Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarządca –

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
Miro
.
.
Posty: 18
Rejestracja: 19-10-2016, 20:21

Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarządca –

#1 Post autor: Miro » 03-03-2017, 23:50

Witam. Oto zawiadomienie które dziś otrzymałem;
- zwołuje roczne zebranie ogółu właścicieli lokali, które odbędzie się....... w biurze ZGKiM
Porządek zebrania;
1. Otwarcie zebrania i wybór przewodniczącego zebrania i protokolanta.
2. Przyjęcie porządku obrad
3. Stwierdzenie prawidłowości zebrania
4. Podjęcie Uchwały w sprawie trybu głosowania
5. Omówienie sprawozdania finansowego Zarządcy za 2016r.
6. Omówienie planu gospodarczego na 2017r.
7. Ocena pracy zarządcy, dyskusja
8. Głosowanie w sprawie proponowanych Uchwał
- w sprawie Zarządu Wspólnoty
- w sprawie zaliczek na fundusz remontowy
- w sprawie udzielenie absolutorium dla Zarządcy
- w sprawie zarządzania Wspólnotą Mieszkaniową
9. Wolne wnioski

W razie braku możliwości uczestniczenia w zebraniu proszę o jak najwcześniejsze poinformowanie o tym fakcie Zarząd Wspólnoty. W razie ustanowienia pełnomocnika do wzięcia udziału w zebraniu i do głosowaniu w sprawie uchwał, proszę o złożenie Zarządowi stosownego pełnomocnictwa przed rozpoczęciem zebrania.

Ogarnęło mnie zdziwienie ponieważ ZGKiM zawsze występował jako Administrator a Zarząd był "marionetką" ale tu nagle Administrator występuje jako Zarządca.
Czy to jest zgodne z literą prawa ?

[u]Omówienie sprawozdania finansowego Zarządcy za 2016r.[/u] Czy to nie Zarząd składa sprawozdanie finansowe WM a nie Zarządca?

[u]Ocena pracy zarządcy, dyskusja[/u] Wynika iż "Zarządca" pragnie aby go poklepać po ramieniu i pochwalić a jeśli nam się nie podoba i chcielibyśmy zmienić to co wtedy ?

[u]Głosowanie w sprawie proponowanych Uchwał[/u] Jakich Uchwał ?

- w sprawie Zarządu Wspólnoty
- w sprawie zarządzania Wspólnotą Mieszkaniową
Co to może oznaczać ?
- w sprawie udzielenie absolutorium dla Zarządcy
Czy to nie w stosunku do Zarządu Wspólnoty udziela się absolutorium a nie Zarządcy ?

Tak na marginesie użyto słów "zebranie ogółu właścicieli lokali" w naszej WM są 2 mieszkania własnością Gminy.
Czy na to zebranie nie mogą pójść "niby właściciele" zajmujący mieszkania Gminy i wstrzymując się od głosu przy sprawach których ich nie dotyczą ?
ZGKiM podlega pod Gminę i jego Dyrektor może występować jako pełnomocnik Gminy i brać udział w głosowaniu ?
Sprawa dotyczy także pełnomocnictwa. Czy właściciel lokalu zakładając właściciel lokalu posiada 1 głos może głosować 2 razy twierdząc iż ma pełnomocnictwo dane od nieobecnego sąsiada ?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarz

#2 Post autor: irenalo » 04-03-2017, 06:57

Gmina ma dwa lokale a ile ma udziałów?


4. Pewnie napisali co wiedzieli a guzik wiedzą.
5. Jesli nie powierzyliście zarządu na podstawie art.18.1 . to faktycznie sprawozdanie składa zarząd.
Pewnei napisali co wiedza a ....itd..
7. Jak wyżej.
8. a) może padła propozycja , żeby wymienic czlonków zarzadu albo chca wsadzić kogos od siebie
albo napisali co wiedzieli a ...itd.
c) napisali co wiedzą a....itd.
d) może mają jakies propozycje.....
Miro pisze:Ogarnęło mnie zdziwienie ponieważ ZGKiM zawsze występował jako Administrator a Zarząd był "marionetką" ale tu nagle Administrator występuje jako Zarządca.
Czy to jest zgodne z literą prawa ?
Skoro zawsze był administratorem i jako właściciel nie wiesz o żadnej notarialnej umowie w sprawie zmiany zarządu, to nadal ZGKiM jest tylko administratorem.
Miro pisze:Tak na marginesie użyto słów "zebranie ogółu właścicieli lokali" w naszej WM są 2 mieszkania własnością Gminy.
Czy na to zebranie nie mogą pójść "niby właściciele" zajmujący mieszkania Gminy i wstrzymując się od głosu przy sprawach których ich nie dotyczą ?
Nie. Najemcy gminy nie mogą uczestniczyć w zebraniach wspólnoty.
No chyba, że jest jakaś sprawa , która dotyczy bezspośrednio osoby najemcy, to na krótką chwilę można najemcę zaprosić. Cała reszta spraw dyskutowana jest tylko w gronie właścicieli lokali.
Gdy najemcy wykupią lokale , beda pełnoprawnym członkami wspólnoty. Teraz członkiem jest gmina i jej przysługuje prawo głosu.
Miro pisze:ZGKiM podlega pod Gminę i jego Dyrektor może występować jako pełnomocnik Gminy i brać udział w głosowaniu ?
Może , jeśli ma stosowne pełnomocnictwo. A pewnie ma.
Miro pisze:Czy właściciel lokalu zakładając właściciel lokalu posiada 1 głos może głosować 2 razy twierdząc iż ma pełnomocnictwo dane od nieobecnego sąsiada ?
Musi przedstawić to pełnomocnictwo w foremie pisemnej . Albo sąsiad przed zebraniem musi przy świadkach np, przed zarządem udzielić pełnomocnictwa panu X. i wtedy w protokole trzeba taki fakt zapisać.
I jaki 1 głos?
Czy zachodzą u Was warunki , które pozwalają głosować w trybie 1:1?
UoWL;
art.23. 2. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos.
2a. Jeżeli suma udziałów w nieruchomości wspólnej nie jest równa 1 albo większość udziałów należy do jednego właściciela bądź gdy obydwa te warunki spełnione są łącznie, głosowanie według zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos, wprowadza się na każde żądanie właścicieli lokali posiadających łącznie co najmniej 1/5 udziałów w nieruchomości wspólnej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarz

#3 Post autor: irenalo » 04-03-2017, 07:01

W innym poście napisałeś:
Nie są to zasady spółdzielni mieszkaniowej a zarząd nad tą Wspólnotą powierzony jednostce gminnej.
To w końcu jak jest ? Macie zarząd powierzony na podstawie art. 18.1 Ustawy o własności lokali czy nie?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Miro
.
.
Posty: 18
Rejestracja: 19-10-2016, 20:21

Odp.: Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarz

#4 Post autor: Miro » 05-03-2017, 01:26

Tak to prawda użyłem takiego zwrotu lecz błędnego ponieważ administrowanie powierzono jednostce gminnej. Ściśle mówiąc był to Wydział Administracji Osiedla ..... (nazwa firmy). Przekształcił się w ZGKiM w 1996 r powstały WM i nadano im nr NIP.

Gmina i udziały a kto o takich sprawach ma jakiekolwiek pojęcie. Dla sąsiadów to czarna magia.

Wiem iż po nowelizacji Uowl powinno się rozliczać udziałami tak samo jak o art.18.1. i nikt takiego prawa nie dał ZGKiM aby występować jako zarządca i tego w minionych latach nie było a tu nagle nie tylko w naszej WM ale w każdej takie zawiadomienia o takiej samej treści a jest ich naście.

Wspomniałem o najemcach lecz nie wiem jak to "działa" w innych WM i to co tu napiszę wyda się dla niektórych dziwne a mianowicie Gmina płaci na konto WM zaliczki na FR i od najemców nie dostaje nawet złotówki tylko najemcy wszystkie zobowiązania płacą takiej samej wielkości jak właściciele lokali uzależnione od wielkości metrażu mieszkania na konto WM. I to cała prawda

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarz

#5 Post autor: irenalo » 05-03-2017, 11:02

Miro pisze:Gmina i udziały a kto o takich sprawach ma jakiekolwiek pojęcie. Dla sąsiadów to czarna magia.
Masz nr KW swojego lokalu?
Tu możesz sprawdzić ile gmina ma udziałów. Wchodzisz do swojej KW, masz tam odesłanie do KW gruntowej. W KW gruntowej powinien być udział gminy.
https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/eukw ... sowe=false
Miro pisze:Wiem iż po nowelizacji Uowl powinno się rozliczać udziałami tak samo jak o art.18.1. i nikt takiego prawa nie dał ZGKiM aby występować jako zarządca i tego w minionych latach nie było a tu nagle nie tylko w naszej WM ale w każdej takie zawiadomienia o takiej samej treści a jest ich naście.
Nie "po nowelizacji" . Zawsze koszty dotyczące NW powinny być rozliczane wg udziałów. Nawet przed II wojną światową były tak rozliczane.
Co do zawiadomień, jakiś ignorant to napisał. Pewnie dostał pracę po znajomości , coś tam wie ale o spółdzialniach i napisał , jak napisał. Tym się nie ma co przejmować.
Miro pisze:Wspomniałem o najemcach lecz nie wiem jak to "działa" w innych WM i to co tu napiszę wyda się dla niektórych dziwne a mianowicie Gmina płaci na konto WM zaliczki na FR i od najemców nie dostaje nawet złotówki tylko najemcy wszystkie zobowiązania płacą takiej samej wielkości jak właściciele lokali uzależnione od wielkości metrażu mieszkania na konto WM.
Najemcy nie są członkami wspólnoty. Członkiem jest gmina, bo to ona jest właścicielem mieszkań. . Nic wspólnocie do tego , jak się gmina rozlicza z najemcami. Gmina jako członek wspólnoty ma obowiązek łożyć na utrzymanie NW wg udziału i ponosić koszty związane z jej lokalami. I to bez względu na to czy najemca gminie płaci czy nie.
Tak jest w całej Polsce.
Miro pisze:Gmina i udziały a kto o takich sprawach ma jakiekolwiek pojęcie. Dla sąsiadów to czarna magia.
Może pora sie dokształcić?
http://isap.sejm.gov.pl/DetailsServlet? ... 9940850388

Tekst ujednolicony obowiązuje.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

Miro
.
.
Posty: 18
Rejestracja: 19-10-2016, 20:21

Odp.: Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarz

#6 Post autor: Miro » 07-03-2017, 02:18

KW i co tam widzę zadziwiające wpisy "Strony ustalają, że zarząd budynkiem numer X sprawowany będzie nadal przez – nazwa firmy. Firma nie istnieje ponad 20 lat a wpis pozostał.

Co do udziałów; Wielkość udziału w nieruchomości wspólnej, którą stanowi prawo użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali
W liczniku wielkość mojego mieszkania a w mianowniku wielkość wszystkich mieszkań.

KW utworzona styczeń 1993 rok

Zastanawiające jest przecież są pomieszczenie wspólne dawniej nazywało się pralnia suszarnia i to oznacza że nie wchodzi do NW tylko jest jako użytkowanie wieczyste.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”