Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we własność
Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we własność
Wśród planów Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa na rok 2016 jest ustawa o zmianie prawa współużytkowania wieczystego gruntów wykorzystywanych na cele mieszkaniowe w prawo współwłasności gruntów. Jej celem ma być wyeliminowanie problemów z przekształcaniem prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntów zabudowanych wielolokalowymi budynkami mieszkalnymi, w których funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe – dla nabycia własności gruntu przez właścicieli lokali nie będzie potrzebna zgoda wszystkich współużytkowników wieczystych, przekształcenie nastąpi z mocy prawa. Osoby, które się uwłaszczą, będą płacić przez okres, na który było ustanowione użytkowanie wieczyste gruntu, roczną opłatę za przekształcenie, której wysokość ma wynosić tyle, ile wcześniej roczna opłata za użytkowanie wieczyste.
http://mib.gov.pl/files/0/1797015/preze ... skiego.pdf
http://mib.gov.pl/files/0/1797015/preze ... skiego.pdf
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł
To kolejny (albo ten sam) pomysł na przeksztalcenie gruntu we własność.
Nie ma co się wcześniej cieszyć.
Nie ma co się wcześniej cieszyć.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł
Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa przygotowało projekt ustawy, zgodnie z którą od 1 stycznia 2017 r. prawo użytkowania wieczystego gruntu (ale wyłącznie pod budynkami wielolokalowymi) zostanie z mocy prawa przekształcone w prawo własności nieruchomości. Osoby, które staną się właścicielami gruntu, będą płacić właścicielowi przez okres, na który ustanowiono użytkowanie wieczyste, roczną opłatę w wysokości, jaka obowiązywała w dacie wejścia w życie nowych przepisów. Zmienią się jednak zasady aktualizacji opłat, które będą waloryzowane specjalnym wskaźnikiem GUS.
http://www.rp.pl/Nieruchomosci/30518986 ... snosc.html
http://www.rp.pl/Nieruchomosci/30518986 ... snosc.html
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł
Czyli nic się nie zmieni oprócz nazwy. A u mnie będzie jeszcze większy bałagan, bo wszystkie drogi to oddzielna działka niezabudowana budynkiem mieszkalnym, więc pod ustawę nie podlega.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł
Zmieni się to, że właściciel gruntu (gmina lub skarb państwa) nie będzie mógł podnieść opłaty w oparciu o bieżącą wycenę (operat szacunkowy) wartości gruntu. Tyle, że cześć użytkowników wieczystych ma opłatę już podniesioną, a część nie. W związku z tym użytkownicy sąsiednich działek (a nawet współużytkownicy tej samej działki, w zależności od tego jak skutecznie się odwoływali) często płacą skrajnie różne stawki. Kwestia czy ta sytuacja zostanie w ustawie zamrożona i jedni użytkownicy przez kolejne kilkadziesiąt lat będą płacić np. 300 zł, a inni - 2 300 zł.
Nie tylko jednak właściciel, ale również użytkownik wieczysty nie będzie miał możności zmiany wysokości opłaty przy zmianie wartości gruntu, a to jest kolejna istotna rzecz, bo np. w Warszawie ceny gruntów w niektórych dzielnicach, w stosunku do 2012/13 r., kiedy wielu użytkowników dostało nowe stawki, często o kilkaset procent wyższe, spadły teraz o 20-30%.
Nie tylko jednak właściciel, ale również użytkownik wieczysty nie będzie miał możności zmiany wysokości opłaty przy zmianie wartości gruntu, a to jest kolejna istotna rzecz, bo np. w Warszawie ceny gruntów w niektórych dzielnicach, w stosunku do 2012/13 r., kiedy wielu użytkowników dostało nowe stawki, często o kilkaset procent wyższe, spadły teraz o 20-30%.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Odp.: Plany ustawy o przekształceniu użyt. wieczystego we wł
Projekt jest niekonstytucyjny, bo wyklucza właścicieli domów jednorodzinnych.
Poza tym gminy nie nadążały z uaktualnieniem stawek. Więc co?
Jedni więcej inni mniej przez następne 90 lat?
A co z nowymi nabywcami gruntu? Już tylko własność? Użytkowanie wieczyste ma być prawem zanikającym ? Jeśli tak, to podrożeją nieruchomości. Deweloper zamiast 15 % czy 30 % wartości gruntu będzie musiał zapłacic 100 %.
Jeśli tak jest, to to własnie należy zmienić.piotrusb pisze:w zależności od tego jak skutecznie się odwoływali)
Poza tym gminy nie nadążały z uaktualnieniem stawek. Więc co?
Jedni więcej inni mniej przez następne 90 lat?
A co z nowymi nabywcami gruntu? Już tylko własność? Użytkowanie wieczyste ma być prawem zanikającym ? Jeśli tak, to podrożeją nieruchomości. Deweloper zamiast 15 % czy 30 % wartości gruntu będzie musiał zapłacic 100 %.
Są całe miasta i miasteczka, które się wyludniają , bo młodzi wyjeżdżają za pracą do wielkich miast lub zagranicę i ceny nieruchomości spadły/spadają.piotrusb pisze:, a to jest kolejna istotna rzecz, bo np. w Warszawie ceny gruntów w niektórych dzielnicach, w stosunku do 2012/13 r.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Do wspólnot stosuje się zapisy ustawy o rachunkowości, ale w bardzo ograniczonym zakresie
autor: piotrusb » 05-01-2023, 10:39 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 2 Odpowiedzi
- 1207 Odsłony
-
Ostatni post autor: irenalo
10-02-2023, 14:43
-