Wspólnota Mieszkaniowa

Witam !
Czym się różni od zarządcy jako firmy wpis zarządzanie nieruchomościami ,a zarzadca z wpisem branża spółdzielnie mieszkaniowe ??? Pierwsza raz się spotkałem też aby mieszkańcy wspólnoty małej musieli się prosić poprzez podanie o łaskawie przyjęcie do zarządcy na zarządzanie naszą nieruchomoscią. Ktoś się spotkał z taką praktyką, chyba to zarządca powinien zabiegać poprzez oferte o zarządzanie,a nie na odwrót ??? Czy my nie pchamy się w jakieś kłopty poprzez zapisanie się do tego zarzadcy jak branża spółdzielnie ???
Cytuje:
Firma "Zarządzanie Nieruchomościami xxxxxxx prowadzi swoją działalność w branży Spółdzielnie mieszkaniowe.

To nie ma żadnego znaczenia. Zawód zarządcy nieruchomości nie jest (od dawna) regulowany, więc jedynym wymogiem jest posiadanie umowy OC. Natomiast co jest we wpisie działalności gospodarczej nie jest tak naprawdę istotne. Ważne czy jest to czy dana osoba (prawna lub fizyczna) jest fachowa i kompetentna, a zatem czy gwarantuje odpowiedni poziom usług. O tym mogą świadczyć np. referencje i opinie klientów.

Brak opinii istnieje od 2 miesięcy czyli wybór troche ryzykowny, mam tylko nadzieje że nie będzie wpłata na jedno konto FR jak to ma się w przypadku spółdzielni mieszkaniowych !!! Tylko powstanie osobne konto rachunkowe dla naszej współnoty.

Przede wszystkim konto wspólnoty powinno należeć do wspólnoty (być na nią założone), a nie być udostępnionym wspólnocie kontem, czy subkontem zarządcy. W tym drugim przypadku w razie konfliktu z zarządcą, czy wypowiedzeniem mu umowy wspólnota może być pozbawiona i to nawet na lata, bo tyle mogą trwać sprawy sądowe, dostępu do swoich środków. Natomiast w przypadku bankructwa zarządcy lub zajęcia jego konta przez komornika jest nader prawdopodobne, że wspólnota może takie środki bezpowrotnie utracić.

Rozumiem że przed podpisaniem umowy trzeba tego przypilnować i chyba najlepiej jeszcze tak dla pewności sprawdzić w banku kto jest właścicielem konta. Zanim się podpisze całą umowę zabrac ją do domu i poczytac i zrozumieć i w razie przeciwskazań dopiero podpisać.Tylko skąd te widzimisie aby to wspólnota pisała podanie o przyjęcie do zarządcy już sam początek mi się nie podoba. Nowy zarządca, a stawka sporo wyższa niż w regionie u wieloletnich zarządców ale co zrobić jak tak współnota chciała poprzez głosowanie i za zgodą dużej większości.

O żadnym podaniu nie powinno być mowy. Wspólnota nie jest petentem tylko stroną umowy, którą uzgadniają wspólnota i zarządca.