Podatek przy sprzedaży strychu
Podatek przy sprzedaży strychu
Interpretacja Indywidualna Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 9 września 2014 r., sygn. IBPBII/1/436-180/14/JP.
http://interpretacje-podatkowe.org/umow ... -180-14-jpCzy umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu (lokali) i ich sprzedaży, której przedmiotem będą nowopowstałe (po przebudowie strychu) lokale, rodzi powstanie obowiązku podatkowego w podatku od czynności cywilnoprawnych... A jeżeli tak – to w jakiej wysokości i kto będzie zobowiązany do jego zapłacenia.
Zdaniem Wnioskodawczyni, umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu (lokali) i ich sprzedaż, której przedmiotem będą nowopowstałe (po przebudowie strychu) lokale, rodzi powstanie obowiązku podatkowego jedynie w zakresie podatku od czynności cywilnoprawnych w stawce 2% od wartości sprzedawanych nieruchomości (nowopowstałych lokali), który to obowiązek ciąży na stronie kupującej. (...)
Z treści wniosku wynika, że Wnioskodawczyni zamieszkuje w budynku wielorodzinnym posadowionym na gruncie będącym własnością gminy, w którym znajduje się siedem lokali mieszkalnych, w tym pięć z nich jest lokalami wyodrębnionymi stanowiącymi własność osób fizycznych (w tym Wnioskodawczyni), natomiast dwa pozostałe lokale nie są wyodrębnione i stanowią własność gminy. Mieszkańcy budynku tworzą wspólnotę mieszkaniową i są współużytkownikami wieczystymi gruntu, na którym posadowiony jest przedmiotowy budynek. Wspólnota współwłaścicieli tego budynku jednomyślnie podjęła uchwałę o sprzedaży osobie trzeciej (inwestorowi z zewnątrz) swoich udziałów w części wspólnej strychu – jako wydzielonej części nieruchomości wraz z ustanowieniem odrębnej własności lokalu lub lokali powstałych na strychu – po wykonaniu jego nadbudowy i adaptacji przez inwestora, tj. stronę kupującą. Środki pieniężne otrzymane ze sprzedaży swoich udziałów w części wspólnej (strychu) wspólnota przeznaczy na fundusz remontowy przedmiotowego budynku, a pozostała część pieniędzy podzielona będzie na właścicieli istniejących lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości. (...)
Ustawodawca wprowadził zasadę enumeratywnego określenia czynności podlegających opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych, wśród których, dla potrzeb niniejszej sprawy, wymieniona jest umowa sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych (art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a) ww. ustawy).
Na tle przedstawionego opisu zdarzenia przyszłego oraz w świetle przepisów prawa podatkowego należy stwierdzić, że skoro obowiązek podatkowy w podatku od czynności cywilnoprawnych przy umowie sprzedaży ciąży na kupującym, to omawiana umowa sprzedaży nowoustanowionej odrębnej własności lokali będzie podlegała opodatkowaniu tym podatkiem według stawki ustawowo przypisanej – jednakże do wykonania tego obowiązku nie będzie zobowiązana Wnioskodawczyni lecz tzw. inwestor zewnętrzny, czyli kupujący. Sporządzenie umowy w formie aktu notarialnego wywoła z kolei obowiązek notariusza jako płatnika – do obliczenia i pobrania od podatnika (strony kupującej) podatku od czynności cywilnoprawnych i wpłacenia go we właściwym terminie organowi podatkowemu.
...w przedmiotowej sprawie stanowisko Wnioskodawczyni należało uznać za prawidłowe.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Co powinna finansować wspólnota, a co właściciel lokalu przy adaptacji strychu
autor: piotrusb » 14-04-2022, 13:30 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 718 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
14-04-2022, 13:30
-
-
-
Co powinna zawierać uchwała w sprawie sprzedaży części nieruchomości wspólnej
autor: piotrusb » 19-10-2021, 09:28 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 650 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
19-10-2021, 09:28
-
-
- 0 Odpowiedzi
- 293 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
02-09-2022, 10:21
-
-
wykup strychu
autor: burt09 » 18-04-2021, 17:50 » w Wszystko o strychach i zmianach przeznaczenia innych części wspólnych nieruchomości - 5 Odpowiedzi
- 3238 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
16-11-2022, 15:45
-
-
-
Sprzedaż strychu przez wspólnotę i związana z tym zmiana udziałów
autor: piotrusb » 28-06-2022, 10:22 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 700 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-06-2022, 10:22
-