Zmiana wynagrodzenia armninistratora

[Andrzej_K]

cdn. Przedtem rozmowa z administratorką odbywała się mejlowo. Dzisiaj do niej zajechałem aby "normalnie"
porozmawiać.
Co prawda zrezygnowała z samowolnej podwyżki, ale nadal nie jest przekonana. Na "dowód" swoich racji
powołuje się nadal na naszą uchwałę. Zadała pytanie czy płacimy wyższe opłaty za podgrzanie wody i
centralne ogrzewanie ustalone w uchwale? Jeśli tak, to stawka za administrowanie jest w tej samej
uchwale i powinno jej się płacić tyle ile jest w uchwale.

[piotrusb]

Nie, to tak nie działa.

Przecież jeśli dostawca mediów (co, cwu) obniży opłaty, to nie będziecie płacić nadal wyższych kwot, bo tak jest w uchwale. Plan Gospodarczy to przewidywane na dany rok koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. W rzeczywistości mogą one być niższe lub wyższe i to ujmuje się w sprawozdaniu finansowym za dany rok. W tym drugim przypadku generalnie potrzebna jest uchwała upoważniająca zarząd do wydatkowania kwot ponad Plan. Natomiast można przewidzieć w planie wyższe koszty administratora np. licząc się tym, że w ciągu roku ten może wystąpić o podwyżkę, albo wspólnota zmieni administratora, z którego nie jest zadowolona, a nowy będzie kosztował więcej. To nie oznacza, że administrator ma dostawać tyle, ile zostało przewidziane na tą składową kosztów zarządu nieruchomością wspólną w Planie Gospodarczym.

Uchwała w sprawie takiego planu jest wewnętrznym aktem wspólnoty, natomiast faktycznie wypłacane wynagrodzenie administratora wynika z umowy pomiędzy nim, a wspólnotą. Na tej samej zasadzie zakres obowiązków administratora wynika z takiej właśnie umowy, a nie z uchwały wspólnoty, bo ta wiąże jedynie jej członków, a nie osoby trzecie, jak administrator.