Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarządca –

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarz

#7 Post autor: irenalo » 07-03-2017, 09:57

Miro pisze:Zastanawiające jest przecież są pomieszczenie wspólne dawniej nazywało się pralnia suszarnia i to oznacza że nie wchodzi do NW tylko jest jako użytkowanie wieczyste.
Tak nie może być.
Wszyscy prywatni właścicile lokali mają użytkowanie wieczyste gruntu a gmina , jako właściciel, ma udział w gruncie.
Co do pralni i suszarni są dwie możliwości. Albo owe pralnie, suszarnie są NW i nie są ujęte w KW. Albo są własnością gminy.
Jeśli w mianowniku jest tylko suma powierzchni wszystkich lokali , to pralnie/szuszarnie są NW. Jeśli natomiast doliczono pow. pralni/suszarni to należą one do gminy. Ten drugi przypadek bywa rzadszy, niemniej jest możliwy.
Jeśli Twoją KW utworzono w 1993, ,to znaczy, że Ustawa o własności lokali jeszcze nie obowiązywała. Wtedy obligatoryjnie powierzano zarząd jednostkom państwowym/gminnym.
Art. 41.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1995 r., z wyjątkiem przepisu art. 40 ust. 1, który wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
A wcześniej:
Art. 40.
1. Państwowe lub komunalne jednostki organizacyjne, sprawujące na podstawie przepisów dotychczasowych zarząd nieruchomościami wspólnymi, są obowiązane zapewnić dla każdej z zarządzanych nieruchomości wspólnych ewidencję umożliwiającą najpóźniej od dnia 1 października 1994 r. ustalenie kosztów i przychodów dla każdej wspólnej nieruchomości oraz powiadomić współwłaścicieli, nie później niż do dnia 30 listopada 1994 r., o zmianach, jakie wprowadza niniejsza ustawa co do sposobu zarządzania nieruchomością wspólną oraz co do ponoszenia jego kosztów.
2. Do czasu uregulowania tych spraw przez właścicieli do zarządu, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy niniejszej ustawy dotyczące zarządu zleconego przez właścicieli osobie fizycznej lub prawnej.
W mojej opinii z dniem wejścia ustawy przestały obowiązywać zapisy starej ustawy i zarząd powierzony wygasł z mocy prawa.
Pozostaje tylko doprowadzić do usunięcia niezgodności w KW.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej jako zarz

#8 Post autor: irenalo » 07-03-2017, 10:14

Jesli jeszcze raz wejdziesz do swojej KW, to w dziale "spis praw' I-SP znajdziesz numer ksiegi gruntowej (budynkowej). Może być zapisana w starym systemie ale miasto znasz i co najwyżej trzeba bedzie dodać kilka zer na początku i wypróbować cyfry kontrolne od 0 do 9 .
Jeśli wejdziesz do tej KW, to w dziale własność powinien być zapisany udział gminy. I powinny być wpisane wszystkie numery KW lokali wyodrębnionych.
Po każdej sprzedaży lokalu gminie udział się zmniejsza. Być może będzie to widoczne w KW (na szarym tle to, co było, na jasnym to co jest).

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”