Samowola administratora

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: samowola administratora

#13 Post autor: irenalo » 22-02-2017, 12:21

piotrusb pisze:Art. 355 § 2 kc:
:)))))))))))
KC:
KSIĘGA TRZECIA ZOBOWIĄZANIA

Zobowiąznia w prawie oznaczją coś inego niż w języku potocznym.
Art. 353. § 1. Zobowiązanie polega na tym, że wierzyciel może żądać od dłużnika świadczenia, a dłużnik powinien świadczenie spełnić.
§ 2. Świadczenie może polegać na działaniu albo na zaniechaniu.


Art. 353[1]. Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego.

i dalej :

Art. 355. § 1. Dłużnik obowiązany jest do staranności ogólnie wymaganej w stosunkach danego rodzaju (należyta staranność).

§ 2. Należytą staranność dłużnika w zakresie prowadzonej przez niego działalności gospodarczej określa się przy uwzględnieniu zawodowego charakteru tej działalności.

Czy jesteś pewny , że o to CI chodziło?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: samowola administratora

#14 Post autor: piotrusb » 22-02-2017, 13:54

irenalo pisze:Zobowiąznia w prawie oznaczją coś inego niż w języku potocznym.
Zgadza się W związku z tym "dłużnik", to w sensie prawa wcale niekoniecznie ten, który winien jest pieniądze. :haha:
irenalo pisze:Czy jesteś pewny , że o to CI chodziło?
Dokładnie. Ten artykuł jest w orzecznictwie powszechnie przyjętą podstawą do wymagania od profesjonalisty (osoby prowadzącej działalność gospodarczą w danej dziedzinie) podwyższonej staranności, co ma istotne znaczenie przy określeniu stopnia jego odpowiedzialności.

Analizując kwestię odpowiedzialności cywilnej zarządcy/administratora, należy zwrócić uwagę, że odpowiedzialność ta może powstać w wyniku wyrządzenia szkody (odpowiedzialność deliktowa), ale również z tytułu niewykonania lub niewłaściwego wykonania umowy, która wiąże go ze wspólnotą (odpowiedzialność kontraktowa). I tu odpowiedzialność administratora za wykonanie zobowiązania wobec wspólnoty będzie zaostrzona, gdyż ze względu na zawodowy charakter działalności jaką prowadzi administrator, ustawodawca wymaga od niego szczególnej staranności.

Artykuł 355 kc powszechnie stosuje się w orzecznictwie przy roszczeniach wobec zarządcy/administratora nieruchomości z tytułu jego błędów, zaniechań itp. Por. np. wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 17 maja 2013 r., sygn. akt V ACa 108/13:
Do prawidłowo wskazanych przez Sąd Okręgowy przesłanek odpowiedzialności deliktowej zarządcy, opartej o art. 415 kc, należy też wina, która zachodziłaby już w razie niedochowania należytej staranności określonej w art. 355 § 2 kc, o czym mowa w uzasadnieniu zaskarżonego wyroku. W efekcie to powódka powinna wykazać winę zarządcy, nie zaś pozwana wykazywać, że winy nie poniósł.(...)

Idzie zatem już o brak należytej staranności w utrzymaniu instalacji wodnej w budynku we właściwym stanie, przy czym staranność zarządcy budynku podlega ocenie przy uwzględnieniu zawodowego charakteru prowadzonej przez niego działalności. Chodzi o podwyższony miernik staranności w rozumieniu art. 355 § 2 kc.
Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 23 lipca 2014 r., sygn. akt V CSK 512/13:
...sam fakt wystąpienia awarii instalacji wodnej krótko po przejęciu przez nowego zarządcę zarządu budynkiem nie jest równoznaczne z niedochowaniem należytej staranności, w rozumieniu art. 355 § 2 k.c.
Zaniechanie wypełniania lub wadliwe wypełnianie wymienionych obowiązków, pozostające w związku przyczynowym ze zdarzeniem wywołującym szkodę, będzie na ogół prowadziło do powstania odpowiedzialności odszkodowawczej po stronie właściciela lub/i zarządcy obiektu budowlanego. W przypadku przedsiębiorcy, a więc podmiotu, który jest zobowiązany do zachowania szczególnej staranności przy wykonywaniu swoich obowiązków, do powstania odpowiedzialności odszkodowawczej konieczne jest wprawdzie, by naruszenie obowiązków było zawinione, przy uwzględnieniu jednak abstrakcyjnej oceny niedbalstwa (art. 355 § 1 k.c.) oraz zawodowego charakteru działalności (art. 355 § 2 k.c.) sam fakt naruszenia obowiązków przesądza z reguły o winie co najmniej w postaci niedbalstwa.
http://www.rf.gov.pl
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

napad
.
.
Posty: 184
Rejestracja: 13-12-2015, 21:26

Odp.: samowola administratora

#15 Post autor: napad » 24-02-2017, 23:12

elmaz pisze:
piotrusb pisze:Dlatego odpowiedzialność administratora jako profesjonalisty jest w myśl kc większa

Problemem nie jest "pożyczenie" pieniędzy z FR, tylko brak windykacji.
Dokładnie talk jak piszesz.
Dłużnik był "kolesiem" z podwórka szefa administratora (nota bene radca prawny),żeby było śmieszniej dłużnik był w pierwszym powołanym zarządzie po wykupie mieszkań od developera,więc przez pierwsze lata krył sam siebie później zniknął pojawiła się jego żona w międzyczasie podjąłem czynności aby pozbyć się starego admina i "przy" okazji wyszło szydło z worka czyli dług ,ale żona dłużnika zdążyła ogłosić upadłość konsumencką no i mamy 22000 w plecy z FR.
Szukam pomysłów jak tą kasę odzyskać ,ale pewnie już "po zawodach"?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

napad
.
.
Posty: 184
Rejestracja: 13-12-2015, 21:26

Odp.: samowola administratora

#16 Post autor: napad » 24-02-2017, 23:26

piotrusb pisze:
napad pisze:
Żeby pociągnąć administratora do odpowiedzialności prawnej trzeba to udowodnić. Inaczej to słowo przeciw słowu. Zarząd powinien takie rzeczy kontrolować. W mojej wspólnocie posiedzenia zarządu są co tydzień i na każdym analizujemy stan kont właścicieli dostarczany na bieżąco przez firmę administracyjną.
napad pisze:.
Zazdroszczę zaangażowania zarządu.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”