Jak wywalić administratora

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
PawełK
.
.
Posty: 66
Rejestracja: 27-07-2014, 07:11

Jak wywalić administratora

#1 Post autor: PawełK » 21-09-2017, 15:31

Witam


Mieszkam w budynku z 5 wyodrębnionymi lokalami (4 mieszkania i garaż).
Mam taki oto problem.
Na początku roku był u nas pożar komina spowodowany zasmołowaniem przewodu dymnego u sąsiada.

Nasz administrator twierdzi że to przypadek losowy pomimo że przy przeglądzie kominiarskim była sporządzona notatka że przewód dymny grozi zapłonem
Notatkę taką otrzymał administrator naszego budynku i nie zareagował.
Pismo do sąsiada wysłał dopiero po 1,5 miesiąca i tylko dlatego że nalegałem na to.
Po pożarze ubezpieczyciel budynku odmówił wypłaty odszkodowania twierdząc że jest to wina mieszkańców oraz administratora który nie reagował.

Dwa lata temu był remont dachu firma polecona przez naszego administratora. Po około miesiącu od odbioru cieknie rynna co było zgłaszane nazemu adminowi a ten twierdzi od prawie dwóch lat że nie może się skontaktować z firmą żeby wykonała naprawy gwarancyjne.

Przy rozliczeniu rocznym podaje tylko jakieś dziwne kwoty np. opłaty bankowe 100 pln usługi inne 200 bez żadnych szczegółów

Przyjeżdża do nas do wspólnoty kiedy chce i pobiera za to sobie opłaty. Była u nas kontrola nadzoru budowlanego i admin przyjechał postał do sprawy nic nie wniósł nawet nie miał ze sobą żadnych dokumentów a teraz twierdzi że musimy mu za to zapłacić 100 pln.

Nawet podanie do gminy o wycinkę drzewa musiałem sam pisać bo Admin nie miał czasu.

Teraz wykonaliśmy elewację dzień po odbiorze dzieci sąsiada wchodziły do domu przez okno i uwaliły nowiuśką elewację. Po zgłoszeniu tego adminowi ten stwierdził że to tylko dzieci i nic nie można zrobić.

Nie wywiązuje się z żadnych obowiązków nie dba o nic w naszym budynku.

Chcemy z niego zrezygnować ale nie wszyscy ponieważ trzyma on stronę sprawców pożaru to oni nie chcą i przekabacili jeszcze sąsiadkę. Nasza dwójka chce mamy 53,8% udziału w budynku ale że to mała wspólnota to musi być 100% więc pytam jaka jest możliwość aby admina pogonić.
Dodam też że do zarządu zostałem wybrany tylko ja a poprzedni zarząd był ustalany notarialnie w 2000 roku przy wykupie budynku starego zarządu nie ma bo jeden członek zmarł a drugi się wyprowadził. Obecny zarząd był wybrany uchwałą i to napisaną przez admina. Umowa z adminem jest podpisana przeze mnie i sąsiadkę choć wtedy zarząd sprawowali wszyscy właściciele.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Jak wywalić administratora

#2 Post autor: irenalo » 21-09-2017, 17:46

Jesteście tak zwaną małą wspólnota (do 7 lokali włącznie) i u Was ustawowo nie ma zarządu i nie można go wybrać , dopóki się nie zmieni notarialnie sposobu zarządzania z art.18.1 UoWL.
Zatem nie jesteś członkiem zarządu w rozumieniu art. 20 UoWL. U Was do zarządzania mają zastosowanie zapisy kodeksu cywilnego.
Możesz być tylko pełnomocnikiem właścicieli i lokali i działać w granicach udzielonego pełnomocnictwa.
Tak samo, jak w dużej wspólnocie , są czynności zwykłego zarządu i czynności ten zarząd przekraczajace.
I jeśli nie było wcześniej umowy między właścicielami na temat w jaki sposób można wypowiedzieć umowe o administowanie/zarządzanie , to wypowiedzenie umowy Waszej admince, jest to czynność zwykłego zarządu.
Kc.
Art. 201. Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

PawełK
.
.
Posty: 66
Rejestracja: 27-07-2014, 07:11

Re: Jak wywalić administratora

#3 Post autor: PawełK » 25-05-2018, 12:43

Witam ponownie.

Pani Administrator dostała wypowiedzenie umowy w styczniu
W której oświadczyliśmy że wypowiadamy jej umowę o zarządzanie a termin ustaliliśmy na 30 kwietnia 2018.
Pod uchwałą podpisali się wszyscy jedni za inni przeciw za głosowało 59% przeciw 41%
Pani administrator a właściwie właścicielka firmy zajmującej się administrowaniem stwierdziła że jak nie ma 100% za to umowa jest nieważna i nie odda nam naszyh dokumentów.
Powołuje sie na ustawę o własności lokali sama jej nie przestrzegając. Nawet nie przestrzega zapisów zawartych w umowie o administrowanie.
Teraz nie wiemy czy powinniśmy jej płacić za MAJ skoro zrezygnowalismy z jej usług.

Możecie cos doradzić.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: Jak wywalić administratora

#4 Post autor: piotrusb » 25-05-2018, 19:41

Wypowiedzenie umowy o administrowaniu (podobnie jak jej zawarcie) jest czynnością zwykłego zarządu, a zatem decyduje większość właścicieli licząc udziałami. Nie jest do tego potrzebna jednomyślność. Kwestia czy chcecie zatrudnić nowego administratora - jeśli tak, to on powinien Was wesprzeć i pomóc w tej sytuacji.
Niezależnie od tego zażądajcie niezwłocznego wydania dokumentów, które zgodnie z prawem są własnością wspólnoty. Jeśli administratorka nie odda dokumentów będziecie musieli podać ją do sądu.
Oczywiście po upływie terminu wypowiedzenia absolutnie jej nie płaćcie.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

sergioktos
.
.
Posty: 2
Rejestracja: 02-05-2018, 21:32

Re: Jak wywalić administratora

#5 Post autor: sergioktos » 03-06-2018, 23:03

piotrusb pisze:
25-05-2018, 19:41
Wypowiedzenie umowy o administrowaniu (podobnie jak jej zawarcie) jest czynnością zwykłego zarządu, a zatem decyduje większość właścicieli licząc udziałami. Nie jest do tego potrzebna jednomyślność.
Czy w tym przypadku nie jest potrzebna jednomyślność? Chodzi o małą wspólnotę.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Jak wywalić administratora

#6 Post autor: irenalo » 04-06-2018, 09:13

Nie, nie potrzebna jednomyślność. Takie bzdury opowiadają marni administratorzy. Tak marni, jak ta u naszego forumowicza.
Jednomyślność (lub orzeczenie sądu) jest potrzebne przy powierzeniu zarządu na podstawie art. 18.1.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”