Samowola administratora

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: samowola administratora

#7 Post autor: elmaz » 22-02-2017, 02:08

napad pisze:Czy administrator ma prawo ,bez jakiegokolwiek porozumienia z kimkolwiek "pokryć" zadłużenie właściciela z funduszu remontowego?
Co rozumiesz przez "pokryć zadłużenie właściciela z funduszu remontowego"?

Bo nie bardzo sobie taką operację wyobrażam od strony technicznej.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

UD3H
.
.
Posty: 79
Rejestracja: 10-11-2015, 20:37

Odp.: samowola administratora

#8 Post autor: UD3H » 22-02-2017, 10:18

elmaz pisze:Co rozumiesz przez "pokryć zadłużenie właściciela z funduszu remontowego"?

Bo nie bardzo sobie taką operację wyobrażam od strony technicznej.
Dłużnik za nic nie płaci, wspólnota jednak musi regulować rachunki za media i inne sprawy, więc administrator zamiast robić co do niego należy (czyli przynajmniej poinformować właścicieli co się dzieje) wyciąga kasę z funduszu remontowego i opłaca należności dłużnika. Rozumiem nagłe sytuacje, ktoś stracił prace, komuś żywiciel rodziny zmarł itd. Można tak robić przez 1-3 miesiące, ale nie przez kilka lat.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: samowola administratora

#9 Post autor: piotrusb » 22-02-2017, 10:41

napad pisze:Stary zarząd tłumaczy się że nie miał pojęcia ,a administrator nie powiadomił ich o tym fakcie.
Żeby pociągnąć administratora do odpowiedzialności prawnej trzeba to udowodnić. Inaczej to słowo przeciw słowu. Zarząd powinien takie rzeczy kontrolować. W mojej wspólnocie posiedzenia zarządu są co tydzień i na każdym analizujemy stan kont właścicieli dostarczany na bieżąco przez firmę administracyjną.
napad pisze:Czy można "pociągnąć" stary zarząd do odpowiedzialności
Zarząd jako organ - nie, bo nie ma on odrębnej od wspólnoty osobowości. Jego działania są w istocie działaniami samej wspólnoty. Ewentualnie wspólnota może dochodzić roszczeń od członków zarządu jako osób fizycznych.
napad pisze:Pani Basia sprzedawca i Pan Paweł informatyk nie muszą się znać na tych sprawach ,chyba admin jak "fachowiec" powinien sygnalizować takie sprawy
Dlatego odpowiedzialność administratora jako profesjonalisty jest w myśl kc większa, ale nie zwalnia to automatycznie zarządu z odpowiedzialności. Sąd rozpatruje sprawę w konkretnych uwarunkowaniach faktycznych.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

elmaz
.
.
Posty: 3192
Rejestracja: 21-10-2008, 22:25

Odp.: samowola administratora

#10 Post autor: elmaz » 22-02-2017, 11:32

piotrusb pisze:Dlatego odpowiedzialność administratora jako profesjonalisty jest w myśl kc większa
Wszystko zależy od tego co ma w umowie. Jeśli ma obowiązek windykacji, to może odpowiadać, ale jeśli nie ma - to nie ma też odpowiedzialności z tego tytułu.

Problemem nie jest "pożyczenie" pieniędzy z FR, tylko brak windykacji.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: samowola administratora

#11 Post autor: irenalo » 22-02-2017, 11:51

piotrusb pisze:Dlatego odpowiedzialność administratora jako profesjonalisty jest w myśl kc większa
A gdzie konkretnie w kc?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: samowola administratora

#12 Post autor: piotrusb » 22-02-2017, 12:05

Art. 355 § 2 kc:
Należytą staranność dłużnika w zakresie prowadzonej przez niego działalności gospodarczej określa się przy uwzględnieniu zawodowego charakteru tej działalności.
Orzecznictwo wskazuje, że należyta staranność wymagana przy uwzględnieniu zawodowego charakteru prowadzonej działalności, uzasadnia zwiększone oczekiwania co do umiejętności, wiedzy, skrupulatności i rzetelności, zapobiegliwości i zdolności przewidywania. Obejmuje także znajomość obowiązującego prawa oraz następstw z niego wynikających w zakresie prowadzonej działalności gospodarczej (art. 355 § 2 kc) - wyrok Sądu Najwyższego z dnia 17 sierpnia 1993 r. sygn. akt II CRN 77/93. Tak też wyroki Sądu Najwyższego z dnia 11 stycznia 2001 r., sygn. akt IV CKN 150/00 i z dnia 2 kwietnia 2014 r. sygn. akt IV CSK 404/13.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „Zarządca i administrator”