyjść za 2 tygodnie. Muszą zapewne usunąć z dokumentów to co jest dla nich niewygodne lub coś na szybko wytworzyć, żeby nie dostać po głowie.
Moje pytanie brzmi, co mogę zrobić więcej w tej sprawie?
Czy mogę pozwać Zarząd lub / i Administratora do Sądu?
Czy zamiast zbierania podpisów pod Uchwałą o wypowiedzenie Umowy o administrowanie (z powodu działania wbrew ustawie o własności lokali i niewywiązywaniu się administratora z zapisów Umowy o administrowanie) - mogę złożyć sprawę do Sądu wraz z dowodami, żeby sąd nakazał wypowiedzenie Umowy z administratorem?
W jaki sposób pociągnąć tych państwa do odpowiedzialności?
Z góry dziękuję i pozdrawiam.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Zmowa Zarządu i Administratora
1. Nie możesz pozwać do sądu zarządu, bo ten nie ma odrębnej od wspólnoty osobowości, a jego działania i decyzje są działaniami i decyzjami samej wspólnoty. Możesz więc pozwać wspólnotę, bo jako właściciel lokalu masz pełne prawo dostępu do dokumentów wspólnoty i RODO nie jest tu żadną przeszkodą i nie powinno być pretekstem do odmowy dostępu do tych dokumentów.
2. Administratora nie masz co pozywać, bo ten nie ma zdolności decyzyjnej i wykonuje polecenia zarządu.
3. Zawarcie i wypowiedzenie umowy o zarządzanie jest czynnością zwykłego zarządu, więc decyzje takie podejmuje zarząd samodzielnie j nie potrzeba do tego uchwały. Możesz natomiast spróbować zebrać podpisy pod uchwałą o odwołaniu zarządu, jeśli uważasz, że ten niewłaściwie pełni swoją funkcję
4. Obowiązuje swoboda kształtowania umów w stosunkach cywilnych i sąd nie nakaże wypowiedzenia umowy, tak jak nie może nakazać wspólnocie podjęcia uchwały o określonej treści. Sąd może ewentualnie uznać umowę lub niektóre jej zapisy za nieważne (nieistniejące od początku), ale takie orzeczenia zapadają bardzo rzadko i tylko wtedy jeśli zapisy umowy byłyby rażąco sprzeczne z powszechnie obowiązującym prawem lub skrajnie krzywdzące którąś ze stron.
5. Jeśli nie uda Ci się z uchwałą o odwołaniu zarządu, to pozostaje tylko powództwo z art. 26 ustawy o własności lokali o ustanowienie zarządcy przymusowego. I niestety taka sprawa może trwać kilka lat. Musisz też być przygotowany na to żeby przed sądem przedstawić przekonujące dowody na to, że zarząd nie wypełnia należycie swoich obowiązków.
2. Administratora nie masz co pozywać, bo ten nie ma zdolności decyzyjnej i wykonuje polecenia zarządu.
3. Zawarcie i wypowiedzenie umowy o zarządzanie jest czynnością zwykłego zarządu, więc decyzje takie podejmuje zarząd samodzielnie j nie potrzeba do tego uchwały. Możesz natomiast spróbować zebrać podpisy pod uchwałą o odwołaniu zarządu, jeśli uważasz, że ten niewłaściwie pełni swoją funkcję
4. Obowiązuje swoboda kształtowania umów w stosunkach cywilnych i sąd nie nakaże wypowiedzenia umowy, tak jak nie może nakazać wspólnocie podjęcia uchwały o określonej treści. Sąd może ewentualnie uznać umowę lub niektóre jej zapisy za nieważne (nieistniejące od początku), ale takie orzeczenia zapadają bardzo rzadko i tylko wtedy jeśli zapisy umowy byłyby rażąco sprzeczne z powszechnie obowiązującym prawem lub skrajnie krzywdzące którąś ze stron.
5. Jeśli nie uda Ci się z uchwałą o odwołaniu zarządu, to pozostaje tylko powództwo z art. 26 ustawy o własności lokali o ustanowienie zarządcy przymusowego. I niestety taka sprawa może trwać kilka lat. Musisz też być przygotowany na to żeby przed sądem przedstawić przekonujące dowody na to, że zarząd nie wypełnia należycie swoich obowiązków.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wynagrodzenie administratora
autor: pawelo » 31-01-2022, 09:50 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 1 Odpowiedzi
- 565 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
31-01-2022, 10:02
-
-
-
Obniżenie wynagrodzenia administratora
autor: mirek 100 » 17-09-2021, 20:06 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 2 Odpowiedzi
- 1278 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
19-09-2021, 12:50
-
-
-
rozliczenie mediów przez wcześniejszego administratora
autor: markot » 25-01-2022, 22:28 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 1 Odpowiedzi
- 506 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-01-2022, 22:44
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 886 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
24-02-2022, 17:19
-
-
odwołanie zarządu powierzonego
autor: markot » 28-10-2021, 15:32 » w Dokumentacja wspólnoty i zmiana zarządzającego - 3 Odpowiedzi
- 918 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
31-10-2021, 17:32
-