Samowola administratora
Samowola administratora
Czy administrator ma prawo ,bez jakiegokolwiek porozumienia z kimkolwiek "pokryć" zadłużenie właściciela z funduszu remontowego?
Właściciel nie płacił zarząd (podobno) nie miał o tym pojęcia ,administrator przymykał oko.Zmieniliśmy zarząd ,wywaliliśmy administratora ,który długi właściciela pokrył z f.r.
Minęło pół roku i niestety mamy problemy z utrzymaniem płynności finansowej wspólnoty (dłużnik ogłosił upadłość konsumencką ),jak uzyskać kwotę z f.r którą samowolnie rozporządził admin?
Podać starego administratora do sądu?
Właściciel nie płacił zarząd (podobno) nie miał o tym pojęcia ,administrator przymykał oko.Zmieniliśmy zarząd ,wywaliliśmy administratora ,który długi właściciela pokrył z f.r.
Minęło pół roku i niestety mamy problemy z utrzymaniem płynności finansowej wspólnoty (dłużnik ogłosił upadłość konsumencką ),jak uzyskać kwotę z f.r którą samowolnie rozporządził admin?
Podać starego administratora do sądu?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: samowola administratora
Nie, absolutnie nie miał takiego prawa. Jego decyzja, jako całkowicie bezprawna powinna być traktowana jako nieistniejąca. Jedynie wspólnota mogłaby podjąć uchwałę w takiej sprawie i to tylko w skrajnych przypadkach gdyby np. nie było żadnych możliwości wyegzekwowania długu, albo koszty egzekucji przekraczałyby należność.napad pisze:Czy administrator ma prawo
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: samowola administratora
Ustalmy jedno: był wybrany zarząd czy nie?napad pisze:Czy administrator ma prawo ,bez jakiegokolwiek porozumienia z kimkolwiek "pokryć" zadłużenie właściciela z funduszu remontowego?
Bo jeśli był, to zarząd jest odpowiedzialny za to, że wcześniej nie egzekwowano długu. . Inną rzeczą jest czy dałoby się taki dług ściągnąć.
Po drugie: umowa z adminem. Co miał w obowiązkach?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: samowola administratora
U mnie podobna sytuacja, z tym że dłużnik wziął się do spłacania. Od strony dłużnika temat jest dla mnie zamknięty od roku, dopóki spłaca wszystko jest OK. Widzę to tak, że ktoś mu na to pozwolił więc wykorzystał sytuację.irenalo pisze:Po drugie: umowa z adminem. Co miał w obowiązkach?
Teraz własnie myślę jak pociągnąć do odpowiedzialności administratora, który w umowie miał zapisane dbanie o brak zadłużenia w naszej wspólnocie. Przez kilka lat pozwalał na zadłużanie nas wszystkich i my jako wspólnota (prawdopodobnie łącznie z zarządem właścicielskim) nie mieliśmy o tym zielonego pojęcia.
Jakie jako wspólnota mamy możliwości odnośnie dochodzenia zadośćuczynienia/odszkodowania od administratora?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: samowola administratora
A miał zapisane jakieś kary umowne, sankcje za niedopełnienie obowiązków itp.?UD3H pisze:w umowie miał zapisane dbanie o brak zadłużenia w naszej wspólnocie
Można próbować dochodzić odpowiedzialności na zasadzie winy z zaniechania (art. 415 kc), jak również niedbalstwa poprzez nie zachowanie należytej staranności, do której pozwany był zobowiązany (art. 355 § 1 kc). W odniesieniu do tzw. profesjonalistów (a takim będzie w zakresie świadczonych przez siebie usług administrator nieruchomości) stosuje się z uwagi na ich kwalifikacje podwyższony miernik staranności (art. 355 § 2 kc), co może mieć znaczenie przy określeniu stopnia odpowiedzialności. Tego typu procesy są jednak z reguły dość trudne i długotrwałe. Przesłanką do zaistnienia odpowiedzialności cywilnej jest szkoda, która powód musi wykazać. Jeśli ma ona charakter majątkowy to będzie nią powstała wbrew woli poszkodowanego różnica między jego obecnym stanem majątkowym, a stanem, jaki zaistniałby, gdyby nie nastąpiło zdarzenie wywołujące szkodę – tak wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 5 listopada 2010 r., sygn. akt VI ACa 364/10.UD3H pisze:Jakie jako wspólnota mamy możliwości odnośnie dochodzenia zadośćuczynienia/odszkodowania od administratora?
Trzeba też pamiętać, że nawet skuteczne powierzenie czynności profesjonaliście nie wyklucza odpowiedzialności powierzającego (zarządu) za szkodę wyrządzoną jego własnym zaniedbaniem. Takie zwolnienie od odpowiedzialności wystąpi tylko wtedy, jeśli szkoda powstała wyłącznie na skutek działania lub zaniechana tego profesjonalisty. Natomiast administrator pełni jedynie rolę służebną i doradczą wobec zarządu. To zarząd, nie administrator podejmuje decyzje i to zarząd miał ustawowy obowiązek pilnować takich rzeczy. Jeśli tego nie robił, to jego członkowie też za to odpowiadają. Żeby uniknąć odpowiedzialności musieliby oni wykazać, że np. administrator wprowadził ich w błąd, podał im nieprawdziwe dane odnośnie finansów wspólnoty, zadłużenia itp.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: samowola administratora
Stary zarząd tłumaczy się że nie miał pojęcia ,a administrator nie powiadomił ich o tym fakcie.
Czy można "pociągnąć" stary zarząd do odpowiedzialności?Finansowej chyba nie ,przecież Pan Franek murarz,Pani Basia sprzedawca i Pan Paweł informatyk nie muszą się znać na tych sprawach ,chyba admin jak "fachowiec" powinien sygnalizować takie sprawy?
Wychodzi na to ,że najlepiej nie płacić do czasu aż ktoś się nie połapie ,później ogłosić upadłość i śmiać się reszcie w twarz.
Czy można "pociągnąć" stary zarząd do odpowiedzialności?Finansowej chyba nie ,przecież Pan Franek murarz,Pani Basia sprzedawca i Pan Paweł informatyk nie muszą się znać na tych sprawach ,chyba admin jak "fachowiec" powinien sygnalizować takie sprawy?
Wychodzi na to ,że najlepiej nie płacić do czasu aż ktoś się nie połapie ,później ogłosić upadłość i śmiać się reszcie w twarz.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wynagrodzenie administratora
autor: pawelo » 31-01-2022, 09:50 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 1 Odpowiedzi
- 545 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
31-01-2022, 10:02
-
-
-
Obniżenie wynagrodzenia administratora
autor: mirek 100 » 17-09-2021, 20:06 » w Poczekalnia i tematy ogólne - 2 Odpowiedzi
- 1245 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
19-09-2021, 12:50
-
-
-
rozliczenie mediów przez wcześniejszego administratora
autor: markot » 25-01-2022, 22:28 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 1 Odpowiedzi
- 496 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-01-2022, 22:44
-