Umowa dzierżawy.

[Jaga]

Czy zarządca wspólnoty może zawrzeć umowę dzierżawy terenu od miasta bez podjęcia przez członków wspólnoty uchwały w tym temacie?

[piotrusb]

To zależy od celu dzierżawy. Np. dzierżawa gruntu pod altankę śmietnikową będzie czynnością zwykłego zarządu dla wspólnoty nie mającej możliwości posadowienia takiej altanki na swoim terenie (np. dla wspólnoty mającej działkę po obrysie budynku), bo obowiązek utrzymania kontenerów na śmieci wynika wprost z ustawy. W takim przypadku zarząd lub zarządca podejmują taką decyzję samodzielnie.

Natomiast dzierżawa terenu pod parking, zwłaszcza taki, z którego będzie korzystać tylko część właścicieli, w ogóle nie mieści się w kompetencjach prawnych wspólnoty i umowy dzierżawy powinni w takim przypadku zawrzeć tylko ci właściciele, którzy z parkingu będą korzystać.

[Jaga]

To zależy od celu dzierżawy. Np. dzierżawa gruntu pod altankę śmietnikową będzie czynnością zwykłego zarządu dla wspólnoty nie mającej możliwości posadowienia takiej altanki na swoim terenie (np. dla wspólnoty mającej działkę po obrysie budynku), bo obowiązek utrzymania kontenerów na śmieci wynika wprost z ustawy. W takim przypadku zarząd lub zarządca podejmują taką decyzję samodzielnie.

Natomiast dzierżawa terenu pod parking, zwłaszcza taki, z którego będzie korzystać tylko część właścicieli, w ogóle nie mieści się w kompetencjach prawnych wspólnoty i umowy dzierżawy powinni w takim przypadku zawrzeć tylko ci właściciele, którzy z parkingu będą korzystać.

To teren pod parking i będą korzystać osoby które mają auta a płacić mają wszyscy. Uchwała dotycząca opłat została zaskarżona. Zastanawiam czy miał prawo do zawarcia takiej umowy, tym bardziej że nie wiedzieliśmy (osoby które nie będą z parkingu korzystały) że taka umowa bedzie zawierana.

[piotrusb]

Nie miał prawa, zaś nawet gdyby podjęto w tej sprawie uchwałę, to byłaby ona sprzeczna z prawem i najprawdopodobniej sąd by ją uchylił. Kompetencje wspólnoty są ściśle ograniczone (funkcjonalnie i terytorialnie) do nieruchomości wspólnej i spraw związanych z jej zarządem. Do tego zakresu nie należy dzierżawa terenu pod parking, zwłaszcza jeśli mają z niego korzystać tylko niektórzy właściciele, a płacić będą wszyscy). To rażące naruszenie ustawy o własności lokali. Właściciele, którzy chcą mieć miejsca postojowe powinni je sami wynająć i sami ponieść tego koszty.

[Jaga]

Nie miał prawa, zaś nawet gdyby podjęto w tej sprawie uchwałę, to byłaby ona sprzeczna z prawem i najprawdopodobniej sąd by ją uchylił. Kompetencje wspólnoty są ściśle ograniczone (funkcjonalnie i terytorialnie) do nieruchomości wspólnej i spraw związanych z jej zarządem. Do tego zakresu nie należy dzierżawa terenu pod parking, zwłaszcza jeśli mają z niego korzystać tylko niektórzy właściciele, a płacić będą wszyscy). To rażące naruszenie ustawy o własności lokali. Właściciele, którzy chcą mieć miejsca postojowe powinni je sami wynająć i sami ponieść tego koszty.

Umowa podpisana bez uchwały. Czy w tym wypadku mogę zaskarżyć zarządcę, jeżeli tak to gdzie.?

[piotrusb]

Nie możesz zaskarżyć zarządcy. Natomiast wspólnota (właściciele lokali) mogą go odwołać. Do tego potrzebna jest uchwała, czyli zgoda większości właścicieli.

Czy to zarządca, któremu powierzono zarząd na podstawie art. 28 uwl, czy macie też zarząd?