Sprzedaż prawa do wyłącznego użytkowania miejsca postojowego

[elmaz]

OK - ale idąc tym tropem, jeśli to jest czynność zwykłego zarządu, to w ogóle by nawet uchwały właścicieli nie trzeba we wspólnocie. Bo w sprawach zarządu zwykłego decyzje podejmuje zarząd/zarządca. Czyli co - mam rozumieć, że można przepisać takie prawo z jednego wlaściciela na drugiego zwykłą decyzją zarządu? I że na dodatek zdanie obecnego użytkownika takiego miejsca nie ma znaczenia - tzn. może on co najwyżej post factum odwołać się do sądu?

A jeśli tak - to na podstawie jakiego dokumentu dokonać można wtedy zmian w KW?

[piotrusb]

Tak daleko bym nie szedł. Trzeba pamiętać, że zakres zwykłego zarządu według kc, czyli przy współwłasności i według uwl, czyli we wspólnocie, nie są tożsame i np. wybór zarządu to we wspólnocie czynność przekraczająca zwykły zarząd, a we współwłasności - czynność zwykłego zarządu. Tego nawet sądy często nie rozróżniają. Od uchwały właściciel może odwołać się do sądu, od decyzji zarządu - nie. Na podstawie uchwały notarialnej można zmienić wpis w KW, na podstawie decyzji zarządu potwierdzonej notarialnie - bardzo wątpię.

I że na dodatek zdanie obecnego użytkownika takiego miejsca nie ma znaczenia - tzn. może on co najwyżej post factum odwołać się do sądu?

Tu uważam, że musi być zgoda obecnego użytkownika. Bez niej quoad usum można zmienić tylko umową wszystkich współwłaścicieli lub sądownie, a uchwałą wspólnoty tylko jeśli istotnie zmieniły się okoliczności prawne lub faktyczne na kanwie których umowa quoad usum została zawarta.

[elmaz]

Dzięki Wam za pomoc.