Osiedle segmentów jednorodzinnych - administracja, pierwsze zebranie

Zarząd sprawowany przez zatrudnioną przez wspólnotę osobę fizyczną lub prawną.
Także administrator zatrudniony do pomocy zarządowi właścicielskiemu.
Wiadomość
Autor
irenalo
moderator
moderator
Posty: 8811
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Osiedle segmentów jednorodzinnych - administracja, pierwsze zebranie

#7 Post autor: irenalo » 25-01-2024, 12:48

"Rozumiem, że czym innym jest uchwała o zmianie sposobu zarządu (ta musi być protokołowana notarialnie), a czym innym uchwała o zmianie zarządu (nie musi)".

W ustawie o własności lokali słowo "zarząd" występuję w 2 znaczeniach. Zarząd rozumiany jako zarządzanie. I zarząd WM (osobowy) rozumiany jako organ wspólnoty wybierany przez właścicieli.
Najpierw się zmienia sposób zarządu (zarządzania), na taki jaki jest zapisany w UoWL ( art.20.1 i dalsze) . Robi się to uchwałą protokołowana przez notariusza.
Potem wybiera zarząď osobowy.

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 9940850388
Tekst ujednolicony.
Czy zarządca jest wpisany w KW? Dział III gruntowej?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8811
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Osiedle segmentów jednorodzinnych - administracja, pierwsze zebranie

#8 Post autor: irenalo » 25-01-2024, 13:00

"Mamy 2 księgi wieczyste - jedna na wyodrębniony lokal, druga na grunt - obejmujący kilka działek z geoportalu, w którym mamy udział liczony powierzchnią użytkową."
Ale pewnie macie, choć o tym może nie wiecie, umowę quoad usum. Czyli podział do użytkowania. Każdy z Was ma ogródek, każdy dba o stan techniczny segmentu, również o przeglądy budowlane. Co zatem zostaje czym powinna zająć się wspólnota? Chodnik, droga, wiata śmietnikiwa, ogrodzenie, szlaban/brama?
Macie oświetlone części wspólne?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8811
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Re: Osiedle segmentów jednorodzinnych - administracja, pierwsze zebranie

#9 Post autor: irenalo » 26-01-2024, 12:31

Teraz doczytałam. Kto płaci za prąd do bramy? Gdzie jest licznik?

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

pawelo
.
.
Posty: 6
Rejestracja: 29-01-2022, 22:18

Re: Osiedle segmentów jednorodzinnych - administracja, pierwsze zebranie

#10 Post autor: pawelo » 28-01-2024, 00:37

irenalo pisze:
25-01-2024, 12:48
"Czy zarządca jest wpisany w KW? Dział III gruntowej?
Tak, zarządca jest wpisany w KW. W dziale III gruntowej jest wpis:
"SPOSÓB ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ W TEN SPOSÓB, ŻE ZARZĄD - ZGODNIE Z TREŚCIĄ ART. 18 UST. 1 USTAWY Z DNIA 24 CZERWCA 1994 ROKU O WŁASNOŚCI LOKALI - ZOSTAŁ POWIERZONY <imię i nazwisko >"
irenalo pisze:
25-01-2024, 13:00
Ale pewnie macie, choć o tym może nie wiecie, umowę quoad usum. Czyli podział do użytkowania. Każdy z Was ma ogródek, każdy dba o stan techniczny segmentu, również o przeglądy budowlane. Co zatem zostaje czym powinna zająć się wspólnota? Chodnik, droga, wiata śmietnikiwa, ogrodzenie, szlaban/brama?
Macie oświetlone części wspólne?
Tak, mamy umowę quoad usum (to też jest w dziale III gruntowej). Wspólne mamy: chodnik, droga, pas zieleni, ogrodzenie, brama, furtka, wiata śmietnikowa, oświetlenie drogi i wiaty. I tym mamy zająć się jako wspólnota.
irenalo pisze:
26-01-2024, 12:31
Teraz doczytałam. Kto płaci za prąd do bramy? Gdzie jest licznik?
Za prąd do bramy i oświetlenia płaci osoba fizyczna, przedstawiciel dewelopera. Licznik znajduje się na zewnątrz przy bramie.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ

Wróć do „Zarządca i administrator”