Obowiązek informowania innych właścicieli.
Obowiązek informowania innych właścicieli.
Czy zarządca (administrator), lub (i) zarząd ma obowiązek poinformowania innych właścicieli na wniosek innego właściciela?
Sprawa dotyczy szczegółów mających wpływ na głosowanie nad określoną uchwałą.
Sprawa dotyczy szczegółów mających wpływ na głosowanie nad określoną uchwałą.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Obowiązek informowania innych właścicieli.
Generalnie nie ma takiego obowiązku z formalności-prawnego punktu widzenia, natomiast ów właściciel, który uważa, że pozostali właściciele powinni znać określone szczegóły dotyczące głosowania uchwały, może ich sam o tym powiadomić - bez pośrednictwa zarządu, czy zarządcy.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Obowiązek informowania innych właścicieli.
Szkoda, myślałem, że można to podpiąć pod art. 26 uwl.
Czy zarząd, zarządca są zobowiązani do udzielenia mi danych adresowych innych właścicieli w tym celu?
Czy zarząd, zarządca są zobowiązani do udzielenia mi danych adresowych innych właścicieli w tym celu?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Obowiązek informowania innych właścicieli.
To sprawa niejednoznaczna. Z jednej strony zgodnie z art. 27 ustawy o własności lokali wszyscy właściciele mają prawo uczestniczyć w zarządzaniu nieruchomością, a co za tym idzie, mają prawo wglądu w pełną dokumentację wspólnoty. A skoro tak, to mają także dostęp do danych osobowych, które ma zarząd/zarządca. Są to dane wskazujące osobę właściciela, jego adres, również adres do korespondencji.
Jednak zgodnie z oficjalną interpretacją GIODO art. 26 ust. 1 pkt 3 Ustawy o ochronie danych osobowych stanowi, iż „administrator danych (..) powinien dołożyć szczególnej staranności w celu ochrony interesów osób, których dane dotyczą, a w szczególności jest obowiązany zapewnić, aby dane były merytorycznie poprawne i adekwatne w stosunku do celów, w jakich są przetwarzane”. Nie jest więc dopuszczalne udostępnienie współwłaścicielom określonej nieruchomości danych, których przetwarzanie nie jest niezbędne do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną oraz do sprawowania kontroli nad działaniami zarządu lub zarządcy.
Kluczowe jest tu pojęcie adekwatności, czyli niezbędności takich danych do konkretnej czynności związanej z zarządem nieruchomością wspólną. Każdy przypadek musi być więc rozważany indywidualnie i bez znajomości konkretów sprawy trudno o jednoznaczną odpowiedź.
W praktyce jeśli zarząd/zarządca odmówi udostępnienia tych danych, to pozostanie jedynie zwrócenie się do sądu, który może nakazać udostępnienie danych, ale taka sprawa może potrwać w najlepszym razie wiele miesięcy.
Natomiast zawsze możesz np. wrzucić sąsiadom pismo do skrzynek pocztowych.
Jednak zgodnie z oficjalną interpretacją GIODO art. 26 ust. 1 pkt 3 Ustawy o ochronie danych osobowych stanowi, iż „administrator danych (..) powinien dołożyć szczególnej staranności w celu ochrony interesów osób, których dane dotyczą, a w szczególności jest obowiązany zapewnić, aby dane były merytorycznie poprawne i adekwatne w stosunku do celów, w jakich są przetwarzane”. Nie jest więc dopuszczalne udostępnienie współwłaścicielom określonej nieruchomości danych, których przetwarzanie nie jest niezbędne do współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną oraz do sprawowania kontroli nad działaniami zarządu lub zarządcy.
Kluczowe jest tu pojęcie adekwatności, czyli niezbędności takich danych do konkretnej czynności związanej z zarządem nieruchomością wspólną. Każdy przypadek musi być więc rozważany indywidualnie i bez znajomości konkretów sprawy trudno o jednoznaczną odpowiedź.
W praktyce jeśli zarząd/zarządca odmówi udostępnienia tych danych, to pozostanie jedynie zwrócenie się do sądu, który może nakazać udostępnienie danych, ale taka sprawa może potrwać w najlepszym razie wiele miesięcy.
Natomiast zawsze możesz np. wrzucić sąsiadom pismo do skrzynek pocztowych.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Obowiązek informowania innych właścicieli.
piotrusb pisze:To sprawa niejednoznaczna. Z jednej strony zgodnie z art. 27 ustawy o własności lokali wszyscy właściciele mają prawo uczestniczyć w zarządzaniu nieruchomością,
Właśnie z powodu ochrony danych osobowych zarząd/zarządca powinien poinformować innych.
Mieszkania wakacyjne - właściciele pojawiają się sporadycznie.piotrusb pisze:Natomiast zawsze możesz np. wrzucić sąsiadom pismo do skrzynek pocztowych
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Obowiązek informowania innych właścicieli.
Dlatego może to zrobić, a w wielu przypadkach nawet powinien, ale nie ma wprost zapisanego takiego obowiązku, więc kwestia jest ocena i zależy od konkretnego przypadku. Nie ma natomiast mechanizmu, który by zarząd/zarządcę przymusił do takiej czynności (poza sądem, ale w ogromnej większości przypadków będzie musztarda po obiedzie).alf900 pisze:Właśnie z powodu ochrony danych osobowych zarząd/zarządca powinien poinformować innych.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wspólnoty mieszkaniowe w innych krajach
autor: anna.ferdyn » 27-01-2024, 14:10 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 2 Odpowiedzi
- 655 Odsłony
-
Ostatni post autor: anna.ferdyn
05-02-2024, 17:54
-
-
- 5 Odpowiedzi
- 1458 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
26-03-2022, 17:54
-
-
Protokół z zebrania wspólnoty-obowiązek, przywilej?
autor: MMX13 » 02-03-2022, 12:27 » w Zebrania, głosowania i inne procedury - 4 Odpowiedzi
- 1328 Odsłony
-
Ostatni post autor: MMX13
02-03-2022, 18:28
-
-
-
Pismo do wszystkich właścicieli lokali.
autor: alf900 » 24-04-2021, 23:01 » w Zarządca i administrator - 10 Odpowiedzi
- 3806 Odsłony
-
Ostatni post autor: kamil_w
11-05-2021, 12:36
-
-
-
O obciążeniach właścicieli decydują rzeczywiste (a nie błędnie wpisane w KW) udziały w NW
autor: piotrusb » 27-10-2021, 10:02 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 252 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-10-2021, 10:02
-