Strona 3 z 4

Re: Małą wspólnotę będą tworzyły maksymalnie trzy lokale

: 21-05-2019, 12:29
autor: irenalo
20 maja ustawę przekazano już prezydentowi.
Być może wkrótce podpisze.

Re: Małą wspólnotę będą tworzyły maksymalnie trzy lokale

: 04-07-2019, 12:52
autor: piotrusb
Prezydent podpisał ustawę. Oto zmiany w uwl.
Art. 7. W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2018 r. poz. 737) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 2 ust. 1a otrzymuje brzmienie:
„1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.”;
2) art. 19 otrzymuje brzmienie:
„Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.”;
3) w art. 20 ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„1. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.”;
4) w art. 26 ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„2. Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.”.
Ponadto ustawa wprowadza szereg istotnych zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz w ustawie z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Więcej na ten temat w wątku:
viewtopic.php?f=19&t=9701&start=66

Re: Małą wspólnotę będą tworzyły maksymalnie trzy lokale

: 16-07-2019, 12:29
autor: irenalo
http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDe ... 0190001309


Art. 7. W ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2018 r. poz. 737) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 2 ust. 1a otrzymuje brzmienie: „1a. Ustanowienie odrębnej własności samodzielnego lokalu następuje zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo treścią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu albo uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej oraz zgodnie z pozwoleniem na budowę albo skutecznie dokonanym zgłoszeniem, i zgodnie z pozwoleniem na użytkowanie albo skutecznie dokonanym zawiadomieniem o zakończeniu budowy.”;
2) art. 19 otrzymuje brzmienie: „Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż trzy, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.”;
3) w art. 20 ust. 1 otrzymuje brzmienie: „1. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna.”;
4) w art. 26 ust. 2 otrzymuje brzmienie: „2. Jeżeli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia własności pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest większa niż trzy, właściciele lokali nie dokonają wyboru zarządu ani nie powierzą zarządu nieruchomością wspólną w umowie zawartej w formie aktu notarialnego, ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd może żądać także dotychczasowy zarządca nieruchomości, który sprawował zarząd nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował zarząd tą nieruchomością przez okres co najmniej dwóch lat.”.


Art. 30. Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem:

3) art. 7 pkt 2–4, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2020 r.

Re: Małą wspólnotę będą tworzyły maksymalnie trzy lokale

: 30-10-2019, 09:41
autor: arabika
szanowni Państwo
jestem właścicielem mieszkania w domku jednorodzinnym. W tym domku są 2 lokale mieszkalne, każde posiada osobną KW. Trzecia KW dotyczy gruntu (ogród). Czy w takim razie stworzyłam z właścicielem mieszkania nr 2 Wspólnotę mieszkaniową? Czy powinnam udać sie do notariusza?

Re: Małą wspólnotę będą tworzyły maksymalnie trzy lokale

: 30-10-2019, 09:57
autor: irenalo
Jeśli w domku jednorodzinnym wyodrębniono lokale, wyliczono udział w nieruchomości wspólnej i założono na te lokale księgi wieczyste, to z mocy prawa powstała wspólnota mieszkaniowa.

Re: Małą wspólnotę będą tworzyły maksymalnie trzy lokale

: 30-10-2019, 10:11
autor: irenalo
Trzecia KW dotyczy gruntu (ogród).
Czy na pewno?
Nie jest to księga gruntowa, gdzie opisany jest cały grunt - zarówno ogród jak i pod grunt budynkiem?


Nie ma potrzeby chodzenia do notariusza. Wspólnota istnieje.
Powinniście zdobyć REGON i NIP. Ale w praktyce tak małe wspólnoty tego nie robią i nie słyszałam, by komuś z tego powodu stała się krzywda.