Strona 1 z 1

Decyzja o warunkach zabudowy - wspólnota nie została poinformowana.

: 28-03-2018, 16:44
autor: alf900
Urząd uznał wspólnotę za stronę postępowania - jest taki zapis w decyzji - jednak jej nie poinformował.
Poinformowany został tylko zarządca wspólnoty, który o tę decyzję wystapił, bo jest jednocześnie inwestorem.

Zarządca-inwestor o wydaniu decyzji i o jej zapisach nie poinformował członków wspólnoty.

Wspólnota dowiedziała się o tej decyzji rok później.
Zawiera ona zapisy pozwalające na wybudowanie na sąsiedniej działce wysokich, przysłaniajacych budynków i inne niedogodności.

Pozwolenie na budowę jeszcze nie zostalo wydane.

Co radzicie?

Re: Decyzja o warunkach zabudowy - wspólnota nie została poinformowana.

: 29-03-2018, 11:18
autor: piotrusb
Jeśli zarządca został powołany na podstawie art. 18 uwl, a więc sprawuje zarząd nieruchomością wspólną, a nie jest jedynie administratorem, to reprezentuje wspólnotę na zewnątrz i zgodnie z wyrokiem NSA sygn. akt II G Sk 583/08 siedzibą wspólnoty mieszkaniowej jest adres jej zarządcy. A zatem jeśli powiadomienie zostało wysłane i dostarczone zarządcy, to wspólnota w myśl kpa została prawidłowo powiadomiona. Jeśli natomiast zarządca nie poinformował właścicieli, a jego interes i interes wspólnoty są w zakresie nowej budowy sprzeczne, to należy go odwołać.

Decyzja o warunkach zabudowy jest już zapewne prawomocna, ale można spróbować protestować na etapie wydawania pozwolenia na budowę np. podnosząc argument o przyszłych immisjach - ograniczeniu światła dziennego. Jednak i tu informacja o wniosku o pozwolenie zostanie przesłana na adres zarządcy.

Re: Decyzja o warunkach zabudowy - wspólnota nie została poinformowana.

: 30-03-2018, 14:18
autor: alf900
Dziękuję za wyjaśnienie.
piotrusb pisze:
29-03-2018, 11:18
można spróbować protestować na etapie wydawania pozwolenia na budowę ........ Jednak i tu informacja o wniosku o pozwolenie zostanie przesłana na adres zarządcy.
Czy można poinformować urząd o konflikcie interesów i wnioskować o przesyłanie informacji bezpośrednio do właścicieli lokali?

Re: Decyzja o warunkach zabudowy - wspólnota nie została poinformowana.

: 30-03-2018, 14:48
autor: piotrusb
Nie. Urząd przesyłając powiadomienia na adres zarządcy działa zgodnie z prawem. Konflikt z zarządcą jest wewnętrzną sprawą właścicieli i wspólnoty; urząd nie będzie się w to mieszał.

Możecie ewentualnie - poszczególni właściciele lokali wystąpić do urzędu o przyznanie statusu strony - niezależnie od wspólnoty. Tu jednak trzeba wykazać indywidualny interes materialnoprawny danego właściciela, odrębny od interesu wspólnoty np. że nowy budynek zasłoni dostęp światła słonecznego do konkretnego lokalu/lokali, a nie że ocieni cały budynek wspólnoty. Z doświadczenia wynika, że wykazanie takiego interesu jest niełatwe i urzędy często odrzucają przywołaną we wniosku argumentację - wtedy można się odwołać do sądu administracyjnego, ale to żmudna i długotrwała droga.