Wyrok sądu a uchwała wspolnoty
Wyrok sądu a uchwała wspolnoty
Dzień dobry,
Chciałbym się dowiedzieć czy dobrze pojmuje konsekwencje wyroku sądu.
Załóżmy, że cześć właścicieli nieruchomości chce, aby zostały wykonane pewne działania poprzez Wspólnotę, jednak z rożnych powodów np braku odpowiedniej ilości głosów pod uchwałą, lub tez nieco innego postrzegania danej sprawy przez innych właścicieli, nie można przegłosować odpowiedniej uchwały. Wykonanie prac wiąże się z poniesieniem nakładów finansowych. Załóżmy, że chodzi o remont cieknącego dachu. W takiej sytuacji właściciele którym zależy na wykonaniu prac idą do sądu z pozwem którego celem jest otrzymanie wyroku niejako zmuszającego wspólnotę do przeprowadzenia prac. Załóżmy że sąd podziela ich zdanie i wydaje wyrok w którym nakazuje wspólnocie wykonanie remontu dachu. Czy w takiej sytuacji, wyrok jest wystarczającą podstawą aby Zarząd jako organ "wykonawczy" doprowadził do przeprowadzenia remontu, czy też mimo wszystko musi zaistnieć uchwała? W moim przekonaniu wyrok jest warunkiem wystarczającym do wydatkowania środków np z funduszu remontowego o ile np tak zostanie sporządzony pozew i powód wskaże takie źródło finansowania. Jakie jest Wasze zdanie w tej materii?
Pozdrawiam
darek
Chciałbym się dowiedzieć czy dobrze pojmuje konsekwencje wyroku sądu.
Załóżmy, że cześć właścicieli nieruchomości chce, aby zostały wykonane pewne działania poprzez Wspólnotę, jednak z rożnych powodów np braku odpowiedniej ilości głosów pod uchwałą, lub tez nieco innego postrzegania danej sprawy przez innych właścicieli, nie można przegłosować odpowiedniej uchwały. Wykonanie prac wiąże się z poniesieniem nakładów finansowych. Załóżmy, że chodzi o remont cieknącego dachu. W takiej sytuacji właściciele którym zależy na wykonaniu prac idą do sądu z pozwem którego celem jest otrzymanie wyroku niejako zmuszającego wspólnotę do przeprowadzenia prac. Załóżmy że sąd podziela ich zdanie i wydaje wyrok w którym nakazuje wspólnocie wykonanie remontu dachu. Czy w takiej sytuacji, wyrok jest wystarczającą podstawą aby Zarząd jako organ "wykonawczy" doprowadził do przeprowadzenia remontu, czy też mimo wszystko musi zaistnieć uchwała? W moim przekonaniu wyrok jest warunkiem wystarczającym do wydatkowania środków np z funduszu remontowego o ile np tak zostanie sporządzony pozew i powód wskaże takie źródło finansowania. Jakie jest Wasze zdanie w tej materii?
Pozdrawiam
darek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty
Ile lokali jest w Waszej wspólnocie?
W dużej wspólnocie tylko zarząd lub zarządca (nie właściciele) może wystąpić do sądu z wnioskiem o rozstrzygnięcie w trybie art. 24 uwl. To nie jest pozew tylko wniosek. Więcej masz na ten temat w drugim wątku.
Postanowienie sądu jest dla wspólnoty wiążące i nie jest do jego potwierdzenia potrzebna uchwała.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty
Właśnie dlatego świadomie rozdzieliłem te dwa tematy. Tu nie pisze o Art. 24 związanym z uchwałą.
Jeśli opieramy się na przykładzie cieknącego dachu to możemy przyjac taki scenariusz: własciciele stwierdzają, że sa zalewani z cześci wspólnej nieruchomości i przychodzą do Zarzadu prosząc o poddanie pod głosowanie uchwałę o remonie tegoż dachu. A Zarząd mówi - nie będziemy głosować, zagłosujemy za rok, albo nie mówi nic. A im cieknie. I wyobrażam sobie, że w takiej sytuacji ci własciciele składają pozew którego celem jest wymuszenie na Wspolnocie przeprowadzenia remontu. Nie mówimy o trybie Art. 24 bo nie ma uchwały, albo Zarząd nie chce z niego skorzystać. Nie ważne dlaczego.
Jeśli taka sytuacja z pozwem jest możliwa, to biorąc pod uwage oczywistą rację właścicieli zalewnaych lokali, sąd powinien wydac korzystny dla nich wyrok. No i w końcu dostają ten upragniony dokument w ktorym jest napisane że w imieniu Rzeczpospolitej Polskiej sędzia orzekł/zawyrokował, że Wspolnota ma ten dach naprawić. Czy w takiej sytuacji Zarząd może stwierdzić, że nie wykona wyroku bowiem odpowiednia uchwała nie została przegłosowana? Czy też ten wyrok zastępuje taką uchwałę. Bo z jednej strony mamy wyrok sądu, a z drugiej UoWL i być moze jakieś wcześniejsze uchwały Wspolnoty mówiące w jaki sposób wydatkowane sa pieniądze. W moim rozumieniu, w zwykłej sytuacji, remont dachu może być przeprowadzny na podstawie planu gospodarczego na dany rok, lub też np uchwały o przeznaczeniu środków na taki cel z funduszu remontowego. Ale niezależnie która z tych dwóch ścieżek zostanie zastosowana, uchwała musi zostac przegłosowana. A tu uchwały nie ma, tylko wyrok.
I wtedy Zarząd może/musi przystąpić do remontu? Czy też powołując się na wyrok musi poddać pod głosowanie uchwałę i dopiero po jej szczęśliwym przegłosowaniu rozpocząć remont?
Jeśli opieramy się na przykładzie cieknącego dachu to możemy przyjac taki scenariusz: własciciele stwierdzają, że sa zalewani z cześci wspólnej nieruchomości i przychodzą do Zarzadu prosząc o poddanie pod głosowanie uchwałę o remonie tegoż dachu. A Zarząd mówi - nie będziemy głosować, zagłosujemy za rok, albo nie mówi nic. A im cieknie. I wyobrażam sobie, że w takiej sytuacji ci własciciele składają pozew którego celem jest wymuszenie na Wspolnocie przeprowadzenia remontu. Nie mówimy o trybie Art. 24 bo nie ma uchwały, albo Zarząd nie chce z niego skorzystać. Nie ważne dlaczego.
Jeśli taka sytuacja z pozwem jest możliwa, to biorąc pod uwage oczywistą rację właścicieli zalewnaych lokali, sąd powinien wydac korzystny dla nich wyrok. No i w końcu dostają ten upragniony dokument w ktorym jest napisane że w imieniu Rzeczpospolitej Polskiej sędzia orzekł/zawyrokował, że Wspolnota ma ten dach naprawić. Czy w takiej sytuacji Zarząd może stwierdzić, że nie wykona wyroku bowiem odpowiednia uchwała nie została przegłosowana? Czy też ten wyrok zastępuje taką uchwałę. Bo z jednej strony mamy wyrok sądu, a z drugiej UoWL i być moze jakieś wcześniejsze uchwały Wspolnoty mówiące w jaki sposób wydatkowane sa pieniądze. W moim rozumieniu, w zwykłej sytuacji, remont dachu może być przeprowadzny na podstawie planu gospodarczego na dany rok, lub też np uchwały o przeznaczeniu środków na taki cel z funduszu remontowego. Ale niezależnie która z tych dwóch ścieżek zostanie zastosowana, uchwała musi zostac przegłosowana. A tu uchwały nie ma, tylko wyrok.
I wtedy Zarząd może/musi przystąpić do remontu? Czy też powołując się na wyrok musi poddać pod głosowanie uchwałę i dopiero po jej szczęśliwym przegłosowaniu rozpocząć remont?
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty
Może wystąpić każdy z właścicieli o zgodę na dokonanie danej czynności.piotrusb pisze: ↑22-02-2018, 23:42Ile lokali jest w Waszej wspólnocie?
W dużej wspólnocie tylko zarząd lub zarządca (nie właściciele) może wystąpić do sądu z wnioskiem o rozstrzygnięcie w trybie art. 24 uwl. To nie jest pozew tylko wniosek. Więcej masz na ten temat w drugim wątku.
Postanowienie sądu jest dla wspólnoty wiążące i nie jest do jego potwierdzenia potrzebna uchwała.
Wspólnota może notorycznie naruszać prawa właściciela, który ma mały udział. jedyną droga obrony jest sąd.
Właściciel lokalu mimo , że jest członkiem wspólnoty może sie stać osoba trzecia w stosunku do wspólnoty.
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty
Wyrok zastępuję uchwałę. Zarząd wspólnoty lub właściciele lokali w małe WM są zobligowani wykonać orzeczenie sądu.darekj pisze: ↑22-02-2018, 21:05Dzień dobry,
Chciałbym się dowiedzieć czy dobrze pojmuje konsekwencje wyroku sądu.
Załóżmy, że cześć właścicieli nieruchomości chce, aby zostały wykonane pewne działania poprzez Wspólnotę, jednak z rożnych powodów np braku odpowiedniej ilości głosów pod uchwałą, lub tez nieco innego postrzegania danej sprawy przez innych właścicieli, nie można przegłosować odpowiedniej uchwały. Wykonanie prac wiąże się z poniesieniem nakładów finansowych. Załóżmy, że chodzi o remont cieknącego dachu. W takiej sytuacji właściciele którym zależy na wykonaniu prac idą do sądu z pozwem którego celem jest otrzymanie wyroku niejako zmuszającego wspólnotę do przeprowadzenia prac. Załóżmy że sąd podziela ich zdanie i wydaje wyrok w którym nakazuje wspólnocie wykonanie remontu dachu. Czy w takiej sytuacji, wyrok jest wystarczającą podstawą aby Zarząd jako organ "wykonawczy" doprowadził do przeprowadzenia remontu, czy też mimo wszystko musi zaistnieć uchwała? W moim przekonaniu wyrok jest warunkiem wystarczającym do wydatkowania środków np z funduszu remontowego o ile np tak zostanie sporządzony pozew i powód wskaże takie źródło finansowania. Jakie jest Wasze zdanie w tej materii?
Pozdrawiam
darek
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
Re: Wyrok sądu a uchwała wspolnoty
Nie. Orzeczenie sądu jest dla wspólnoty wiążące i zarząd ma obowiązek je wykonać. Nie jest w takim przypadku potrzebna żadna dodatkowa uchwała.
piotrusb
Link: | |
BBcode: | |
HTML: | |
Schowaj odnośniki |
-
- Podobne tematy
- Odpowiedzi
- Odsłony
- Ostatni post
-
-
Wspolne uzytkowanie 2 wspolnoty
autor: muminnot » 10-01-2024, 11:28 » w Księgowość, rozliczenia, zarządzanie finansami Wspólnoty - 1 Odpowiedzi
- 948 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
11-01-2024, 10:11
-
-
- 5 Odpowiedzi
- 321 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
25-03-2024, 09:22
-
-
Taryfa gazowa dla wspolnoty - deklaracja uzytkowania gazu na rzecz gosp. domowych
autor: Jrz » 26-09-2021, 12:51 » w Pozostałe sprawy techniczne - 33 Odpowiedzi
- 12087 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
04-08-2022, 20:48
-
-
-
Zgoda sądu na czynność przekraczjącą zwykły zarząd we współwłasności
autor: piotrusb » 27-12-2023, 10:47 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 0 Odpowiedzi
- 239 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
27-12-2023, 10:47
-
-
-
Wymogi do sprawozdania zarządu; rola sądu w kontroli uchwały
autor: piotrusb » 27-09-2023, 09:04 » w Orzecznictwo sądów powszechnych - 1 Odpowiedzi
- 478 Odsłony
-
Ostatni post autor: piotrusb
28-09-2023, 09:02
-