wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli

Czyli kodeks cywilny i inne ustawy, rozporządzenia oraz przepisy
Wiadomość
Autor
juwentura
.
.
Posty: 45
Rejestracja: 06-02-2011, 10:00

wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli

#1 Post autor: juwentura » 19-07-2020, 21:14

Witam.Czy Zarządca wspólnoty mieszkaniowej jest zobowiązany na wyraźny sprzeciw właścicieli nie dopuścić do wynajmu mieszkania przez jednego z właścicieli osobie która jest określana i to już potwierdziła jako bardzo uciążliwa.Właściciele tej części wspólnoty gdzie wynajmujący będzie zamieszkiwał sporządzili petycję z żądaniem uchylenia decyzji wynajmu która została przekazana do Zarządcy wspólnoty mieszkaniowej w celu jej wykonania.Pytam czy taka forma działania właścicieli jest obligatoryjna dla Zarządcy jeżeli nie to, to co można w tym zakresie dalszego zrobić.Pozdrawiam

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli

#2 Post autor: piotrusb » 19-07-2020, 22:33

Zdolność prawna wspólnoty mieszkaniowej jest ściśle limitowana do spraw związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Wspólnota nie ma w związku z tym jakichkolwiek kompetencji władczych w odniesieniu do kwestii własności poszczególnych lokali.

A zatem wynajem lokalu dowolnej osobie jest wyłącznym uprawnieniem właściciela tego lokalu i ani wspólnocie, ani zarządcy nic do tego. Jakiekolwiek zakazy w tym zakresie są całkowicie bezprawne, a zatem bezskuteczne.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

juwentura
.
.
Posty: 45
Rejestracja: 06-02-2011, 10:00

Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli

#3 Post autor: juwentura » 20-07-2020, 17:21

Dziękuję za odpowiedz .Sprawa jest bardzo poważna gdyż osoba która wynajęła w naszej wspólnocie mieszkanie po libacji alkoholowej wykrzykiwała na balkonie ze odkręci gaz i wysadzi budynek.Na takie działanie sąsiad tego pseudo wynajmującego sprawę zgłosił na policję . Policja przybyła i chciała przesłuchać tą osobę ale nie mogła tego wykonać gdyż ten delikwent zamknął się w mieszkaniu i musiała interweniować straż pożarna. Po przybyciu straży pożarnej podjęto decyzję dotarcia do mieszkania z pomocą dźwigu który przetransportował strażaków na piętro i mieszkanie zostało otwarte i przewietrzone.Dopiero po tych działaniach przystąpiła policja do przesłuchania tego desperata .Pragnę podkreślić ze właściciel tego mieszkania zamieszkuje w oddali 100km i żadnych działań z jego strony nie zaobserwowano .Pytam czy w takich sytuacjach jest jakiś przepis lub obowiązek do działania przez właściciela czy dopiero wtedy gdy dojdzie do jakieś tragedii.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli

#4 Post autor: piotrusb » 20-07-2020, 22:15

Wspólnota może jedynie zwrócić się do właściciela z opisem sytuacji i apelem o nie wynajmowanie lokalu takiej osobie. Nie może jednak tego zabronić niezależnie od uchwał, czy zobowiązań zarządcy.

W piśmie do właściciela można ewentualnie powołać się na art. 16 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, zgodnie z którym:
Jeżeli właściciel lokalu zalega długotrwale z zapłatą należnych od niego opłat lub wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości.
Zgodnie z orzecznictwem podkreślony zapis odnosi się nie tylko do właściciela, ale także innych osób, które za wiedzą i zgodą właściciela wykorzystują lokal. Jednak realnie skorzystanie z powyższego zapisu musi być uwarunkowane konkretnymi działaniami, a nie jedynie obawami przed nimi.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

członek wspólnoty A.
.
.
Posty: 20
Rejestracja: 29-03-2021, 17:52

Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli

#5 Post autor: członek wspólnoty A. » 27-05-2021, 11:51

witam,
nie znalazłam nic do końca odpowiedniego, wiec pozwalam sobie zapytać w tym wątku.
Sprawa jest taka, właściciel mieszkania sprzedał je osobie mieszkającej za granicą. W tymże mieszkaniu będzie mieszkała Jej matka- na jakich zasadach nie wiem jeszcze.
Wiadomo, że nowy właściciel nie będzie przylatywał na nasze zebrania. czy w związku z tym, może ustalić pełnomocnictwo na matkę, własnie do spraw wspólnotowych? Jeśli tak, to czy musi to być notarialne-prawnicze??
pozdrawiam
A.

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

piotrusb
.
.
Posty: 5967
Rejestracja: 28-12-2009, 17:51

Re: wynajem własnego mieszkania -sprzeciw właścicieli

#6 Post autor: piotrusb » 27-05-2021, 11:58

Włąściciel może ustanowić pełnomocnikiem dowolną osobę, mającą zdolność do czynności prawnych. Do wszystkich celów za wyjątkiem głosowania uchwał wystarczające jest pełnomocnictwo ogólne, które musi być pisemne, natomiast nie musi mieć charakteru notarialnego.
Do głosowania na uchwały niezbędne jest pełnomocnictwo rodzajowe, które może mieć formę dowolną (nawet ustną), ale musi precyzować do głosowania na jakie konkretnie uchwały upoważnia. Nie może więc to być pełnomocnictwo do głosowania wszystkich uchwał, czy wszystkich uchwał na danym zebraniu wspólnoty, bez sprecyzowania czego te uchwały dotyczą.
piotrusb

Link:
BBcode:
HTML:
Schowaj odnośniki
Pokaż odnośniki do wpisu

ODPOWIEDZ
  • Podobne tematy
    Odpowiedzi
    Odsłony
    Ostatni post

Wróć do „LEX - prawo w działalności wspólnot mieszkaniowych”