Sprzedaż prawa do wyłącznego użytkowania miejsca postojowego

[elmaz]

No jest w tym logika, co piszesz. Czyli co - wychodzi na to, że nie można "sprzedać" tego prawa do użytkowania inaczej niż z lokalem lub umową notarialną wszystkich właścicieli?
Bo w tej sytuacji to nawet uchwała nie załatwia chyba sprawy...

A może jednak można to jakoś obejść?

[piotrusb]

wychodzi na to, że nie można "sprzedać" tego prawa do użytkowania inaczej niż z lokalem lub umową notarialną wszystkich właścicieli?

Moim zdaniem nie można.

A może jednak można to jakoś obejść?

Umowa najmu długoterminowego - przekazanie rzeczy w użytkowanie innej osobie za opłatą.

[irenalo]

Nazwisko musi być wpisane, by było wiadomo, czyje to prawo. Nie można sprzedać lokalu i zostawić sobie taras czy balkon. Zwłaszcza, że przylegają do lokalu. Jeśli użytkownik ogródka sprzedaje lokal, ceduje prawo do użytkowania ogródka na nabywcę lokalu.
I tak jest z właścicielem, który sprzedaje lokal i przenosi prawo do korzystania z miejsca parkingowego na nabywcę. Nie można sprzedać lokalu wraz z udziałem w NW i zostawić sobie prawo do miejsca.
Quoad usum dotyczy tylko współwłaścicieli.
Myślę, że użytkownik miejsca może przenieśc swoje prawo na innego członka wspólnoty. Mam wątpliwości czy potrzebna jest zgoda pozostałych współwłaścicieli. Obstawiam, że tak ale że wystarczy większość liczać wg udziałów. Uchwała zwykła a przeniesienie prawa w formie notarialnej, by móc zmienić zapisy w KW.

[elmaz]

"Umowa najmu długoterminowego - przekazanie rzeczy w użytkowanie innej osobie za opłatą."

No tak - tylko pytanie, co z taką umową długoterminową, jak pierwotny użytkownik miejsca, który podpisał tę umowę, sprzeda mieszkanie...

[elmaz]

Myślę, że użytkownik miejsca może przenieśc swoje prawo na innego członka wspólnoty. Mam wątpliwości czy potrzebna jest zgoda pozostałych współwłaścicieli. Obstawiam, że tak ale że wystarczy większość liczać wg udziałów. Uchwała zwykła a przeniesienie prawa w formie notarialnej, by móc zmienić zapisy w KW.

No właśnie pytanie, czy wystarczy uchwała wiekszościowa...
Bo kto jest stroną takiej umowy quoad usum - nabywca prawa użytkowania i wspólnota, czy też wszyscy właściciele.
Bo jeśli wszyscy właściciele, to z materiałów, o których rozmawialiśmy wcześniej, wynikało, że umowę quoad usum można zmienić albo za zgodą wszystkich stron umowy albo decyzją sądu. Zatem jeśli to nie wspólnota jest stroną, a właściciele, to uchwała wydaje się być niewystarczająca...
Oczywiście spekuluję, mogę się mylic.

I między kim, a kim byłaby zawarta nowa umowa o przeniesienie prawa, ta notarialna, pozwalająca zmienić zapis w KW?

[piotrusb]

Zmiana właściciela lokalu nie powoduje automatycznie zakończenia umowy najmu. Nadal obowiązuje dotychczasowa umowa najmu, zawarta z poprzednim właścicielem, i jej warunki, w tym wysokość czynszu. Dochodzi jedynie z mocy prawa do zmianie po stronie wynajmującego: nabywca nieruchomości wstępuje w miejsce zbywcy jako wynajmujący. Dzieje się to z mocy prawa, z chwilą zbycia przedmiotu najmu, bez potrzeby zawierania nowej umowy najmu czy podpisywania aneksu do dotychczasowej umowy.

Art. 678 kc:

§ 1. W razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia.
§ 2. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.