Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we własność

Czyli kodeks cywilny i inne ustawy, rozporządzenia oraz przepisy
Wiadomość
Autor
piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we własność

#1 Post autor: piotrusb » 14-03-2016, 11:03

Wśród planów Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa na rok 2016 jest ustawa o zmianie prawa współużytkowania wieczystego gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe w prawo współwłasności gruntów. Jej celem ma być wyeliminowanie problemów z przekształcaniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych wielolokalowymi budynkami mieszkalnymi, w których funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe – dla nabycia własności gruntu przez właścicieli lokali nie będzie potrzebna zgoda wszystkich współużytkowników wieczystych, przekształcenie nastąpi z mocy prawa. Osoby, które się uwłaszczą, będą płacić przez okres, na który było ustanowione użytkowanie wieczyste gruntu, roczną opłatę za przekształcenie, której wysokość ma wynosić tyle, ile wcześniej roczna opłata za użytkowanie wieczyste.

http://mib.gov.pl/files/0/1797015/preze ... skiego.pdf
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł

#2 Post autor: irenalo » 14-03-2016, 17:01

To kolejny (albo ten sam) pomysł na przeksztalcenie gruntu we własność.
Nie ma co się wcześniej cieszyć.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł

#3 Post autor: piotrusb » 19-05-2016, 11:03

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przygotowało projekt ustawy, zgodnie z którą od 1 stycznia 2017 r. prawo użytkowania wieczystego gruntu (ale wyłącznie pod budynkami wielolokalowymi) zostanie z mocy prawa przekształcone w prawo własności nieruchomości. Osoby, które staną się właścicielami gruntu, będą płacić właścicielowi przez okres, na który ustanowiono użytkowanie wieczyste, roczną opłatę w wysokości, jaka obowiązywała w dacie wejścia w życie nowych przepisów. Zmienią się jednak zasady aktualizacji opłat, które będą waloryzowane specjalnym wskaźnikiem GUS.

http://www.rp.pl/Nieruchomosci/30518986 ... snosc.html
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

veetech
.
.
Posty: 86
Rejestracja: 18-09-2011, 19:38

Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł

#4 Post autor: veetech » 19-05-2016, 23:36

Czyli nic się nie zmieni oprócz nazwy. A u mnie będzie jeszcze większy bałagan, bo wszystkie drogi to oddzielna działka niezabudowana budynkiem mieszkalnym, więc pod ustawę nie podlega.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł

#5 Post autor: piotrusb » 20-05-2016, 09:38

Zmieni się to, że właściciel gruntu (gmina lub skarb państwa) nie będzie mógł podnieść opłaty w oparciu o bieżącą wycenę (operat szacunkowy) wartości gruntu. Tyle, że cześć użytkowników wieczystych ma opłatę już podniesioną, a część nie. W związku z tym użytkownicy sąsiednich działek (a nawet współużytkownicy tej samej działki, w zależności od tego jak skutecznie się odwoływali) często płacą skrajnie różne stawki. Kwestia czy ta sytuacja zostanie w ustawie zamrożona i jedni użytkownicy przez kolejne kilkadziesiąt lat będą płacić np. 300 zł, a inni - 2 300 zł.
Nie tylko jednak właściciel, ale również użytkownik wieczysty nie będzie miał możności zmiany wysokości opłaty przy zmianie wartości gruntu, a to jest kolejna istotna rzecz, bo np. w Warszawie ceny gruntów w niektórych dzielnicach, w stosunku do 2012/13 r., kiedy wielu użytkowników dostało nowe stawki, często o kilkaset procent wyższe, spadły teraz o 20-30%.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

irenalo
moderator
moderator
Posty: 8805
Rejestracja: 27-03-2006, 20:06

Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł

#6 Post autor: irenalo » 20-05-2016, 13:22

Projekt jest niekonstytucyjny, bo wyklucza właścicieli domów jednorodzinnych.
piotrusb pisze:w zależności od tego jak skutecznie się odwoływali)
Jeśli tak jest, to to własnie należy zmienić.
Poza tym gminy nie nadążały z uaktualnieniem stawek. Więc co?
Jedni więcej inni mniej przez następne 90 lat?
A co z nowymi nabywcami gruntu? Już tylko własność? Użytkowanie wieczyste ma być prawem zanikającym ? Jeśli tak, to podrożeją nieruchomości. Deweloper zamiast 15 % czy 30 % wartości gruntu będzie musiał zapłacic 100 %.
piotrusb pisze:, a to jest kolejna istotna rzecz, bo np. w Warszawie ceny gruntów w niektórych dzielnicach, w stosunku do 2012/13 r.
Są całe miasta i miasteczka, które się wyludniają , bo młodzi wyjeżdżają za pracą do wielkich miast lub zagranicę i ceny nieruchomości spadły/spadają.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych”